1. 2020年上海限购房政策有变动吗
1. 对于上海户籍的单身人士，若其名下已有一套房产，则不再具备购房资格。若名下无房，且其与父母在2011年1月28日之前共同拥有的房产不超过两套（含两套），则可以购买一套新房。若名下无房，但与父母共同拥有的房产超过三套（含三套），则受到购房限制。
2. 上海户籍的已婚夫妇，若双方在2011年1月28日之前各自与父母共同拥有的房产不超过两套（含两套），则可以购买两套新房。若一方在上述时间点之前与父母共同拥有三套房产，而另一方无房，则可以购买一套新房。同理，若一方与父母共同拥有三套房产，而另一方与父母共同拥有不超过两套房产，也可以购买一套新房。若一方与父母共同拥有超过四套房产（含四套），则受到购房限制。
3. 若夫妻双方一方为上海户籍，另一方为非上海户籍，购买首套房产时，可以仅将房产证上的名字登记为非上海户籍的一方，但需要提供五年以上的社保或个税证明。购买第二套房产时，房产证上的名字必须为上海户籍的一方，否则将受到购房限制。
4. 若夫妻双方均为非上海户籍，外地人在上海只能购买一套（普通住宅）房产。非上海户籍家庭在上海购买住宅房产受到限制，但夫妻双方必须至少有一人提供连续五年以上的社保或个税证明，且从购房之日前计算。外地人在外地的房产不计入限制范围内，只要在上海没有房产就可以购买，但需要全款支付，不能贷款。
5. 特殊群体在上海购房的规定包括：
- 本市集体户口的人士，按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号，如90、98、97代表上海户籍；户籍证明号99代表挂靠在上海地区的户口，按非上海户籍政策执行。
- 外国籍或港澳台同胞，提供一年以上的工作合同，可以购买一套住房。
- 在读博士生、博士后，要求已婚并提供学校证明，无需提供五年社保或个税证明，可以购买一套住房。
- 部队人员购房，原籍为上海户籍的，按上海户籍政策执行，单身可购买一套，已婚可购买两套。原籍非上海户籍的，按非上海户籍政策执行，单身不可购买，已婚可购买一套。
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3. 上海商贷最多能贷多少
一、上海商贷最多能贷多少？
上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。
1.首套首付35%，可贷65%。
2、第二套普通房50%，可贷50%。
非普通住房70%，可贷30%。
普通住宅与非普通住宅的区别
二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...
一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海买房子商业贷款能贷多少
2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：
四、无锡买房商业贷款要求
在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。
4. 上海商住两用房新政策是什么
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人都向往大城市的生活，特别是一线城市。上海就是一个发展非常迅速的城市，所以在上海买房也不容易。目前上海的限购政策还是很严格，那么上海商住两用房新政策是什么呢？商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
上海商住两用房新政策是什么
1、上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。商住两用房的贷款利率会比较高，通常不能低于基准利率的1.1倍，也有一些银行是基准利率的1.3倍。
2、上海商住两用的房子不能公积金贷款，而且贷款年限最长不能超过十年。已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。
商住两用房和普通住宅房有什么区别
1、 商住两用房的产权年限通常是四十年或者五十年，而普通住宅房的产权年限是七十年。商住两用房不能解决户口问题，而普通住宅房可以落户。此外，商住两用房只能用水和用电，但不能用燃气，且一般水电是按商业标准收取，生活成本会比普通住宅的更高。
2、 商住两用房的居住密度会比较大，居住舒适度会比较低。而普通住宅的居住密度比较小，环境更安静，舒适度也会更高。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海商住两用房新政策是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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5. 上海非普通住宅和普通住宅的区别
上海非普通住宅和普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
1. 房屋类型与面积：普通住宅多为多层或高层住宅，面积一般在140平方米以内（也有说法认为在90平方米以下），适合普通家庭居住。而非普通住宅则包括别墅、花园洋房等，面积较大，一般在140平方米以上，甚至更大，适合高收入人群或需要更大居住空间的人群。
2. 价格：普通住宅的价格相对较低，符合一般家庭的购买能力。而非普通住宅由于面积大、装修豪华、配备高档家电和家具等因素，价格较高，属于豪华住宅或高档公寓范畴。
3. 房屋用途与产权：普通住宅主要用于居住，产权一般为70年。而非普通住宅除了居住用途外，还可以用于商业、办公、酒店等多种用途，产权期限也可能更长，一般为50年以上。
4. 交易税费与贷款政策：在交易税费方面，普通住宅和非普通住宅的契税缴纳标准可能有所不同。在贷款政策方面，非普通住宅的首付比例和贷款利率可能更高，贷款条件也可能更为严格。
综上所述，上海非普通住宅和普通住宅在房屋类型、面积、价格、用途、产权、交易税费和贷款政策等方面存在显著差异。购房者在选择时应根据自己的实际需求和经济能力进行综合考虑。
6. 上海购房首付新政有哪些内容
在上海这座国际化大都市，多少的外来者都想在上海拥有一套属于自己的房子，不过这座大都市不仅房价高，要买房不只是要有钱，还要符合各种政策方能购买，且上海的购房政策每年都有新的变化，具体最新首付政策又有什么新规定呢?
上海购房首付新政
贷款政策
①全国范围内查询无房产无房贷：首套
②上海范围无房产无房贷，异地有房产无房贷：首套
③上海市区范围有房产无房贷：二套
④上海市区范围有房产有房贷：二套
购买第二套住房首付比例
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
1、 申请购买首套房的商业贷款，最高比例为65%;在市区范围内名下已有一套住房的，或在本市无房产但具有贷款记录的，购买房产商业贷款最高50%;购买非普通住宅的贷款比例最高为30%。
2、 购买首套房产且未使用过公积金的家庭，其贷款比例最高为70%，购买房产面积低于90平米的可最高贷款比例80%;购买第二套房产的使用公积金贷款普通住宅最高贷款50%，非普通住宅贷款比例最高30%。
3、 使用公积金贷款购买二套房，普通住宅基准利率上调10%，二套普通住宅在贷款基础上限额下调10万元。
4、 对于已使用2次公积金贷款的家庭，其禁止再审批贷款。
5、 公积金贷款额度额度从之前的40倍下降到30倍，每月还款不得超过工资比例的40%。
贷款买房注意事项
1、 申请房贷要量力而行;贷款越高时间越长，会增加贷款申请人的还款压力。
2、 提前准备好贷款资料;在申请前应提前准备好贷款的申请材料，避免申请过程中不必要的麻烦。
3、 提供真实资料;在准备材料时不得造价，银行一旦发现将会导致不能贷款。
4、 事先要清楚还款方式;在贷款是要了解清楚等额本息和等额本金两种还款方式。
5、 申请贷款前不要动用公积金，公积金贷款是根据公积金存缴比例放贷，在申请前尽可能不要动用公积金账户资金。
上海不仅对买房有着限制，还对贷款上也做出了严格的规定，在买房前一定要注意是否具备买房资格。