贷款上海买房子

❶ 外地人在上海买房怎么贷款

外地人在上海买房贷款的条件和所需材料如下：

贷款条件：1. 已婚状态：购房者需要是已婚人士。2. 名下无房：在上海自己名下没有房屋。3. 社保或纳税证明：能够提供近三年内在本市缴存满两年的社保证明或个人纳税证明。4. 稳定工作和收入：购房者需要有比较稳定的工作和收入，能够具备按时每月还款的能力。5. 良好信用记录：个人的信用记录较为良好。6. 满足银行其他要求：购房者需要满足所申请贷款的银行的另外的要求。

所需材料：1. 身份证明：包括身份证、户口本。2. 居住证明：包括房屋合同/房产证等，证明在上海的居住情况。3. 婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明。4. 首付款证明：首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%。5. 购房证明：包括购房合同/协议，证明购房的真实性。

满足以上条件和准备相应材料后，外地人在上海买房贷款的程序即可开始进行。请注意，具体贷款政策和要求可能因银行和时间的不同而有所变化，建议在贷款前详细咨询相关银行或金融机构。

❷ 上海地区如何贷款买房

在上海地区贷款买房主要有以下两种方式：

1. 公积金贷款 申请条件：需满足缴纳公积金满六个月且余额大于7500元，同时需缴纳一年以上社保，且以家庭为单位。若缴交补充公积金，贷款额度会有所提高。 贷款额度：个人较高贷款额度为50万元，家庭较高贷款额度为100万元；若缴交补充公积金，个人额度可提升至60万元，家庭额度可提升至120万元。

2. 商业贷款 首付比例：购买首套住房的首付比例需≥35%；若已拥有1套住房或在上海市无住房但有住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例需≥50%。 申请条件：相对于公积金贷款，商业贷款的要求较少，但银行会评估申请人的还款能力。因此，在申请贷款之前，应避免频繁换工作，并提供6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上。

在申请贷款时，建议根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并咨询相关银行或金融机构以获取更详细的信息和指导。

❸ 上海买房贷款流程是什么

在上海贷款买房的具体流程如下：

1. 确认房产支持贷款：

   • 了解房产情况：在上海购买房产前，需确认所购房产是否获得银行的支持，即该房产是否可用于按揭贷款。这通常与开发商有关，开发商需与银行有合作关系。

2. 填写贷款申请书：

   • 咨询银行规定：购房者需向银行指定的事务所了解按揭贷款的相关规定。
   • 提交申请书：按照银行要求填写按揭贷款申请书，并提交相关材料。

3. 银行审查与承诺：

   • 审查条件：银行收到贷款者提交的文件后，会进行审查，确认贷款者是否符合贷款条件。
   • 发放承诺书：若审查通过，银行会给购房者发放同意贷款承诺书。
   • 签订购房合同：在获得承诺书后，购房者可以与开发商签订正式的购房合同。

4. 签订抵押合同：

   • 明确还款事项：购房者、银行和开发商需共同签订楼宇按揭贷款抵押合同，明确还款方式、期限等关键事项。

5. 办理抵押登记备案：

   • 登记备案：三者需前往房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
   • 购买保险：银行通常还会要求购房者购买保险，保险单在贷款期间由银行执管，第一受益人写为银行。

6. 开设还款账户并按时还款：

   • 开设账户：购房者需在银行开设一个专门用于还款的账户。
   • 按时还款：按照合同约定的还款方式和期限，按时向该账户存入还款金额。