『壹』 第一套房子没有贷款,买第二套利率多少合适呢知乎（已经有一套房，但是没有贷款，第二套房的利率是多少）
已经有一套房，但是没有贷款，第二套房的利率是多少
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
第二次买房子贷款利率是多少？
第二次 买房 子 贷款利率 是多少？ 1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 2、根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房 商业贷款 年利率为不低于7.205% 3、贷款利息计算的基本常识: 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有: 计息期为整年(月)的,计息公式为: ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率 同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为: ③利息=本金×实际天数×日利率 房贷种类 贷款 购房 主要有以下几种： 1、 住房公积金贷款 ：对于已参加交纳 住房公积金 的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业 银行贷款利率 (仅为商业 银行抵押贷款 利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金 抵押贷款 利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理 抵押 和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房 担保贷款 ，也就是银行 按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的 公积金贷款 ，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金 每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 综合上面所说的，房子是可以进行贷款购买的，但是一般第二套房的贷款利率要比第一套贷款的利率要高一些，就是为了能够控制房子不是因为违法而购买，而是因为确是要住才购买的，所以，在购买第二套房的时候一定要了解其中的政策，这样才能避免引起纠纷。
『贰』 农业银行二套房贷款利率是多少
农业银行二套房贷款有商贷和公积金贷款两种，如果借款人办理的是商贷，贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮20%左右，如果是公积金贷款，一般上浮10%。
央行贷款基准利率是：
一、商业贷款：
1、一年以内贷款的利率是4.35%;
2、一到五年内贷款的利率是4.75%;
3、五年以上贷款的利率是4.90%。
二、公积金贷款：
1、一到五年内贷款的利率是2.75%;
2、五年以上贷款的利率是3.25%。
『叁』 浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯
浜屽楁埧璐锋惧埄鎭鎬庝箞绠?
浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆惧埄锛氫簲骞翠互涓嬶紙鍚浜斿勾锛夌殑骞村埄鐜3.85%锛涗簲骞翠互涓婄殑骞村埄鐜4.40%銆傜洰鍓嶅叕绉閲戦栧楁埧璐锋炬墽琛屽熀鍑嗗埄鐜囷紝浜屽楁埧璐锋惧氭墽琛1.1鍊嶅熀鍑嗗埄鐜囷紝涓婅皟骞呭害涓庡熸句汉璧勮川绛夊洜绱犳湁鍏炽
浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆惧埄鎭锛氫腑鍥藉ぎ琛屻侀摱鐩戜細銆佷綇寤洪儴鑱斿悎鍙戞枃锛屽皢浜屽楁埧鍟嗕笟璐锋鹃栦粯姣斾緥鐢卞叚鎴愪笅璋冭嚦鍥涙垚锛屽叕绉閲戣捶娆鹃栧楁埧棣栦粯姣斾緥涓嬭皟鑷充袱鎴愩
宸茬粨娓呴栧楁埧璐锋撅紝鍒欎簩濂楁埧璐锋鹃栦粯姣斾緥闄嶈嚦涓夋垚銆傛ゅ栵紝璐㈡斂閮ㄤ篃灏嗕釜浜哄晢鍝佹埧閿鍞钀ヤ笟绋庡厤寰佸勾闄愶紝鐢辨ゅ墠鐨勪簲骞磋皟鏁翠袱骞淬
浜屽楁埧鍟嗕笟璐锋惧埄鐜囷細
鍟嗕笟璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囷細5.90%銆
鏂版埧璐锋斂绛栵紝宸叉湁1濂椾綇鎴夸絾璐锋惧凡缁撴竻鐨勶紝鍐嶇敵璇疯捶娆捐喘涔扳滀簩濂椻濇埧锛岃捶娆惧埄鐜囦綆鍙鍩哄噯7鎶橈紱褰撳墠宸叉湁1濂椾綇鎴匡紝涓旀埧璐锋湭缁撴竻鐨勶紝鍐嶆¤捶娆捐喘涔扳滀簩濂椻濇埧锛屽埄鐜囨渶浣庝笂娴10%銆
浜屽楁埧鍏绉閲戣捶娆惧埄鐜囷細
璐锋炬湡闄愶細5骞(鍚)浠ュ唴3.85%锛5骞翠互涓4.40%銆
鐩鍓嶅叕绉閲戦栧楁埧璐锋炬墽琛屽熀鍑嗗埄鐜囷紝浜屽楁埧璐锋惧氭墽琛1.1鍊嶅熀鍑嗗埄鐜囷紝涓婅皟骞呭害涓庡熸句汉璧勮川绛夊洜绱犳湁鍏炽
浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯
銆愮畻涓绠椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便
璐锋惧彲浠ヨ存槸鐜板湪璐鎴挎柟寮忎腑锛屽緢鏅閬嶇殑涓绉嶆秷璐瑰舰寮忥紝灏ゅ叾鏄鐜板湪鐨勬埧浠疯繖涔堥珮锛屽埄鐢ㄨ繖鏍风殑鏂瑰紡鍙浠ュ緢濂界殑缂撹В缁忔祹鍘嬪姏锛屽彧鏄瀵逛簬璐锋剧殑鍒╃巼锛屾牴鎹璐鎴跨殑濂楁暟涓嶅悓锛屼細鏈変笉鍚岀殑瑙勫畾銆傞偅涔堬紝浜屽楁埧璐锋惧埄鐜囨槸澶氬皯锛熶笅闈㈠氨璺熷皬缂栦竴璧锋潵绠鍗曠殑浜嗚В涓涓嬪惂銆
涓銆佷簩濂楁埧璐锋惧埄鐜
璐涔颁簩濂楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囨槸娌℃湁鍥哄畾鐨勶紝浣嗘寜鐓х浉鍏宠勫畾锛屾渶灏戝簲璇ュ湪鍩烘湰鍒╃巼鐨1.1鍊嶄互涓婃墠琛岋紝鑰屼笖棣栦粯娆剧殑姣斾緥鏍规嵁璐涔版埧瀛愮殑濂楁暟涓嶅悓涔熸墍鏈夊尯鍒銆備竴鑸鏉ヨ达紝棣栧楁埧鐨勫缓绛戦潰绉鍦90骞虫柟绫充互涓婏紝棣栦粯姣斾緥鑷冲皯搴旇ュぇ浜30%锛屼簩濂楁埧搴旇ュぇ浜60%锛屼笁濂楁埧鍒欏簲璇ユ牴鎹閾惰岀殑鍘熷垯鏉ュ畾銆
浜屻佷簩濂楁埧璐锋惧埄鐜囪＄畻鐨勫熀鏈甯歌瘑
1銆佸埄鐜囩殑鎹㈢畻鍏寮(浜烘皯甯)
鏃ュ埄鐜囷紙锛夌殑璁＄畻鏂瑰紡鍙浠ュ垎涓轰袱绉嶏紝涓绉嶆槸鐢ㄥ勾鍒╃巼锛%锛夐櫎浠360锛屽彟涓绉嶆槸鐢ㄦ湀鍒╃巼锛堚帮級闄や互360銆
鏈堝埄鐜囷紙鈥帮級鐨勮＄畻鏂瑰紡姣旇緝绠鍗曪紝鐩存帴绛変簬骞村埄鐜囷紙%锛夐櫎浠12鍗冲彲銆
2銆佺Н鏁拌℃伅娉
杩欑嶆柟娉曟槸閫氳繃姣忓ぉ绱绉璁＄畻璐︽埛浣欓濓紝鐒跺悗鍐嶄箻浠ラ摱琛屾棩鍒╃巼鐨勬柟寮忔潵璁＄畻鍒╂伅銆
3銆侀愮瑪璁℃伅娉
