上海房产证改份额跟贷款

『壹』 房产证领了以后份额，能不能改

份额其实是可以改的 但是你的情况他们改不改份额都没有意义

“只要是婚后领的证，我老公的那分就有我的一半” 其实这句话 律师说的也不准确

根据最新婚姻法解释三 第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

虽然你的情况不能完全适用上述解释 但不管怎么说 只要你能证明婚后是你们的共同财产来偿还贷款 你可以不要这个房子 但他们也要对你进行补偿 至少要把你你用于还贷的钱补偿给你

『贰』 如何更改房产证份额

当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

『叁』 房产证可免费更改一次份额吗

房产证是可免费更改一次份额的。

房屋产权证上要是添加的产权人名字超出两个，那么在办房产证过程中，可以约定各自的房产份额。最小的份额持有率为百分之一，要是没有约定就为各百分之五十。初始登记，是大家办理房产证手续的不可缺少的先决条件。

按照《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发商需要在把房子交给业主那天起六十天之内，把办理证件所要用的材料提交到当地的房地产主管单位。

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房产证份额的介绍如下：

办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产权证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

『肆』 改变房产证上份额的比例，要不要交税

改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。最低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。

以下是房产份额比例变更的相关法律规定。

依据《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

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当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。

以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。

《房屋登记办法》规定：

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。