『壹』 上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公积金贷款政策存在显著差异。购买首套自住房，具体分两种情况：套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低于20%；建筑面积在90平方米以上的家庭，则需不低于30%。相比之下，为改善居住条件而购买第二套住房的家庭，对非普通住宅的首付款比例需达60%，而普通住宅的首付款比例则不低于30%。
在贷款利率方面，针对首套自住房的贷款利率与住房公积金贷款基准利率保持一致；而针对改善型第二套住房的贷款利率，则需上浮至基准利率的1.1倍。
贷款额度方面，购买首套自住房时，个人最高可申请贷款额度为30万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，因此每户家庭住房公积金贷款的最高限额为60万元，补充住房公积金的最高贷款限额为20万元。若购买改善型第二套住房，则个人最高可申请贷款额度为20万元，补充住房公积金的最高贷款限额为10万元，每户家庭住房公积金贷款的最高限额为40万元，补充住房公积金的最高贷款限额同样为20万元。
『贰』 上海二套房公积金可以贷款多少
【法律分析】
改善型第二套普通住房每户家庭最高贷款限额为100万元(每人最高贷款限额为50万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为110万元。改善型第二套非普通住房每户家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，若一方有补充住房公积金的，最高贷款限额为90万元。购买第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次购买的商品住房符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，即首付比例不低于30%;利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。购买改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
『叁』 上海二套房公积金贷款利率是多少
上海市住房公积金管理委员会发布了新的贷款政策，调整了二套房的公积金贷款规则。政策明确规定，对于改善型二套房，首付比例将提升至50%或70%，具体取决于房屋是否符合普通商品房标准。同时，二套房的贷款利率将上浮10%，即如果基准利率为4.3%，那么二套房的利率将为4.73%。此外，对于已经拥有两次公积金贷款记录的家庭，将不再提供进一步的贷款支持。
为确保公积金制度的公平性和可持续性，管理委员会还对贷款额度和还款能力进行了调整。贷款额度将根据借款人的公积金缴存账户余额来确定，但倍数从原来的40倍降低到了30倍。同时，对于每月还款额占工资基数的比例也进行了调整，不得超过工资基数的40%。此外，对第二套改善型住房的认定标准也进行了明确，确保政策执行的一致性和公正性。
此次调整旨在优化住房公积金的使用效率，确保资金用于真正需要改善住房条件的家庭，同时防范信贷风险，保障公积金制度的长期稳定运行。
『肆』 上海二套房公积金贷款条件及要求
上海住房公积金贷款购买第二套房需要符合哪些条件呢?最多能贷多少钱呢?利率按多少算呢?根据上海住房公积金管理中心的相关规定，具体情况如下:『伍』 上海公积金贷款能贷多少 是这样规定的
上海公积金贷款的额度规定如下：
一、根据所购房产套数确定贷款额度
首套住房贷款：
第二套改善型住房贷款：
二、缴纳补充住房公积金对贷款额度的影响
三、个人公积金账户余额与贷款额度的关系
四、综合因素考虑
综上所述，上海公积金贷款的额度是根据所购房产套数、个人公积金账户余额以及是否缴纳补充住房公积金等多个因素综合确定的。