杩欎釜鏂规硶姣旇緝澶嶆潅锛屾牴鎹杩樻炬儏鍐典笉鍚岋紝鍏蜂綋鍙浠ュ垎涓轰笁绉嶏細
绗涓绉嶏紝鍋囪捐＄畻鍒╂伅鐨勬湡鏁颁负鏁存暟锛屽埄鎭灏卞彲浠ョ洿鎺ョ瓑浜庢湰閲戜箻浠ユ湡鏁帮紝鍐嶄箻浠ュ勾鍒╃巼鍗冲彲銆
绗浜岀嶏紝鍋囪捐＄畻鍒╂伅鐨勬湡鏁颁负鏁存暟锛屼絾鏄杩樻湁澶氫綑鍑犲ぉ鐨勶紝鍦ㄨ＄畻鍒╂伅鐨勬椂鍊欙紝闄や簡骞村埄鎭杩橀渶瑕佸姞涓婃湰閲戞垚璇澶氫綑鐨勫ぉ鏁帮紝鍐嶄箻浠ユ棩鍒╃巼銆
绗涓夌嶏紝閾惰屽皢璁＄畻鍒╂伅鐨勬湡鏁板叏閮ㄨ浆鎹㈡垚澶╂暟鐨勶紝鍦ㄨ＄畻鍒╂伅鐨勬椂鍊欙紝鐢ㄦ湰閲戜箻浠ヤ粖骞村疄闄呭ぉ鏁帮紝鍐嶄箻浠ユ棩鍒╃巼鍗冲彲銆
缂栬緫鎬荤粨锛氬叧浜庝簩濂楁埧鐨勮ゅ畾锛屽緢澶氬湴鏂归兘浼氭湁涓嶅悓鐨勮勫畾锛屼笟涓诲湪璐涔板墠锛屽簲璇ュ埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏虫儏鍐点備互涓婂叧浜庝簩濂楁埧璐锋惧埄鐜囧氨浠嬬粛鍒拌繖閲屼簡锛屽笇鏈涘规偍鏈夋墍甯鍔┿傚傛灉鎮ㄦ兂浜嗚В鏇村氱浉鍏宠祫璁锛屾㈣繋鍏虫敞榻愬剁綉銆
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
浜屽楁埧鐨勮捶娆惧埄鐜囨槸澶氬皯
浜屽楁埧璐峰埄鐜囧簲鏄鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
椤惧悕鎬濅箟锛屽尯鍒浜庝竴濂楁埧璐峰埄鐜囩殑鏍囧噯銆備负浜嗘帶鍒躲佸奖鍝嶅競鍦烘埧浠峰彉鍖栬秼鍔匡紝浠庤屽硅喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑鐢ㄦ埛鎵ц屼笉鍚屼簬棣栨¤喘涔颁綇鎴跨殑璐锋惧埄鐜囥
鎴胯捶鍒╃巼锛屾槸鎸囩敤鎴夸骇鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐锋撅紝璇ヨ捶娆捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎭銆
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勪釜鍟嗕笟閾惰屾墽琛岀殑鏃跺欏彲浠ュ湪涓瀹氱殑鍖洪棿鍐呰嚜琛屾诞鍔ㄣ
涓鍥界殑鎴胯捶鍒╃巼涓嶆槸涓鐩翠笉鍙樼殑锛岃屾槸缁忓父鍙樺姩鐨勶紝褰㈠紡鏄鍒╃巼涓鐩村湪涓婃定锛屾墍浠ョ粡甯镐細姣旇緝鍦ㄥ炲姞鍒╃巼涔嬪墠鍜屽炲姞鍒╃巼涔嬪悗鐨勬儏鍐点
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勩傜敤鎴夸骇鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐锋撅紝璇ヨ捶娆捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎭锛岃繖涓鍒╃巼灏辨槸鎴胯捶鍒╃巼銆
浜屽楁埧璐峰埄鐜囧簲鏄鍩哄噯鍒╃巼鐨1.1鍊嶃
椤惧悕鎬濅箟锛屽尯鍒浜庝竴濂楁埧璐峰埄鐜囩殑鏍囧噯銆備负浜嗘帶鍒躲佸奖鍝嶅競鍦烘埧浠峰彉鍖栬秼鍔匡紝浠庤屽硅喘涔扮浜屽椾綇鎴跨殑鐢ㄦ埛鎵ц屼笉鍚屼簬棣栨¤喘涔颁綇鎴跨殑璐锋惧埄鐜囥
鎴胯捶鍒╃巼锛屾槸鎸囩敤鎴夸骇鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐锋撅紝璇ヨ捶娆捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎭銆
