『壹』 老破小的房子能贷款吗
老破小的房子也是能贷款的，但具体能否成功贷款以及贷款的额度、利率等条件，会受到多个因素的影响。
首先，房子的具体状况是关键。虽然房龄较长的房屋在申请贷款时可能会受限，但如果房屋的地段好、市场价值高，或者属于学区房等优质房产，贷款的成功率会相对较高。
其次，借款人的个人条件也很重要。银行会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、年龄等因素。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源，那么贷款的成功率也会大大提升。
此外，选择合适的贷款机构也是关键。不同的银行和金融机构对于老破小房子的贷款政策可能有所不同。一些银行可能会提供特别的审批通道或者放宽房龄要求，而一些非银行金融机构如保险公司和典当行等，可能审核流程更简单，放款速度更快。
总的来说，虽然老破小的房子在贷款时可能会面临一些挑战，但并非完全无法获得贷款。建议借款人在申请贷款前，详细了解不同贷款机构的具体政策和要求，并咨询专业的贷款顾问以获取更准确的指导和建议。
『贰』 关于贷款年限老破小的贷款年限怎么算，房龄多
年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。
若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
『叁』 老破小改造最新政策
1、关于危房棚户区开发改造项目的优惠政策如下：
（一）土地储备中心将对危房棚户区土地进行收购，并以净地出让方式提供土地。净地出让所获得的出让收益，在扣除应缴纳省级的费用后，将专项用于偿还银行贷款本息、毛地收购资金的周转，以及危房棚户区安置房的建设。
（二）安置房住宅用地将实行土地行政划拨，改造后的房屋将纳入产权产籍管理，并办理商品房房产证。商服用地则采取租赁供地方式。
（三）安置房建设项目的行政事业性收费（除以费还贷项目外）将全面免除，经营、服务性收费将按最低标准下浮50%收取（具体收费项目明细附后）。
（四）安置房房屋拆迁补偿契税将先缴纳后返还；对于安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种将由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
（五）安置房建设项目用地红线以外，若没有配套管网或未达到项目配套要求，电力、热力、供水、排水、燃气等部门应按照规划要求无偿同步建设至小区红线。对于腾空用于商品房建设的地块，上述部门也应按规划要求同步建设，所需费用由取得地块的商品房开发主体按照国家、省、市规定的正常标准支付；在配套管网施工中，涉及破道、绿化等费用的免缴。
『肆』 20年老破小贷款比例
20年老破小贷款，最高贷7成。根据查询相关公开信息，在上海使用20年的老破小房简凳产贷款，首先要明确，家庭名下磨仿在沪无房。如果，在全国其他范围内有住房贷款记录的，不论拦游旅是否结清，上海购房就认定为二套。申请贷款，如果这套老破小是全款买，办理抵押贷款，贷款最高贷7成。如果是首套贷款房产，办理按揭贷款，贷款最高贷6.5成。如果是二套房，办理按揭贷款，贷款最高贷5成。
『伍』 抵押贷款要求
法律分析：1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
2. 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
3. 在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
4. 有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
5. 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
6. 房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。深圳地区的朋友们可以咨询惠盈金服了解相关详情。
7. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间，一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。
8. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。