⑴ 北部湾银行利率
2022年的存款利率还是按照2015年10月24日央行发布的利率标准执行.自2015年10月24日起，下调金融机构贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
拓展资料：
广西北部湾银行员工人数超2900人，营业网点超150家，在南宁、桂林、柳州、北海、贵港、钦州、防城港、崇左、玉林、百色、梧州等11个设区市及31个县域设立分支机构，在田东、宾阳、岑溪发起设立了3家村镇银行，形成了“网点向基层下沉、业务覆盖全广西、同业合作辐射全国、境内外代理延伸全球”的综合服务格局。
广西北部湾银行是顺应国家实施北部湾经济区开放开发战略，在原南宁市商业银行基础上改制设立的省级城市商业银行，于2008年10月挂牌成立。目前已在南宁、桂林、柳州、北海、贵港、钦州、防城港、崇左、玉林、百色、梧州、河池、贺州等13个设区市和桂平、横县、凭祥等50个重点县域设立了分支机构，在田东、宾阳、岑溪发起设立了3家村镇银行。
全行共有一级分支机构15家，营业网点超230家，职工人数超4200人。逐渐成长为总资产超3500亿元，存款余额超2400亿元，贷款余额超1900亿元，具有良好公司治理和风险管理机制的现代商业银行。
2020年主体长期信用等级提升至AAA，成为广西区内首家主体长期信用等级获评AAA的城商行。
广西北部湾银行努力打造“支持地方经济发展的省级主力金融平台、金融创新平台、地方金融人才培养平台”, 作为“广西自己的银行”，北部湾银行牢记使命担当，累计提供表内外融资逾1.5万亿元服务广西经济社会发展，其中从区外引进资金4300亿元以上，累计实现营业收入超400亿元、经营利润超250亿元、上缴税金超90亿元，朝着“地方金融的领头羊、国内一流的精品银行、加快上市步伐”三大目标稳步迈进，努力建设让地方党委政府、监管部门、股东、客户、合作伙伴和员工六方“高兴”和满意的银行。
⑵ 五部委发声后，多地下调房贷首付比例、贷款利率
虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。
多地房贷首付比例下调
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。
2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可最低到20%；二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比，自律机制更具官方属性和权威性，降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。
除了首付款最低比例下调，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。
3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%，这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。
同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行(601988)烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。
在放款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。
房地产迎政策曙光
“2014年的时候，广西曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。
近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声，房地产行业迎来政策曙光。
金融委会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随后，各部委针对房地产行业相继发声。央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部则称，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，中国民生银行(600016)首席研究员温彬表示，房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。
⑶ 防城港市汇金小额贷款有限公司怎么样
简介：防城港市汇金小额贷款有限公司成立于2012年08月27日，主要经营范围为办理各项小额贷款等。
法定代表人：陆钟武
成立时间：2012-08-27
注册资本：3000万人民币
工商注册号：450600200024166
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：防城港市港口区金花茶大道52号天寓商务广场4幢1层1号商铺
⑷ 福州、洛阳等近20城推行“商转公”，房贷一族能省多少钱
在住房公积金利率全面下调的背景下,商业贷款和公积金贷款之间存在较大利差,对于正在还贷的家庭来说,商业贷款转公积金贷款(即“商转公”),确实能省下一笔不小的费用。
根据新京报记者梳理,自从9月以来,陆续有福州、常州、汉中、洛阳等城市推出“商转公”政策。此外,据中指研究院不完全统计,2022年以来,已有近20城推行“商转公”政策。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为:“‘商转公’业务有利于降低购房者还款负担,短期或有更多城市跟进。”
9月份以来,福州、常州、汉中、洛阳等城市陆续推出“商转公”政策。图/IC photo
“商转公”能省多少钱,有何限制?
