上海公积金余额贷款比例

❶ 上海公积金贷款额度计算方法是什么呢今年想在上海申请公积金买房

上海公积金贷款额度的计算方法主要包括以下几点：

1. 账户余额倍数法：

   • 贷款额度不能高于申请人及其共同借款人双方个人住房公积金账户余额的30倍，或补充住房公积金余额的10倍。

2. 房屋总价款比例法：

   • 贷款额度不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。具体比例根据政策规定而定。

3. 还款能力法：

   • 贷款额度高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12×贷款期限。

4. 最高贷款额度限制：

   • 贷款额度不能高于上海市规定的最高贷款额度。这一额度会根据政策调整而有所变化。

最终，公积金贷款额度取以上四条计算方法中的最小值。申请人需根据自己的实际情况，结合上述方法计算自己的贷款额度。同时，注意关注上海市公积金政策的最新动态，以确保信息的准确性。

❷ 上海公积金夫妻贷款额度

上海公积金夫妻贷款额度的计算方法如下：
1. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账户储存余额决定贷款限额，不超过余额的40倍或补充住房公积金的20倍；
2. 贷款限额不超过房屋总价款的一定比例；
3. 贷款限额由借款人的还款能力决定，计算方式为工资基数乘以规定比例后再乘以12个月和贷款期限；
4. 贷款额度不超过规定的最高限额。
公积金的贷款政策：
1、贷款条件：需要满足申请人具有稳定的职业和收入，具备按时还款的能力；连续缴纳公积金一定期限；
2、贷款额度：通常根据申请人的缴存额、缴存时间、收入情况以及购房面积等因素综合确定；
3、贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，由当地公积金管理中心根据央行基准利率进行调整；
4、还款方式：分为等额本息还款和等额本金还款两种，申请人可根据自身情况选择；
5、贷款期限：不同地区公积金贷款的最长期限有所不同，一般不超过30年。
综上所述，上海公积金夫妻贷款额度是基于借款人及配偶的公积金余额、房屋总价款比例、借款人还款能力（工资基数与规定比例的乘积乘以12个月和贷款期限）以及规定的最高限额综合计算得出，确保不超过公积金余额的40倍或补充公积金的20倍。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

❸ 夫妻在上海可以公积金贷款多少

上海公积金贷款额度：首套住房最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
第二套改善型住房最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。
贷款金额还需同时满足以下条件：1、
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限（年）；
4、不高于最高贷款额度。
如需进一步了解，您可详询中行贷款网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

❹ 上海公积金余额7000和贷款比例

您好，上海公积金贷款金额：

（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；

（4）不高于最高贷款额度。

3.贷款比例：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

2.对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。

3.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

4.停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

说明：

（1）对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

（2）对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

具体您也可以联系上海住房公积金管理中心客服热线咨询：021-12329、62441200，客服工作时间：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。如果您准备通过招行申请公积金贷款，我行目前仅受理组合贷款，无法受理纯公积金贷款。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

❺ 上海公积金贷款额度是多少，我先计算下贷款额度有多少

上海公积金贷款额度的计算方法有：
1.以还贷能力计算公式：贷款额度=[(你和配偶的月工资总额+你和配偶所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-你和配偶现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积达到90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.以贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=贷款人的公积金账户余额再×20。
我们通过以上关于上海公积金贷款额度是多少，我先计算下贷款额度有多少内容介绍后,相信大家会对上海公积金贷款额度是多少，我先计算下贷款额度有多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。