房贷利率lpr怎么选贷款利率49

㈠ 利率49选择固定利率还是lpr

利率选择：固定利率还是LPR？

在面对个人房贷利率的选择时，许多人都面临一个难题：是选择固定利率，还是选择LPR（贷款市场报价利率）？文章接下来将为您解答这一问题。

目前，您的实际执行利率为4.9%。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。这意味着，在转换后的首个重定价日之前，您的房贷利率仍然是4.9%。但从重定价日起，情况将有所不同。

LPR利率与固定利率的差异

选择LPR或固定利率的关键差异在于两者的波动性和风险性。

1. 波动性

LPR利率是每月波动的，根据18家金融机构的报价平均得出。而固定利率则是固定的，不会随市场变化而变化。这意味着，选择LPR利率，您的贷款利率将随市场变动而调整；而选择固定利率，您将锁定当前的利率，无论市场如何变化。

2. 风险性

LPR利率存在一定的风险性，因为其可能会上升或下降。若市场利率下降，选择LPR的借款人将享受更低的贷款利率，减少还款金额；反之，若市场利率上升，则还款金额可能增加。固定利率则没有这种波动风险，但也可能意味着您无法享受到市场利率下降的好处。

如何做出选择？

面对这一选择，您需要考虑以下几个因素：

* 市场预期：您认为未来的市场利率会上升还是下降？

* 个人财务状况：您对风险的承受能力如何？是否希望享受市场利率下降带来的好处？或者更希望有一个稳定的还款计划？

* 长期规划：您的贷款期限是多长？短期内的市场波动是否会影响您的长期财务规划？

以一个实际例子来说明：如果投资分析师预测未来的市场利率会下降，那么选择LPR可能更合适，因为这意味着您的贷款利息可能会减少。但如果您更倾向于有一个稳定的还款计划，不受市场波动的影响，那么固定利率可能是更好的选择。

最终的选择取决于您的个人情况和市场预期。在做出决定之前，建议您咨询专业人士，进行充分的比较和考虑。不过，无论选择哪种方式，重要的是确保自己的财务规划和目标得到妥善实现。

㈡ LpR利率和房贷基准利率哪个更划算

固定贷款利率是相对于浮动贷款利率来说的，其特点就是：借款人在办理贷款时与银行商定一个贷款利率执行标准，在谈定的贷款期限内，无论市场贷款利率如何变化，借款人所支付的贷款利率是不变动的。

固定贷款利率比较适用于贷款利率上升阶段。通常情况下固定贷款利率的起点相对于浮动贷款利率更高，如果不是很了解房贷市场的情况下，建议您还是选择浮动利率。

目前浮动贷款利率仍然是房贷市场的主流贷款利率类型，详情可以咨询365资金网

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

㈢ 房贷利率4.9要不要转LPR

房贷利率4.9要不要转LPR，房贷利率4.9要转LPR。下面给大家举个例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，转换成LPR加点，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后来下调了5BP。
且申请转换当年贷款利率是不会变的，到下一年与银行约定的重新定价日(重新定价周期短1年)之后，利率才会有所变化。而且选择LPR加点利率在短期内是有益的，有利于缓减短期内的房贷压力。
还有，原本是浮动利率，也是变化的现在改成LPR为基准，这个是要求，必须要转换。以前叫基准利率上浮、下浮，现在要改成LPR为基准加点，而这个加点可以是负数。
房贷利率4.9要转LPR，原因如下：
1、4.9%的房贷利率，转换为LPR后，转换时的利率维持不变。因为转换采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加点数值为4.9%-4.8%=0.1%。也就是说，你转换为LPR后，新的利率变为LPR+0.1%，以后的利率每年会随LPR变动。
2、4.9%的房贷利率应该已经买房有几年了，因为近一两年的房贷都是上浮的，你的还是基准利率。等额本金还款，前期还款金额更多，本金随着还款时间越来越少，比等额本息的本金减少更快。到后期，还款金额越来越少。
3、LPR目前是下行态势，不管从市场行情还是政策因素，前几年LPR利率也不太可能上涨。所以，选择LPR能够降低贷款成本。到再远一点，LPR不论是回调，还是进一步上涨，因为剩余本金已经越来越少，对你的影响也就越来越小。