为什么买房贷款利率要按637算

『壹』 贷款80万20年月供多少

您好，根据您的描述贷款80万，贷款周期为20年，按照目前银行贷款基准利率年化4.9%，还款方式为等额本息的话，您的贷款月供额为5235.55元，其他数据如下图

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『贰』 房贷利率637正常吗

董芳

自2023年以来，许多地区的房贷利率相继下调。

5月，先是央行和银监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)下调至不低于相应期限负20个基点的LPR；

之后5年期以上的LPR从4月份超预期15个基点至4.45%。这也是新LPR机制建立5年来，LPR最大的一次减持。

此后，多地首套房贷利率低至4.25%。

早在去年初，随着央行对房贷设立“两条红线”，郑州的房贷利率一度达到6.37%。

受国际贸易、国内疫情、洪灾等因素影响，2021年郑州房地产交易市场遇冷，全年新建商品住宅总销量约163450套，同比下降32.9%；二手房成交约65450套，同比下降3.73%。虽然无法得知这近23万业主是首次置业还是贷款买房，但可以肯定的是，几乎所有申请按揭贷款的人都站在了利率的最高点。

根据100万元的贷款，利率分别为去年的6.125%和4.25%。利息差是每年13880.52元，30年416415.6元，于是我们妥妥的进了一辆豪华BBA。

说到房贷，很多人都很受伤，想讲一个《关于房贷利率6.37%我买房后当大冤种那些年》的故事。

因此，自从利率下降后，要求政府开始转按揭的呼声越来越高。

目前大幅度降息大致有以下四种方式，不会做出什么大的不公：

1.企业对公众

2.再抵押

3.一对一交易

4.再经营贷款

但无论这四种方式中的哪一种，对于普通人来说，都是非常不友好的，甚至是无情的，无耻的，无解的或者无奈的。

龚凡|地主俱乐部

作者：麦子君美编辑：木本樱校对：大豆

01

对公众无情的生意

商转公，即商业贷款转为公积金贷款。

2015年10月24日公积金贷款利率调整执行。五年以上公积金贷款利率为3.25%，五年以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国一致。

如果商业贷款可以转为公积金贷款，以60万市公积金限额计算。与利率为6.125%的商业贷款相比，贷款30年每年将节省12413元，30年将节省372391元。

以80万省公积金限额计算，相比利率6.125%的商业贷款，贷款30年每年节省16550元，30年节省近50万元；

但在郑州，残酷的是只有少数单位缴纳公积金，只有少数人能享受公积金政策；更残酷的是，公积金贷款的额度和年限是有限的。按照郑州的房价，任何一套房子都不可能全部使用公积金贷款；更残酷的是，郑州市公积金不能享受转公业务。

也就是说，只有少数缴纳省公积金的人才能实现从商转公。

此外，省公积金即使办理“商转公”业务，也要求购房人提前筹集资金，变更质押权，即先偿还商业贷款，再申请公积金贷款。

就这样，商报公号像高傲的白一样，无情地将90%以上的普通购房者拒之门外。

02

贷款背后的无耻

对于普通大众来说，不要脸的不是经营性贷款，而是鼓励你使用经营性贷款的人。

近两年，一方面是为了抑制房地产的快速发展和稳定房价而调控的高房贷利率，另一方面是为了促进中小企业发展而推行的低息经营性贷款，有很多人钻政策的空子，申请经营性贷款买房。

最近买房利率一再下降，但是有

一个10年的老手告诉我，“我们根本不做这种生意。本人拥有三套房，还没有考虑过再贷款。

原因有二：第一，房贷利率虽然高，但是安全稳定，考虑到通货膨胀。前10年，你看起来很吃亏，但第二个20年，你一定会盈利。你现在一个月交5000和10年后一个月交5000绝对不是一个概念。

其次，房贷转经营性贷款风险太大！"

所以，作为一个普通购房者，不能只看到短期盈利，可以一哄而上。

上去，还要看到利益背后的巨大深坑：

1、经营贷用于房贷的合法性缺失。经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入楼市属于违规，倘若被银行发现，居民的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。

