10月8贷款利率上浮

『壹』 贷款利率调整时间是哪一年

步入21世纪以来，我国的央行贷款基准利率一共调整了22次，分别是：2002年2月21日，2004年10月29日，2006年4月28日，2006年8月19日，2007年3月18日，2007年5月19日，2007年7月21日，2007年8月22日，2007年9月15日，2007年12月21日，2008年9月16日，2008年10月8日，2008年10月30日，2008年11月27日，2008年12月23日，2010年12月26日，2011年2月9日，2011年4月6日，2011年7月7日，2012年6月8日，2012年7月6日，2014年11月22日，2015年3月1日，2015年5月11日，2015年6月28日，2015年8月26日，2015年10月24日。

『贰』 10月8日起,个人住房贷款利率调整

自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率在最近一个月相应期限贷款市场报价利率基础上加点形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期限内固定。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。最小重新定价期为1年。在利率重新定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。贷款合同中应明确利率的重新定价期限和调整方法。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
人民银行各省级分行要按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场变化，确定首套、二套商业性个人住房贷款利率加下限。
银行业机构应根据省级市场自律机制确定的利率定价下限，结合本机构经营状况、客户风险状况和信用状况等因素，明确商业性个人住房贷款的利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体价值。
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签约但未发放的商业性个人住房贷款仍按原合同执行。
商品房购房贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

『叁』 10月8日央行调整房贷利率政策，对于已贷款的人有什么影响

在2019年10月8日，央行进行房贷利率的调整，所以各大银行的贷款利率都会略微上调。也就是说，我们曾经在银行所贷款的所有朋友，我们每一个月还房贷的月供也要增加一些，但由于贷款的金额不同年限，相差不同，所以我们每个月还贷款的数额也是有所差异的。

所以贷款越少，贷款的年限越少，那么我们说承担的钱也就是越少，我们再买房子也要量力而行，虽然银行乐意给大家贷款，因为你贷的越多他们越受益，而且银行也不怕你还不上，因为你在买房子的时候，房产证就一直抵押给了银行，他们也有权利来拍卖你的房产，所以银行愿意给任何人贷款。

『肆』 银行贷款利率上浮10%是多少

目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% ，若上浮10%，执行年利率应为5.39%。

『伍』 倒计时21天，房贷利率新政要来了，有银行已率先公布报价

最近，房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
日前，北京房贷利率已经有了最新消息。据北京商报报道，某国有银行人士表示，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR（贷款市场报价利率）加55个基点（一个基点等于0.01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。
从多家媒体报道可以发现，近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象，并且，近期各大银行的贷款额度较为紧张。
北京新锚已定
长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。
自人民银行宣布将贷款市场报价利率（LPR）作为各银行新发放贷款的主要参考后，个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上为4.85％。
据新华社报道，目前北京已经明确，首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平，但变化幅度不大，基本保持稳定。
9月17日，据北京商报报道，某国有银行人士也表示，首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55Bps（基点），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。某股份制银行人士表示，该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式，定价与上述方式相同。
不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念，10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。
另据中国房地产报报道，北京一位中资银行相关负责人透露，“目前我所了解的信息是，在LPR的基础上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基点）”。按照这种说法，该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85％的基础上至少加60个基点，也就是5.45％，高于此前基准上浮后的房贷利率，同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。
央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
各地未现集中申请贷款
上述新华社报道提到，目前至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况，较改革前利率水平均未有较大变化。
某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点。“改革前，苏州首套房在基准利率上上浮25%，二套房上浮30%，执行加点下限后，不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。
新华社记者从多地商业银行了解到，近期前来询问房贷利率的客户很多，但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后，房贷增量较前期变化不大，购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。
目前上海、广州的LPR加点下限还未确定。上海目前是全国房贷利率较低的城市之一，目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规，首套房贷的折扣利率将难以实现。
《2019年8月中国房贷市场报告》显示：8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个BP和93个BP，均远高于新政规定的利率下限。
接下来，房贷利率下降的可能性不大。分析师认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。
部分地区放款周期变长
对于购房者来说，早买或者晚买几个月，申请到的利率可能完全不同。据浙江在线报道，经历了今年的低点后，6月以来，杭州的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高，月供加起来也多出不少。
“银行告诉我首套要较基准上浮10%，但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的杭州购房者小Z说，考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性，下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘，“先签为安。涨是涨了，上浮2个点还是可以接受的。”
但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来，还是未知数。“要排队，要等。”小Z表示，银行的工作人员告诉她，现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面，8月置业的人还在等。“如果等到新政后，具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”
某银行的信贷客户经理无奈表示，“额度确实有些紧张，现在有客户天天催我，问我进度，我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响，这位客户经理则回答，“具体还不清楚，可能会缓解一些压力。”
深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受每日经济新闻记者采访时，多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者：“（我们行）二手完全搞不成，一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道：“现在二手的成交非常不好。”他认为，这是他房贷业务做不好的原因。
另一名同样来自四大行的小曾指出，“我们行停了半年了，现在有额度了，但大家接单不积极。伤得比较深，佛系接单。”之所以被伤得比较深，是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况，“心很累，现在有额度也很谨慎。”
据每日经济新闻记者采访工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、平安银行和民生银行的业务员情况来看，多数受访者都表示，目前房贷审批严格，放款时间也不太好确定，“会比较慢”，有些银行目前房贷仍处于全停的状态。
仅有一些区域性银行的业务员表示：“额度比较充足，审核简单放款快。”