『壹』 2018年上海首套房银行认定标准是什么
对于很多人来说，购买首套住房一定是刚需性质住房，所以在贷款政策等等方面都能够享有一定的优惠。上海作为全球的大都市之一，自然吸引着大量的国人到此置业，首套房认定标准也显得尤为重要。那么，2018年上海首套房认定标准是什么呢，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、2018年上海首套房银行认定标准是什么
1、已经使用商业贷款买过一套房，但贷款已经结清的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。
2、银行征信系统有房贷记录，但房屋登记系统查询名下没有房产的，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。
3、使用全款一次性支付买房，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。
4、已经使用商业贷款买过两套房，房屋已经出售而且贷款全部还清，只要能够提供两套住房的出售证明，如果需要再次贷款买房，认定为首套房。
5、个人名下有一套已结清的商业贷款住房，一套已出售的公积金贷款住房，只要能够提供房产出售证明，如果需要再次申请商业贷款买房，认定为首套房。
二、首套房贷款利率
从2018年4月开始，我国各大银行首套房平均贷款利率为5.56%，比基准利率提高了1.135倍，和今年3月份相比较环比上升0.91%，和去年同期相比较环比上升23.01%。特别值得注意的是，从2017年1月份到现在，我国首套房的平均利率已经连续上涨了16个月。
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『贰』 2018上海买房新政策有哪些
上海是一座美丽的城市，相信很多人都希望居住在上海。上海也是外来人口比较多的城市，因此房价居高不下。为了让房价不再上涨，对买房有了新的政策。那么，下面小编为大家分享上海买房新政策2018，以及上海买房条件有哪些。
一、上海买房新政策2018
上海买房新政策如下：
1、上海买房限购政策：非上海市家庭购房，社保和个人税需连续缴纳满5年才能在上海购房。
2、上海买房信贷政策：拥有1套房，为改善居住条件，申请商业性住房贷款，首付不低于50%。购买非普通自住房，首付款比例不低于70%。
3、公积金贷款政策：首套住房公积金首付比例30%;二毕液套首付比例50%-70%。
二、上海买房条件有哪些
根据上海2018年烂数稿的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类：
1、单身人士：如果不是上海户籍，被限购是没有办法买房的；如果你是上海户籍，自己名下已经有房子，被限购没有办法买房;如果你是上海户籍，自己和父母共同住房有3套及以上，也会被限购的，如果少于2套的话，可以再购买一套住房。
2、已婚人士：如果你不是上海户籍，必须连续缴纳5年的社保，才有资格购买房子；夫妻双方有一方是上海户籍，可以购买首套房，第二套房需要提供5年社保或个税证明；夫妻双方都是上海户籍，夫妻双方和父母住房少于2套，可以再购买2套，如果拥有3套，可以再购买1套。
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『叁』 2018年上海首套房贷款利率比例是多少
上海是一座经济发达的城市，毋庸置疑的是上海的房子价格也是非常昂贵的，对于一般的上班族而言，如果想要在上海买房，估计会非常困难，因此都选择以贷款的形式买房，那么，下面小编就来介绍下2018年上海首套房贷款利率比例是多少，以供大家参考！
一、2018年上海首套房贷款利率比例是多少
2018年上海首套房贷款利率比例是：如果是以商业性质的贷款为主的话，首套房贷款政策主流是首付2成，贷款执行基准利率；如果是以公积金贷款的话，首套自住房且套型建筑面积在90㎡(含90㎡)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
二、上海首套房贷款优惠政策
农业银行上海分行将从今年八月起，对商业贷款金额在200万元以上(含200万元)的首套房贷款给予基准利率95折的优惠。
农行银行有关人士表示，尽管这一次房贷利率有所松动，可是首套房贷款利率95折的门槛特别高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行别的一些要求。
根据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款有关政策。这是按照上海市场情况，综合自身业务经营管理的需要实行的不定期业务政策调整，符合国家有关政策要求。
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『肆』 2018年上海买房政策有哪些
现如今，买房子已经成为了许多年轻人辛苦工作的动力了。因为许多家庭为了购买一套房子，花掉了自己一生的积蓄。但是，即使你手头的资金很多，也不是那么容易就能购买到房子的，因为每个城市的限购政策都已经出台了。那么，2018年上海买房政策有哪些呢？上海买房首付比例是多少呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、2018年上海买房政策有哪些？
1、上海本地户籍已婚家庭族并限购两套住宅，上海本地户籍单身人士限购一套住宅;非上海户籍的家庭限购一套住宅，并且要累计缴纳了六十个月的个税。
2、港澳同胞或者国外户籍家庭必须提供一年以上的劳动合同才可购买一套住宅。
3、外籍人员如果已经拥有博士学历了，且已经结婚，那么只需要提供学历证明就可以购买一套住宅。
二、上海买房首付比例是多少？
1、如果你准备在上海购买房子，使用了纯公积金贷款九十平米以下的首套住宅，那么首付比例就是百分之二十。使用纯公积金贷款购买第一套房但住宅面积在九十平米以上的话，首付比例就需要房屋总价的百分之三十。
2、居民家庭购买首套房申请了商业贷款的话，首付比例不能少于百分之三十五。如果在上没穗念海本市已经有一套住宅的，但是在当地没有公积金贷款或者商业贷款记录的，购买普通住宅，那么商业贷款首付比例不能少于百分之五十;购买非普通住宅的枯困，商业贷款首付比例不能少于百分之七十。
编辑总结：上文给大家介绍了2018年上海买房政策有哪些以及上海买房首付比例是多少的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
『伍』 2018年上海买房的新政策是什么
买房子是许多人的人生目标之一，大家都希望能够在说工作的城市购买一套住宅。在买房之前，我们还需要了解当地政府的买房政策。那么2018年上海买房新政策是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、2018年国家发布的调整房产交易契税、营业税通知，但是目前上海并实行通知中关于第二套住宅的契税、营业税的优惠政策。在上海买房新政中规定，个人购房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要购买的房屋面积在90平以下，按照1%的税率征收契税;如果购买的住宅面积在90平以上，按照1.5%的标准征收契税。如果我们出售的房屋满2年，免收增值税。
2、2018年国家住建部颁布了下调首岩孙套房公积金首付比例的相关规定。不过根据上海最新的购房政策的相关规定，符合上海限购政策的粗铅链相关规定，购房者申请公积金贷款购买首套房，并且房屋面积在90平以下的，首付比例为20%;住宅面积在90平以上，首付比例为30%。如果我们申请的是商业贷款，购买首套普通住宅的首付比例最低为35%，二套住宅的首付比例为50%。
3、根据上海房产税的最新规定，房价在51820元/平方以下，按房屋成交价的70%乘以0.4的税率征收房产税;房价大于51820元/平方，按房屋成交价的70%乘以0.6的税率征收房产税。拥有上海户籍的家庭购买首套住宅是可以不用缴纳房产税的;外地人员买房，并且连续持有居住证满3年或积分120分以上，是可以免收房产税的。
4、2018年上海依然实行限购政策，即非上海户籍的家庭在上海买房需要连续缴纳5年的社保，并且在上海没有住宅，只能购买一套住宅。拥有上海户籍的家庭限购2套住宅;上海单身人士限激模购一套住宅。
小编总结：关于上海2018年买房新政策是什么，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。目前上海买房流程时限缩短，如果我们是全款买房，只需要5个工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房产证。