㈠ 上海第二套房贷款政策
法律分析：
（一）上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，丛凯再次购买算第二套；
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记没郑咐查不到，再贷款买房不算第二套住房；
4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；
5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
（二）上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；
3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；
5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；
7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
（三）上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33．4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33．4平方米，再次购买住房算第二套住房。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形枯纯之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
㈡ 上海户籍买二套房条件
法律分析：（一）上海房屋登记二套房认定标准：1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次，算二套；3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。（二）上海银行二套房认定标准：1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；5、首次购房使用，再次购房使用购买住房，算第二套住房；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
㈢ 上海第二套房贷款政策的规定是什么
上海第二套房贷款政策的规定是：对于贷款购买第二套房的家庭来说，第二套首付比例不低于70%。根据国家统一的信贷政策，第二套房贷利率不低于1.1倍基准利率。如果是购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。一、上海第二套房贷款政策的规定是什么？
上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、商业银行如何认定首套房贷和二套房贷?
1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
三、购房人如何办理住房信贷的房屋信息查询?
签订购房合同后，借款人及其家庭成员应持购房合同、经贷款银行审查的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料，向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况，市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果，该查询结果作为贷款银行审贷的依据。
为方便办理查询手续，本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办服务，经当事人授权的，可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。
由此可见，上海市在商品房限购方面的政策非常严格，对于外地户口的居民，暂定发放二套房贷款。在最新的上海二套房贷款政策中，首付比例提高了70%这个高比例，并且银行贷款利率按照基础利率的1.1倍计算。并且，即便是在上海本地无住房，但是经查在外地有住房的，在上海购房的话仍然按照二套房政策执行。
上海是我国的国际化的大都市，我们如果是想要在上海购房的话，是首先要注意上海的购房政策的，此时也是为了更好的保护自己的权益。并且我们需要注意的是，在成功购买房屋之后，也是要注意购买的房屋的税收的缴纳以及办理住房信贷的房屋信息查询的。
㈣ 上海二套房公积金贷款政策是怎样的
上海对于第二套房产公积金贷款政策规定，单人最高限额为公积金20万加上补充公积金10万。若为二人共同贷款，额度将会加倍。具体计算方式如下：
1. 根据借款人、配偶及共同借款人的住房公积金账户余额进行计算，其中公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍。
2. 按照房屋总价款的比例来确定贷款限额。
3. 依据借款人还款能力计算，公式为公积金月缴存额的工资基数乘以规定比例（50%），再乘以12个月，最后乘以贷款期限。
4. 最后，贷款额度不会超过最高贷款限额。
综合以上四点，上海的公积金贷款政策旨在控制贷款风险，保障贷款人的还款能力，同时给予符合一定条件的购房者相应的贷款支持。
㈤ 上海二套房贷款利率
上海二套房贷款平均利率是5.37%。
关于上海二套房的认定标准，主要包括以下几点：
㈥ 上海二套房认定标准
上海二套房认定标准具体如下：
1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房；
7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。
法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。