2、还有一个重要的问题是费用问题。其实金融中介没起啥作用，他就对接个银行，帮你张罗张罗资料。但是实际情况，一般情况下经营贷是一年一循环或三年一循环，中介真正赚的钱是帮你垫资的费用。其实你也就用了一星期，但他每年都赚你或者至少三年赚你一次。

按照经营贷月息3.3厘计算，贷款100万计算，年利率为3.96%，与6.125%的房贷利率比相差2.165%，如果金融中介按1%收取所有费用，短期内你还能省下一笔钱；

如果对方按2%甚至3%收取费用，那么基本上相当于你进行转贷操作省下的利息大部分都一次性给了中介。

3、经营贷的第二大风险在于它现在利息低，并不代表以后利息低。

短期来看，现在是疫情，包括经济形势不好，政府是要放水，才使得做现房抵押利息低，同时也是为了支持创业和再就业。但长期来看经营贷利息肯定高。

如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，此项操作将得不偿失。这种情况不是没有可能，2017年左右经营贷年化利息就高达8%，比二手房贷款要高得多。

4、普通人做现房抵押，可以说90%的客户资料都是假的，虽说前期批了10年、20年、30年，但基本都是三年一循环，后期银行要是抽贷，上百万的贷款利息和本金让你到期还上，你拿什么还？！

5、另外，据相关业内人士介绍，就目前的情况来看，递交材料的基本上都评估不到原值，都还需要往里边贴钱，你是否有这个资金能力先往里面贴十几万甚至几十万呢？

6、最后，还要考虑一个问题，房子超20年房龄不能做现房抵押，比如现在十几年的房子你做了一个现房抵押，抵押两次之后你这房子要么卖了，要么彻底失去金融属性了，这也是个很重要的因素。

房贷转经营贷，不仅仅要考虑它短期是否真的能帮我们省钱的问题，更要考虑我们是否真的能够承受它背后潜在的巨大风险。

因此，不告诉你任何风险，只告诉你利益而劝你转经营贷的人，不但精，还很坏！如果不是三年内考虑卖房的，或者本来就想提前还款的，坚决不能碰这种转贷方式！

03

无解的房产对敲

房产对敲原本是炒房客为了炒热房市、炒高房价而用的一种手段，用于此刻倒不失为一种节省房贷成本的方式。

但该方式仍然伴随着巨大的风险和难度，不适合大多数高利率站岗的人。

具体操作方式很简单，找到信得过的亲戚，通过买卖、交易的方式，把房子“卖”给对方，从而达到享受当前低利率的目的。

此种方式成本最小，只需准备一定的交易税费及交易成本即可。但其风险和后期对生活所产生的难度也是显而易见的：

1、道德风险。既然是买卖交易，房产就要过户到对方名下，成为对方的资产，你的资产安全后期是否能够得到保障？

2、若房子牵涉到你家庭的落户、孩子上学等问题，此等家庭权益如何保障？

因此，房产对敲方式虽成本低、好达成，亦不会有人轻易采用。

04

无门的转按揭

看过与我们大部分人无缘的“商转公”，了解过风险性极大的“经营贷”，就轮到大多数购房者渴盼的“转按揭”了。

转按揭即同一贷款人先结清上一家银行的贷款，再以新的贷款利率在另一家银行重新进行贷款。通过这一操作，可以将此前较高的贷款利率降低，以享受当期的低利率，从而节省购房成本。

但是这一业务对于郑州人来说却也是可盼而不可求的。

这类业务在十多年前曾盛行一时，后被叫停。2007年末，央行、原银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》以及补充通知等文件，并召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议，时任银监会副主席蒋定之在会议总结时强调，人民银行、银监会要将贯彻文件精神作为监管重点，严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。

