㈠ 上海认房认贷政策解读是怎样上海房屋贷款怎么办理
上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在上海买房，房屋贷款等一系列情况就都要考虑到其中，上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？
上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在 上海买房 ， 房屋贷款 等一系列情况就都要考虑到其中，关乎于认房认贷的政策也得有足够认识，那么上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？
上海认房认贷政策解读是怎样？
1、认房是指在界定 二套房 时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有 贷款买房 的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
2、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 认房又认贷 款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
上海房屋贷款怎么办理？
1、选择 房产 。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订 购房合同 。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房 预售 、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
了解了上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理的问题情况，认房认贷算是一种很基本的房屋购买常识，了解是一定要有的，同时，对于这个方面的了解认读也必须清楚，毕竟像房屋贷款，从价格因素上就足够有影响力了，多看看肯定没错，而贷款办理手续如果也不怎么清楚，抽出一定时间观察一下也是可以的。
㈡ 上海住房贷款基本政策与知识（2024.2）
上海2024年住房贷款政策解读：政策概述与关键信息
一、贷款基础政策
- 首套房认定：家庭在本市无成套住房的情况下，无论有无房产，首次购房享受首套房政策。2011年前与父母共有房产的，符合条件的，可按首套房处理。
- 外地单身购房：非本市户籍且连续缴纳社保或税单满5年的单身人士，可在除崇明区外的外环以外区域购买一套住房。
二、公积金贷款详情
- 申请条件：连续缴存公积金6个月，无逾期记录，产权70年内的住宅，提交真实有效的资料。
- 换工作补缴：换工作时的新单位补缴公积金，可申请公积金贷款复议。
- 套数认定：根据公积金余额和缴存额度确定最高贷款额度，多子女家庭额度可调高。
- 额度计算：月缴公积金额乘以特定系数再乘以贷款年限，具体方法见文末注解。
- 贷款年限：由公积金和补充公积金余额决定，有未成年子女家庭可延长。
- 申请材料：买卖双方需提供完整且有效的个人及房屋相关资料。
三、商业及组合贷款政策
- 申请条件：收入证明和流水需覆盖还款额的两倍，无犯罪记录，逾期还款情况可能影响审批。
- 套数认定：家庭名下房产套数影响贷款审批，根据银行要求认定。
- 首付、利率：商业和组合贷款的首付比例和利率由银行规定，按其标准执行。
- 流程及材料：提交双方真实有效的个人资料，遵循银行审批流程，提供要求的材料。
- 划款注意事项：首付款由购房人本人转账给房东，需遵守特定的金额限制和转账规则。
以上政策为2024年最新指南，申请贷款前需确保符合所有条件。购房为重大决策，应谨慎处理并咨询专业人士。