所谓“商转公”,即商业性个人住房贷款转公积金贷款,因为商贷与公积金贷款的利率差异较大,二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。
根据新京报记者梳理,自从9月以来,陆续有福州、常州、汉中、普洱、洛阳、吉林、巴中、防城港、临沂等城市推出“商转公”政策。
陈文静认为,该政策主要针对存量房居民,尤其过去几年购房贷款利率相对较高,部分城市首套房贷利率高于5%,“商转公”之后,房贷利率明显下调,可以明显减轻购房者的还贷负担。
那么,“商转公”到底能为还贷家庭省下多少费用呢?从10月1日起,央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以上利率调整为3.1%,同时参照目前首套住房商业贷款利率4.1%,贷款30年额度60万,按照等额本息计算,总利息省下约12万元。
值得注意的是,陈文静指出,“商转公”虽然可以节省不少费用,但其同时也受到多方限制。首先,需取得房产证后方可办理,对于近两年在房贷利率较高时购房的居民,或未满足办理条件;其次,受当地公积金资金运转情况所限;另外,部分城市需提前还清商业贷款,对还款人短期资金带来一定压力。
对于“商转公”的申请条件,各地政策中都有明确说明,多地提出“首次使用公积金”和“缴存时间”这一要求。比如,福州申请“商转公”的条件,需要满足在福州中心缴存公积金、家庭首次申请公积金贷款、原个人住房商业性贷款已还款一年(含)以上,信用记录良好且无逾期贷款余额等7项条件。
事实上,眼下,多地重启“商转公”业务和公积金贷款“个贷率”密切相关。比如,福州时隔6年重启“商转公”业务,是因为2022年7月福州住房公积金个人住房贷款使用率下降至89.2%,也是时隔六年后才再次降至90%以下。
而多个城市也表明,“商转公”业务是否能够持续,要根据个贷率的变化情况而定。比如,洛阳指出,公积金贷款个贷率连续3个月低于85%(含)时,开展“商转公”贷款业务;个贷率连续3个月高于95%(含)时,暂停“商转公”贷款业务。
“顺位抵押”方式更受欢迎
在“商转公”方式上,洛阳、常州等地采取“先还后贷”的方式,即必须由还贷方先行自筹资金还清商业贷款方可申请公积金贷款。
但是,有还贷者称,这种自筹资金的方式增加了还贷方的资金压力,并且还面临公积金贷款和商业贷款无法按时续接的风险。
而福州、汉中、普洱、长春等城市则推出了两种方式,分别为“先还后贷”和“顺位抵押”。比如,陕西汉中市住房公积金管理中心创新采用了“顺位抵押”模式,即在维持原商业个人住房贷款抵押登记不变的情况下,通过办理公积金贷款第二顺位抵押权的方式,实现了不需借款人自筹资金结清原商业个人住房贷款,即可直接发放公积金贷款到原贷款的商业银行账户来冲抵原贷款余额,节省了“商转公”贷款时间,简化了办理流程,提高了风险防控能力。
广西防城港市相关征求意见稿的核心内容与汉中市的做法类似,即通过免自筹实现“商转公”,不过申请主体需要在当地缴存公积金满2年及以上,“商转公”额度最高不得超过原商贷余额且不超过规定的“商转公”贷款限额40万元,贷款差额部分仍需要个人自行结清。
9月以来推出“商转公”政策城市
新京报记者根据中指研究院统计数据和公开资料整理。
部分城市称暂不具备“商转公”条件
虽然多个城市重启“商转公”业务,但是也有部分城市表明,受制于个贷率高的原因,暂时无法开启“商转公”业务。
比如,北京住房公积金管理中心官网10月9日公示了一条对网友“关于北京公积金异地购房商转公政策”的答复,其中明确,“经了解,个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务,主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低,而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位,故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件。”
武汉住房公积金管理中心也表示,由于住房公积金流动性不足风险依然存在,个贷率仍处于高位运行(目前已超过90%),所以还不能恢复办理二套房“商转公”贷款。
此外,部分城市未来也将根据个贷率情况动态调整“商转公”政策。例如,青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示,房贷“商转公”业务计划于年底前正式推出。但是由于青岛的住房公积金资金情况暂不足以支撑全面放开“商转公”业务,因此青岛的“商转公”计划分批次开展,从受益对象来看,首批“商转公”将优先惠及因开发商拒贷而没能使用公积金贷款的职工群体。
陈文静指出,在执行方面,“商转公”业务开展需要依托地方住房公积金资金,地方住房公积金资金充裕是该业务开展的基础;同时,需要银行、公积金中心、不动产登记中心等多部门协调,其中由于需要将商业贷款替换为公积金贷款,提前还贷会使得银行应收利息减少,短期内银行端配合意愿或相对偏弱。
⑸ 广西南宁二套房房贷首付比由40%降至30%
3月21日，据财联社消息，近日广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。
具体为，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。对此，财经网致电南宁多家银行网点，一位建行工作人员回复称，目前南宁二套房房贷首付比已从40%降至30%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次广西多地下调商业贷款首付比，从这里可以看出三个特点。第一，这是目前比较官方的政策表述，即从市场利率定价自律机制的角度出台的政策，比此前一些商业银行自主进行的下调更具有官方属性，也更具有权威性，说明降低首付比例逐渐从个别商业银行行为转变为城市主流政策。第二，此次调整充分说明首付比例调整也存在差别化的做法，即对于南宁以及其他地级市，其做法略有差异，这也较好地遵循了各地楼市的实际情况，体现了分类调控和分类放松的导向。第三，此类调整很显然带有激活改善型需求的导向，无论是首付比例为30%还是20%，客观上都有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用。
他还谈到，2014年广西曾经有过“救市第一枪”，当时也是在全国较早地放松了购房政策。所以从这个角度看，此次广西对于首付比例下调的官方表态，也是近期可以关注的市场信号。类似放松的做法，也说明近期一些沿海城市或文旅资源城市面临的压力，即外来购房需求萎缩，房屋库存消化难度增大。政策放松的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。从后续房地产市场的发展情况看，其他省市也或会有放松的做法。当然需要看到，3月份各地疫情防控压力略增大，所以客观上会削弱一些城市的政策效应，但预计4月份随着气候回暖和疫情控制得当，房屋交易行情会有复苏可能，这也是值得期待的地方。