银保监会官网显示，2008年9月，有银行机构高管因违规发放二手房、转按揭贷款，并造成经济损失负有直接责任，被取消高级管理人员任职资格10年。

郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务，但只实行了1个月就被紧急叫停。

因为就银行业整体业务来看，转按揭被看做是一种“挖墙脚”行为。

但是对于老百姓来说，呼吁转按揭合法合规，由政府出台相关政策进行引导执行，却是真正适合大多数已购房群体减少房贷支出的最好办法！

通过分析我们发现，条条道路，路路不通！

郑州人民苦高利率久矣！

数百万顶着高房价以及高利率入场的购房者，齐刷刷地站在山顶，成为被收割的韭菜。

尤其是持有周期长的刚需一族，将一直被高利率扼住咽喉。

再加上，不患寡而患不均。

随着近期买房利率骤降，每月还房贷的时候，高位站岗的人看着因早买半年房，每月平白多出的1000块钱，嘴里缺肉的烩面瞬间变得更加寡淡了！

对于普通老百姓来说，摈弃高不可攀的“商转公”、钻政策空子的“转经营贷”和风险性极大的“对冲”，也只有由政府层面推行“转按揭”更值得期待了。

另外，如果政府启动存量房转按揭，对于减轻老百姓的还款压力，提振市场信心，促进经济、楼市健康发展来说，或许不失为一张好药方。

当然，也有人说，“买定离手，愿赌服输”，“转按揭”或有利楼市，但有损契约精神。

我们深知，转按揭合法化大概率只是大量高利率站岗购房者的一厢情愿，但感知无数在高利率、高房贷重压下步履维艰的年轻人的渴望，仍想为他发出一点儿声音。

契约精神应当尊重，但也应该鼓励银行接受更多的市场竞争，承担社会责任。

相关问答：房贷50万还30年，利息多少？

等额本息还款法利息合计：482847.21元。等额本金还款法利息合计：387322.92元。房贷50万30年利息两种算法如下:1、等额本息还款法30年：贷款总额500000.00元，还款月数360月，每月还款 2730.13元，总支付利息 482847.21元，本息合计982847.21元。2、等额本金还款法30年:贷款总额500000.00元，还款月数360月，首月还款 3534.72 ，每月递减5.96元，总支付利息 387322.92元，本息合计887322.92元。房贷50万30年的月供和借款人的贷款类型和还款方式有关，房贷有商业贷款和公积金贷款两种，他们的利率不同。还款方式有等额本金和等额本息两种，他们的计息方式不同。(2)为什么买房贷款利率要按637算扩展阅读：一） 涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快大约也就一个星期左右，但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做赚钱且安全所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证大约一个星期左右，包括扯押出证等，那就得把这个时间加上。二） 依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。三）个人住房贷款的相关要求规定：1、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。2、抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。3、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

『叁』 利率6.37贷1000000一年多少利息

年利率6.37%也就是1万元每年利息就是637元，那你是100万，一年利息就是63700（六万多）。
银行理财产品利息的计算如下：
1、 理财产品的收益计算和利息计算是一样的：收益=本金×收益率×时间
2、 收益率为年收益，时间一般为天；要转换为年计算。利率简介：利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率，其计算公式是：利息率= 利息量/ 本金x时间×100%。加上x100%是为了将数字切换成百分率，与乘一的意思相同，计算中可不加，只需记住即可。
理财（Financing），指的是对财务（财产和债务）进行管理，以实现财务的保值、增值为目的。理财分为公司理财、机构理财、个人理财 和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础，与理财密切相关。
“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好投资。
拓展资料：
利息计算的常识 ：
（1） 算头不算尾：活期存款利息从存入的当天一直计算到支取日的前一天为止。如3月20日存入，3月26日支取，利息从3月20日算至3月25日止，存期为24天。当天存当天取无利息。
（2） 算头又算尾：银行内部结息（客户未清户）。如你的活期存款银行结息日的当天是计息的。
（3） 定期存款，按对年对月对日计算利息，不足一年或一个月的，折算成日息计算。
（4） 活期存款利息采用积数法计算。以每日的最后余额乘以存款日数，计算出积数，再将积数之和乘以日利率，即得利息数。
（5） 计息起点：本金以“元”为起息点，元以下为计息。利息算至分位，分以下四舍五入。
（6） 分段计息。活期存款按取款日利率计息。定期存款自动转存的，每转存一次，均按转存日的利率计算下一个存期的利息。分段计息时，各段利息计至厘位，合计利息计至分位，分以下四舍五入。
（7） 计复利。活期存款年度结息、定期存款自动转存均将上期利息转入本金计算下期利息。 正常贷款计息方法在合同中有明确的约定，基本是按借款人实际用款天数×日利率计算。

