㈠ 房产证更名后多久下贷款
房产证更名后，贷款下发的时间主要取决于多个因素，包括贷款机构的审核流程、房产交易的相关手续以及贷款类型等。一般来说，完成房产证更名后的1-3个月之间，贷款可能会下发。
以下是具体的解释：
1. 房产交易和贷款机构审核流程的影响：
房产证更名后，银行或贷款机构会对房产进行价值评估，并核实相关手续是否齐全。这一过程需要一定时间。此外，贷款机构还需要对借款人进行信用审查，以确保其还款能力。这些流程都会延长贷款下发的时间。
2. 贷款类型的影响：
不同的贷款类型其审批流程和所需时间也有所不同。例如，公积金贷款由于涉及到公积金管理中心，其审批流程相对复杂，可能会需要更长的时间。
3. 其他因素：
除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响贷款的发放时间，如政策变化、市场波动等。这些因素可能导致贷款机构调整其贷款政策或流程，从而影响贷款的发放时间。
总的来说，在完成房产证更名后，贷款下发的时间是一个相对较长的过程。建议借款人在此过程中保持与贷款机构的沟通，了解贷款进度，以便及时做好资金安排。另外，具体的时间可能因地区、银行和具体情况而有所不同，建议借款人咨询贷款机构以获取更准确的信息。
㈡ 有房贷如何改名
有房贷的情况下改名，通常需要先还清贷款或取得银行同意，然后按照房屋所有权变更登记的程序进行。
具体步骤如下：
1. 还清贷款或取得银行同意：在房贷未还清的情况下，房屋所有权上存在抵押权，即银行贷款。因此，直接改名较为困难。一种方法是提前还清贷款，解除抵押权，使房屋恢复到完全可自由交易的状态。另一种方法是向贷款银行申请，说明改名的原因和必要性，争取银行同意在贷款未还清的情况下进行更名。这需要提供充分的理由和证明材料，并可能需要承担一定的风险或额外费用。
2. 准备相关材料：一旦获得银行同意或已还清贷款，接下来需要准备一系列相关材料，包括但不限于：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、贷款结清证明、银行同意更名的书面文件、更名申请书等。此外，根据当地房管局的具体要求，可能还需要提供其他相关材料，如婚姻证明、赠与公证书等。
3. 提交申请并办理变更登记：携带准备好的材料前往当地房管局或不动产登记中心，提交更名申请。工作人员会对申请材料进行审核，确保所有材料齐全且符合规定。审核通过后，将按照法定程序办理房屋所有权变更登记手续。在此过程中，可能需要缴纳一定的税费和登记费用，具体金额根据当地政策和房屋价值而定。
4. 领取新房产证：完成所有手续并缴纳相关费用后，申请人将收到新的房产证。新房产证上将显示新的所有权人名字，标志着房屋所有权已成功变更。
需要注意的是，整个过程中务必遵循相关法律法规和程序要求，确保更名操作的合法性和有效性。同时，由于具体流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房管局或专业律师以获取准确信息。