A. 房龄超过20年的房子能申请贷款吗
在国内，很多人的买房压力还是很大，那么房龄超过20年的房子可以申请贷款吗?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
房龄超过20年的房子可以申请贷款吗
孙先生想要买一套学区房，准备小孩上小学用，可是，全款买这套房压力有些大，所以，孙先生想要申请个人住房按揭贷款，可是，据孙先生了解，申请个人住房按揭贷款，房龄不能超过20年，可是，孙先生看上的房产房龄超过了20年，这种情况下，还可以申请个人住房按揭贷款吗?
据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能者烂多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个竖含人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房首纤漏人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
B. 老破小的房子能贷款吗
老破小的房子也是能贷款的，但具体能否成功贷款以及贷款的额度、利率等条件，会受到多个因素的影响。
首先，房子的具体状况是关键。虽然房龄较长的房屋在申请贷款时可能会受限，但如果房屋的地段好、市场价值高，或者属于学区房等优质房产，贷款的成功率会相对较高。
其次，借款人的个人条件也很重要。银行会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、年龄等因素。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，那么贷款的成功率也会大大提升。
此外，选择合适的贷款机构也是关键。不同的银行和金融机构对于老破小房子的贷款政策可能有所不同。一些银行可能会提供特别的审批通道或者放宽房龄要求，而一些非银行金融机构如保险公司和典当行等，可能审核流程更简单，放款速度更快。
总的来说，虽然老破小的房子在贷款时可能会面临一些挑战，但并非完全无法获得贷款。建议借款人在申请贷款前，详细了解不同贷款机构的具体政策和要求，并咨询专业的贷款顾问以获取更准确的指导和建议。
C. 为了孩子上学在周边买学区房，房子是86年的，还能贷款吗
86年建成的房屋，房龄为29年。是可以贷款的，但贷款成数和年限会受到一些限制。
1、公积金贷款房龄加贷款年限不能超过30年，且最多可贷30年。除此之外，20-30年内房屋，贷款成数最高为3成。因此即使办理公积金贷款，也只能贷款2年，且递交公积金中心审批时有可能因为房龄无法通过。
2、商业贷款中，多数银行只接受20年以内的房屋贷款，邮政银行可以放宽到25年，只有中国银行可以接受30年的房龄。因此办理贷款时，尽量申请邮政银行或中国银行贷款，成功的可能性更大一些。
D. 70年代建成的学区房子可以抵押贷款吗
一般情况下70年代建成的房子会由于房龄过大造成无法抵押，房龄过大无法抵押也是银行认为房屋老旧，价格降低，如果是学区房可以尝试寻找银行进行抵押，因为短期内房产价值是存在的，但是大多数银行并不会认同这个说法～