❶ 上海公积金贷款额度怎么计算
上海公积金贷款额度计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
公积金贷款金额不够怎么办
1、申请组合贷款
公积金贷款虽然利率比较低，但是公积金贷款有一个致命的缺点，那就是公积金贷款的额度受到限制，是三种贷款方式中贷款额度最低的一种方式。假如购买陵谨一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，但并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，时间比较长。
2、申请商业贷款
贷款买房子的方式主要有三种，如果购房者申请公积金贷款购买房屋的时候额度不够，申请组合贷款麻烦的话，倒不如直接选择申请商业贷款，商业贷款的话，借款人提交完哗洞贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，如果确实审批下来的额度不够，那么购房者可以提取公积金账户的余额用于支付剩余的房款，前提是公积金账户的余额足够。
3、找其他贷款机构
通常我们购买房子都是找的银行申请贷款，但其实现在也有很多正规比较大型的贷款机构可以申请房贷的，所以遇到这种情况，购房者在发现贷款审批金额不够的时候，可以多咨询几家银行或者小额贷款公司。一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。
4、提高首付比例
如果购房者的经济实力还不错，那么在遇到贷款额度不够的情况下，购房者也可以考虑将首付款的比例提高，但如果购房者自尺芦基己只准备了这些首付款，购房者想要买房子的话也可以向亲朋好友借一些钱来提高首付金额，但是如果金额过多，短时间内还款有难度，那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。
❷ 上海买房商业贷款与月收入的关系
根据你们目前的收入情况，
你如果购买一套价值200万的房屋，首付60万贷款140万的话！
你按照首套利率打8.5折、贷款年限30年你最低的每月还款额：8008元
银行的审批条件为你们的月收入必须大于月还款额的1倍以上才可以受理；
换句话说：就算按每月最低还款8008元，那么就意味着你们的月收入必须超过16016元；
如果你们有住房公积金贷款应该就没有问题，因为公积金贷款额度不需要收入证明的；
你们也可以和你们各自的单位人事部沟通虚开一些收入；
还可以提供一些其他投资作为辅助证明、比如基金、股票市值、理财产品等；
如果你的银行流水比较华丽也可以出具一年以上的流水证明辅助贷款审核；
一般单位都可以虚开收入证明，这也是银行审批收入不足的常态解决方案；
希望对你有所帮助！
❸ 在上海首付180万，月收入1万5，买房可以贷款多少眼下贷款年利率是多少
外地户口的话首付6成，最多还可以贷款120万
本地户口首套房的话，首付4成，最多还可以贷款270万
按你的收入来说，1.5万，起码要留5000做生活费吧，1万一个月的还款30年还完的话可以贷款200万。
❹ 上海住房公积金贷款额度上限、首付比例多少有哪些条件
一、上海住房公积金贷款额度上限、首付比例多少？有哪些条件
按照上海住房公积金贷款政策规定，正常缴纳住房公积金，购买上海市区城镇产权自住房的职工家以申请上海公积金贷款.住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，由符合条件的住房公积金支付给员工的，用于购房消费贷款(纯公积金贷款).如果贷款不足，可以向银行申请住房商业贷款，两者构成组合贷款.
上海公积金贷款条件:
1、具有城镇常住户口
2、申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金
3、欠款人家属未还清的住房公积金债务.
上海公积金贷款额
1、根据借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户存款馀额的倍数(住房公积金馀额的40倍，补充住房公积金馀额的20倍)决定的贷款限额
2、不高于房屋总价的比例决定的贷款限额
3、不超过偿还能力决定的贷款限额，其计算公式为借款人计算住房公积金月支付存款的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限
二、2021上海公积金买房条件和标准？
在上海缴纳住房公积金的人。申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。
若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。
三、上海住房公积金贷款首付比例和贷款额度是多少
在上海，大家普遍此，在上海全款买房的人少之又少但在上海，首套房贷款与二套房贷款的申请条件及优惠政策是不同的，下面就为大家介绍下，上海首套房贷款
上海首套房
所谓的条件：买房人年满18周岁;的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按遗产或安置获得的住房除外。契税：对个人首普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27
在上海，和父母共住，与父母住一起，且家中名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
上海首套房贷款优惠政策
7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给他大行和股份制银行尚未有类似通知。
农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他
据农业银行总行是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身进行的不定期业务政策。
上海首套房首付比例是
一、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
二、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低住房且套型建筑面上的家庭，住房公积金贷款首
总的来说，按照现有的首套房款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90_(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30
上海首套房契税交多少税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型按照1.5征收%，144平以上户型按照3房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
上海政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让
四、上海公积金贷款条件上海公积金贷款首付比例
根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。
住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。
上海公积金贷款条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
上海住房公积金贷款首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
上海公积金贷款需携带资料
二手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)。
2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)。
4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份。
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
上海住房公积金组合贷款需携带的资料
二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)。
4、借款人，所有共同借款人收入证明。
5、二手房买卖合同(原件)。
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)。
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%。
8、房产评估报告。
9、放款存折(复印件)，若放款上家。
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑。
11、公积金帐号：包括共同借款人。
（以上回答发布于2015-12-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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❺ 上海首套房贷款政策2023年
2023年上海首套房贷款政策如下：
1、对商业借款金额在200万元以上（含）的首套房借款给予基准利率95折优惠；
2、首套房借款方针需首付3成，借款履行基准利率，即5年期以上借款利率为6.55%；
3、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于20%；
4、采购首套自住所且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住所公积金借款首付款份额不低于30%。
上海首套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房；
2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房；
3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房；
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房；
5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。
上海公积金房贷政策如下：
1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；
2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
综上所述，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。依照现有的首套房履行规范，新房商业借款首付份额是三成，公积金借款首付份额为首套房90_（含）以下的公积金借款首付份额不得低于20%，90_以上的住所公积金借款首付款份额不得低于30%。上海首套房借款的优惠方针是许多的，根据自个不一样的经济状况能够挑选不一样的借款及还款方式。
【法律依据】：
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》第六条
配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。