上海公积金贷款年限减

❶ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(1)上海公积金贷款年限减扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

❷ 上海公积金贷款期限和房龄的关系

上海公积金贷款期限和房龄的关系
在购买二手房的时候，其贷款期限受房龄搜蠢的影响，那么上海公积金贷款期限和房龄的关系是什么呢？
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限不得超过15年。
4、上海公积金贷款期限和房龄的具体计算为：
公积金贷款期限=70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。
5、如果根据抵押物计算告漏樱贷款年限的话，其计算公式为：
公积金贷款期限=建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
在上海申请公积金贷款的时候，一定要清楚上海公积金贷款期限袜丛和房龄的关系。

❸ 上海公积金贷款可以调整还款年限吗

我们在生活中，经常遇到上海公积金贷款可以调整还款年限吗这样问题，那我们如何解决呢？

上海公积金贷款可以调整还款年限吗

上海公积金贷款是可以调整还款年限的，但是需要满足以下相关条件：

1、借款人正常还款在一年以上，信誉良好，无逾期还款记录。

2、提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3、提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4、征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。

最后总结,我们通过以上关于上海公积金贷款可以调整还款年限吗内容介绍后,相信大家会对上海公积金贷款可以调整还款年限吗有一定的了解,更希望可以对你有所帮助.

❹ 上海公积金贷款还款年限是否可以缩短

缩短上海公积金贷款年限，可以在还款满一年以后，到贷款银行申请“部分提前还款”业务来办理：受托银行应在借款人履行原贷款合同一年以后，方可接受其部分提前还款的申请，与之以书面形式变更借款合同，并与借款人、担保机构签订补充条款，并将有关情况书面告知市中心。借款人提前归还的现金金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；受托银行应与借款人商定部分提前还款后剩余贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限，贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定；部分提前还款后的剩余贷款本金余额仍采取与原借款合同约定的相同的归还方式归还，受托银行应重新为借款人计算每月还款额。
另：借款人变更借款期限在借款合同履行期内只能办理一次，住房公积金借款合同发生变更后，受托银行除应提供变更流水外，还需提供变更时有关补充协议的书面材料。

❺ 上海最新公积金贷款政策（更新至2023年10月19日）

上海最新公积金贷款政策如下：

1. 额度变化：

   • 对二胎家庭，首次申请公积金贷款的额度上浮20%。

2. 年限调整：

   • 贷款年限从“35房龄”调整为“50年房龄”，即贷款年限最长可达50年减去房龄。

3. 套数认定：

   • 按照商业贷款规则，上海无房者被认定为首套，这一认定标准与商业贷款保持一致。

4. 贷款条件：

   • 根据不同情况，首套与二套公积金贷款及组合、纯公积金贷款的条件有所不同，具体条件需根据申请人实际情况及政策规定确定。
   • 特别注意政策中标注的变化部分，以确保符合最新的贷款条件。

5. 合作银行与非合作银行：

   • 除建设银行或上海农商行外，商业银行分为合作与非合作两类。
   • 合作银行支持组合贷款，非合作银行则仅限纯商业贷款。
   • 选择纯商业贷款的，公积金合作银行允许使用公积金账户余额冲还贷，而非合作银行则只能固定时间提取公积金账户余额，不支持自动月扣款。
   • 目前上海公积金合作银行包括：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮政银行、招商银行、中信银行、光大银行、兴业银行、平安银行、民生银行、上海银行、农商银行、华夏银行、宁波银行、广发银行等。

❻ 在上海公积金贷款50万15年，每个月还款3927，现在每个月缴纳的公积金超过了还款数额，可以缩短还款年限吗

1，公积金中心是不会同意缩短贷款时间，因为放款时间长所获的的利息也多，公积金中心也是要盈利的。同样，银行允许你提前还款，但是不允许你缩短还款年限。银行的目的就是为了钱。

2，你公积金账户的6万余额可以用来自动冲抵你每月的还款，不存不能动的情况。如果你还有商贷的话，也可以提取部分金额等到你能够商贷提前还款了用来冲抵商贷本金部分。

上海公积金中心电话：62441200，你可以再详细咨询一下，因为每年的政策都有变化的

❼ 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(7)上海公积金贷款年限减扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

❽ 上海公积金贷款年限是多少

通常情况下首套房办理公积金贷款最长可以贷30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;而对于二手房公积金贷款的规定相对就比较严格的，对于房龄低于5年(含5年)的二手房公积金贷款最长贷款年限仍然是30年;对于房龄在6至19年的二手房公积金贷款最长年限为35年与房龄之差;对于房龄超过20年的二手房公积金贷款最长贷款年限不得超过15年。
除此之外，公积金贷款的借款人年龄与贷款年限加起来超过了国家法定退圆卜休年纪是不能够贷款的。一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限，是70年减去申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式是，建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3年。
上海公积金贷款流程是什么
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的橘裤穗，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟纯饥中心收押保管。