『肆』 我想问一下中国银行二套房贷款利率是多少

1、商业贷款二套房利率。

（1）最高利率为637%。

（2）最低利率为539%。

2、公积金二套房贷款利率。

（1）贷款5年以内，利率为3025%。

（2）贷款5年以上，利率为3575%。

以上利率仅供参考，银行会依据客户征信、资质等因素制定合适的利率。

二套房子的贷款利息怎么算

目前二套房贷款利率是多少主要商业银行在2022年的贷款利率将根据中央银行的基准利率进行调整，即：

1、短期贷款：一年以下的贷款，利息435%；

2、中长期贷款：5年以内的贷款，475%的贷款，5年以上的贷款490%；

3、个人住房公积金贷款：5年以内，5年以内的利息为275%，超过5年的利息为325%。

房屋贷款查询1、用户可以下载银行的APP，登陆之后，点击相应的选项。贷款详情，贷款金额，贷款期次，贷款余额，剩余未还贷款等；

2、登陆贷款银行的官网，找到贷款管理网页，用户可以查看银行的贷款情况。通过网络客服与平台直接联系；

3、电话号码查询：客户可以拨打银行的电话，拨打电话号码，然后拨打电话，拨打人工电话，拨打电话号码。会看到客户的贷款情况，如果你需要更多的资料，可以咨询客户。

4、银行营业网点查询：客户要查询房屋贷款资料，可携带身份证、证件、还款卡等资料。您可以到银行柜台查询，在工作人员的协助下，可以了解到有关贷款的情况。

偿还了贷款才能买第二套房子？如果你还了房贷，那么你就可以买第二套房了，因为你的家庭住房贷款里面的住户的房子的数量一般都是按照二套房来计算的。这是按照购买人的房产总量来评定的，所以，如果使用者曾经申请过一次房产。

次级房贷，可以在个人信用记录中查询，如果你想要买房子，那么你就可以选择第二套房子了。如果可以的话，如果你在本市的房产登记系统中找到了你的房子，那么你就可以在你的房子上找到你的房子。二套住房贷款政策执行。

现房贷款难不难办理？按揭和按揭都属于住房按揭，办理起来也很困难。在使用者符合房屋贷款条件的情况下，房地和土地开发商的手续齐全，通过房贷的可能性更大。但就风险而言，目前住房抵押贷款的风险要高于商品房。

由于只要贷款，使用者就能得到房子，所以贷款的危险性会降低。而期房贷款，则是要先还钱，然后再等。房地产开发商交付房屋，开发商交付时存在着不确定性，存在着一定的风险。

以上就是目前二套房贷款利率是多少的回答,希望以上内容对你有所帮助。

二套房公积金贷款利率是多少

法律主观：

对于二套房的利率是多少的回答如下：一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率655的基础上上浮10%，也就是721%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的11倍。商贷的基准利率为655%(10年期)，公积金贷款基准利率为45%。二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

法律客观：

《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率385%；五年以上的年利率440%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行11倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：590%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内385%；5年以上440%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行11倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

『伍』 十万贷款一个月637利息是多少利率

10万贷款，一个月637的利息。那么月利率就是637÷10万。答案是0.00637。乘以100。月利率就是0.637%。年化率再乘以12个月。答案是7.644%

『陆』 农行房贷利率是多少

农业银行房贷的利率会根据央行的规定执行，在同期同档次贷款基准利率的基础进行浮动，最低上浮15%，最低下浮15%。
目前央行公布的房贷基准利率为：
1、1--5(含5年)年的贷款期限，年利率为475%;
2、5年以上的贷款期限，年利率为490%。
农行住宅类首套房贷款利率：最低利率105倍(515%)，最高利率12倍(588%)，首付比例35成起;住宅类二套房：最低利率12倍(588%)，最高利率13倍(637%)，首付比例6成起。
银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。
(6)为什么买房贷款利率要按637算扩展阅读：
《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调027个百分点等。
房产局执行个人购房标准，房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

『柒』 房贷三十八万,贷期十七年,年利率六厘三七,月供多少

房贷38万，贷期17年，年利率6.37%。
月供3054.38元，还款总额62.31万，贷款总额38万，支付利息24.31万。