上海公积金贷款第二套首付多少

㈠ 上海二套房贷款首付多少

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

㈡ 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商贷首付比例在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在上海已购买了一套房子 ，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买第二套房 子时的商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%；
2、上海公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低点。首套房面积小于等于九十平方米的，首付比例为2住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。
上海购房流程：
1、取证，新盘取得了章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及房价表》；
2、认筹，认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%；
3、审查资料；
4、摇号开盘，上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇 号排序，根据摇号顺序选房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 （一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

㈢ 上海二套房房贷政策是什么

上海二套房的房贷政策包括，职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房两套低比例首付比例为百分之二十，对个人购买家庭住房，家庭成员范围面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

一、上海二套房房贷政策是什么?

根据上海市商品房贷款政策规定，对于贷款购买第二套房的家庭来说，第二套首付比例不低于70%，第二套房贷利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

第二套房的运尘御面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1%。第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%。

两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%。为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低为30%。

新政规定，对个人购买家庭住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、二套兄棚房贷款需要注意什么

1、尽量选择公积金贷款：

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套旁岩使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积：

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间：

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

二套房的贷款需要注意的情况包括尽量选择公积金贷款，事先计算人均住房面积，及时备齐资料，节省办理时间，公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策，如果家庭人均面积未达26.6平方米，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策。

㈣ 上海公积金二套房贷款政策

上海公积金二套房贷款政策如下：
1、公积金二套房贷款利率：上海市公积金二套房贷款利率为基准利率上浮20%；
2、公积金二套房贷款额度：上海市公积金二套房贷款额度为100万元，最高不得超过购房总价的80%；
3、公积金二套房首付：上海市公积金二套房首付款比例为50%；
4、公积金二套房贷款条件：上海市公积金二套房贷款条件为，申请人必须同时满足以下条件：
（1）名下无房产；
（2）家庭名下已有一套住房，且已连续缴纳公积金满5年；
（3）申请贷款的二套房居住面积不得超过140平方米。
公积金的领取方式如下：
1、购房提取：职工购买自住住房或者偿还住房贷款时，可以向公积金管理中心提出购房提取申请。提取金额的上限取决于所在地区的房价和职工个人公积金账户的余额等因素；
2、租房提取：职工因工作需要在当地租房居住，可以向公积金管理中心提出租房提取申请。提取金额一般为个人公积金账户余额的50%；
3、住房改善提取：职工在符合政策规定的情况下，可以向公积金管理中心提出住房改善提取申请。如购买二手住房、装修自住住房等；
4、个人账户余额提取：职工可以在符合政策规定的情况下，向公积金管理中心提出个人账户余额提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额；
5、退休提取：职工达到法定退休年龄或符合政策规定的其他条件时，可以向公积金管理中心提出退休提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额。
综上所述，不同地区和单位的公积金提取规定可能会有所不同，具体要求需要根据当地的相关规定和政策来确定。职工在提取公积金时，应当按照规定的程序和要求进行申请和审核，确保提取的资金合法、合规。
【法律依据】：
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈤ 上海公积金装修贷款额度一般是多少

2024-04-01 15:57:07 回答

1、个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。

夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

签好买卖合同并支付首付款后

2、签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到上海市住房置业担保有限公司各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。

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