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勶紝鍚勪釜鍟嗕笟閾惰屾墽琛岀殑鏃跺欏彲浠ュ湪涓瀹氱殑鍖洪棿鍐呰嚜琛屾诞鍔ㄣ
涓鍥界殑鎴胯捶鍒╃巼涓嶆槸涓鐩翠笉鍙樼殑锛岃屾槸缁忓父鍙樺姩鐨勶紝褰㈠紡鏄鍒╃巼涓鐩村湪涓婃定锛屾墍浠ョ粡甯镐細姣旇緝鍦ㄥ炲姞鍒╃巼涔嬪墠鍜屽炲姞鍒╃巼涔嬪悗鐨勬儏鍐点
涓鍥芥埧璐峰埄鐜囨槸鐢变腑鍥戒汉姘戦摱琛岀粺涓瑙勫畾鐨勩傜敤鎴夸骇鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗙殑璐锋撅紝璇ヨ捶娆捐佹寜鐓ч摱琛岃勫畾鐨勫埄鐜囨敮浠樺埄鎭锛岃繖涓鍒╃巼灏辨槸鎴胯捶鍒╃巼銆
浜屽楁埧鎴胯捶鍒╃巼鏄澶氬皯
浜屽楁埧鎴胯捶鍒╃巼
銆愮畻涓绠椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便
鍟嗕笟璐锋句簩濂楁埧璐峰埄鐜囷紝鐩鍓嶄簩濂楁埧璐锋惧埄鐜囨槸鎸夌収1.2鍊嶇殑鍩哄噯鍒╃巼鏉ユ墽琛岀殑锛屽叾浜斿勾浠ヤ笂鐨勮捶娆惧熀鍑嗗埄鐜囦负4.90%锛岃屾墽琛屽埄鐜囧氨宸涓嶅氬湪5.88%锛屽乏鍙筹紝鏈楂樺埄鐜囦笉鑳借秴杩6.37%锛2銆佸叕绉閲戣捶娆句簩濂楁埧璐峰埄鐜囷紝鎸夌収1.1鍊嶇殑鍩哄噯鍒╃巼鎵ц岋紝鍏朵簲骞翠互涓婄殑璐锋惧熀鍑嗗埄鐜囦负3.25%锛屾晠浜屽楁埧璐峰埄鐜囧氨宸涓嶅氬湪3.575%宸﹀彸銆
[page]
浜屽楁埧璁ゆ埧鍙堣よ捶
鐜板湪澶ч儴鍒嗗煄甯傚湪鎴夸骇濂楁暟璁ゅ畾鏂归潰閮芥槸閫夋嫨璁ゆ埧璁よ捶鐨勫師鍒欙紝涔熷氨鏄鍦ㄨ喘鎴跨敵璇疯捶娆炬椂锛屼笉浠呰佺湅鍚嶄笅鏄鍚︽湁璐鎴胯板綍锛岃繕瑕佺湅鍚嶄笅鏄鍚︽湁璐锋捐板綍锛岃嫢鏄鏈夌殑璇濓紝鍐嶆＄敵璇疯捶娆鹃兘浼氳璁ゅ畾涓轰簩濂楁埧锛屽叾璐锋惧埄鐜囥佽喘鎴块栦粯娆炬瘮渚嬮兘瑕佹寜鐓т簩濂楁埧璐锋墽琛屻
[page]
浜屽楁埧璁ゆ埧涓嶈よ捶
璁ゆ埧涓嶈ゆ埧鐨勬爣鍑嗘槸璐鎴胯呭悕涓嬫垨瀹跺涵鍚嶄笅鏈夌櫥璁版埧浜э紝鍐嶆¤喘鎴跨敵璇疯捶娆惧氨灞炰簬浜屽楁埧锛岃嫢鏄鎴垮瓙鍗栨帀浜嗭紝鍗充究鏄鏈夎捶娆捐板綍閮戒笉绠椾簩濂楁埧銆
[page]
浜屽楁埧璁よ捶涓嶈ゆ埧
璁よ捶璁ゆ埧鏄鍙鍏虫敞涓浜烘垨瀹跺涵鏄鍚︽湁璐鎴跨敵璇疯捶娆捐板綍锛岃嫢鏄鏈変竴濂楄捶娆炬湭缁撴竻鐨勬埧浜э紝鍐嶆¤喘鎴垮氨绠椾簩濂楋紝鑻ユ槸璐锋剧粨娓呬簡锛屽氨涓嶇畻浜屽椼
銆愯緭鍏ラ潰绉锛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ环銆
『肆』 二套房公积金贷款利率是多少
二套房公积金贷款利率目前为3.575%。以下是关于二套房公积金贷款利率的几点详细说明：
利率标准：二套房的公积金贷款利率在基准利率上浮10%。目前，七年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，因此二套房的公积金贷款利率为3.575%。
政策变动：请注意，公积金贷款利率可能会随时间和政策的变动而发生改变。因此，在申请公积金贷款时，建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构以获取最新的利率信息。
贷款对象：公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款。凡是缴存公积金的职工，在购买第二套商品住宅房时，仍然可以申请使用公积金贷款，但需按照二套房的公积金贷款利率执行。