㈠ 驻马店市2018年执行的，二手房贷款政策，首套房首付比例是多少贷款利率是多少
一、二手房首付需要多少？
很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些？
一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：
（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
（2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
㈡ 河南驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施：按原政策执行
在经过河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任之后，河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。
3月5日，针对澎湃新闻（www.thepaper.cn）询问的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这一政策是否仍执行一事，河南省驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复道称：文件已撤回，按照原政策执行。
2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称“意见”)，出台17项稳楼市政策。该政策首开需求端刺激政策，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。
上述《意见》中首次提出要下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。另外，《意见》要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。
《意见》还涉及到住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米，农民工补助标准为100元/平方米。
不过，驻马店住房和城乡建设局相关工作人员表示，文件不执行了，已撤回，按照原政策执行。
对于撤回的原因，澎湃新闻联系驻马店市人民政府，相关工作人员并未回应。而对于是否会修改政策后重新出台相关政策，该工作人员表示，以官网发布为准。
值得一提的是，2月28日，河南省人民政府网站发布文章，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
该文章指出，近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
2月28日，河南省副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。
驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。
在业内人士看来，河南驻马店人口规模庞大，且是人口外流型的城市，加之房地产市场销售低迷，实行“一城一策”楼市调控可稳定当地楼市。
2019年6月14日，河南省统计局官网发布的《2018年河南人口发展报告》显示，2018年驻马店市常住人口703.7万人，城镇人口303万人，城镇化率43.10%。在人口吸纳力方面，驻马店与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要来源地，并且外出人口以出省为主，出省人口占外出人口的比重均超过50%以上。
而从房地产市场来看，驻马店市的房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。而受此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。
㈢ 2018年农村青年创业项目
提供几个项目思路：
一、仓库代管及运输
现在的社会做服务行业，也是很有市场前景的，你能给人们带来优质的服务就有源源不断的收入，生活中也有很多服务行业做得不错，上门家电维修，快递物流到家，都是抓住了“便利”二字，做仓库管理+搬运配送，一定能占领仓管市场，给客户提供仓储管理，加上运输，为客户做到省力、省时、安全。承接仓储外包的业务，完善的设施，一流的服务，就有客户接受。如果你家处县城不远，完全可以做仓库服务的事业，利用现存的土地，用钢架板房搭建一定面积的仓库，完善基础设施，甚至可以安装现代一些的设备，客户可以通过APP监控器时时来查看自己的货物，还能远程呼叫管理员配货，做这行，前期要多跑跑城里的市场，往一些商户及批发市场发放张贴宣传广告和海报，这门事业暂时在市面上经营的人不多，但很具有挑战性，一个片区只要做到了第一单，服务好了这个客户，市场就会逐渐被打开了。
二、附加值高的节粮饲养业
搞养殖，也要有针对性的去做，虽然养殖在农村很常见，但并不是每一项养殖都获得较好的经济效益，农民朋友可以入手一些比较有特色的项目，黑金兔以草料、杂食为主，消耗成本小，属于经济型节粮的动物，相比普通的家畜禽产出的收益高2-3倍，在农村可以利用一些农作的剩余或下脚料饲养，据养殖户介绍，黑金兔除了肉用价值好外，皮毛也是一块附加值高的产业，在裘皮市场和加工领域都是50元一张的高价收，目前国内外市场需求量大，我国也正大力出口创汇，特色肉类产品的市场份额在逐年上升，成品黑金兔从2017年到现在，价格都呈现上涨的趋势，很多地方都还缺少货源，有专家预测近十年发展黑金兔的饲养业前景都会看好，养殖户可以与一些商家建立产销一体的方式发展，在技术上可以得到帮扶，销售上及时了解到市场行情，估计2018年这样的养殖也将会是一个红火之年。
三、跨地域风俗的餐饮
“餐饮业”一直都是比较兴旺的行业，生活中总是离不开吃的，从事餐饮业关键是要做得与众不同，做市面少有的，特别是在农村，如果没有亮点那是吸引不到外面的人来消费的，在云南就有一些农民搭起了大帐篷，搞起了蒙古包的烤羊，烤的却不是北方绵羊，而是南方的高脚黑山羊，相比绵羊这样的羊肉味更鲜香，外酥里嫩，一只小羊烤下来都是1000多元，过去消费的人还络绎不绝。这样的蒙古包烤全羊的餐饮，不仅能让消费者感受到内蒙古的风俗餐饮，还能吃到别有风味的烤羊，可谓是一举两得的消费。所以在农村从事这样的跨地域风俗的餐饮，环境不一定有多豪华，搞得有创意，就不怕没人来，如今也是微网络的时代，只要顾客觉得有意思，还会得到更多的朋友圈分享宣传。
㈣ 河南驻马店撤回降房贷首付等17条稳楼市措施：按原政策执行
在经过河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任之后，河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下，目前该市房地产政策按原政策执行。
3月5日，针对澎湃新闻询问的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这一政策是否仍执行一事，河南省驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复道称：文件已撤回，按照原政策执行。
2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称“意见”)，出台17项稳楼市政策。该政策首开需求端刺激政策，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。
上述《意见》中首次提出要下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。另外，《意见》要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。
《意见》还涉及到住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米，农民工补助标准为100元/平方米。
不过，驻马店住房和城乡建设局相关工作人员表示，文件不执行了，已撤回，按照原政策执行。
对于撤回的原因，澎湃新闻联系驻马店市人民政府，相关工作人员并未回应。而对于是否会修改政策后重新出台相关政策，该工作人员表示，以官网发布为准。
值得一提的是，2月28日，河南省人民政府网站发布文章，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任。
该文章指出，近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。
2月28日，河南省副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。
驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。
在业内人士看来，河南驻马店人口规模庞大，且是人口外流型的城市，加之房地产市场销售低迷，实行“一城一策”楼市调控可稳定当地楼市。
2019年6月14日，河南省统计局官网发布的《2018年河南人口发展报告》显示，2018年驻马店市常住人口703.7万人，城镇人口303万人，城镇化率43.10%。在人口吸纳力方面，驻马店与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要来源地，并且外出人口以出省为主，出省人口占外出人口的比重均超过50%以上。
而从房地产市场来看，驻马店市的房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。而受此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。