1. 上海离婚后买房政策
离婚买房
2021年1月22日起，上海调整限购政策。离婚3年内购买商品住房的夫妻，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。在此政策限制下，夫妻离婚前拥有两套住房的，无论房屋是否为一方所有，自离婚之日起三年内，均视为双方拥有两套住房，从而被限制购买。如果只拥有一套房子，离婚之日起三年内，任何一方不再婚的，将被限制。再结婚再买房的，按购买第二套房子计算。
基本政策:(参考父母分享的基本限购政策)
1.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房。A单身，B先买一套，A单身，限购。b如果没有买新房，单身人士可以买一套。
2.上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭购买2套，A家庭限购；B家可以买一套，A家可以买一套；B家无房，A家可以买2套。
3.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，限制A单次购买。
4.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，A再婚。B结婚再买一套，A家庭限购；b如果没有新的住房，A家庭可以买一套房。
5.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有两套房子。无论如何分配，是否再婚，双方都限购。
6.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有1套住房，无论双方是单身还是再婚芦闭，都受到限制。除非一方找到上海户籍名下无房的婚姻，可以再买一套。
7.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房，单身受限；再婚，A、B家庭无房，A家庭一人在63个月内满足60个月社保或税单即可购买一套；比如B家有一套，A家限购。
疑问较多的问题:
1.起止时间:自网签之日起3年内(新房认购期为认购期，即公示的系统查询日+认购日)发生二手离婚的，无论再婚，均适用新的限购政策。
2.夫妻离婚前已办理且离婚协议中未体现的房屋(以房产证登记日期为准)，不计入房屋数量。婚姻状态(买卖、赠与、夫妻名下)处置的房屋不计算在内。只要房子在后续认购手续之前没有体现在协议中，交易中心的产调中就没有关于房子的信息。
3.离婚后，现在和以前家庭的新住房都要算。离婚后，现家庭和前家庭，无论组成新家庭还是保持单身，都算作新房(购房、赠与、继陪返裂承、夫妻更名等。)双方加到各自家里的。
4.离婚时未出售/赠与，离婚后出售/赠与的房屋，仍算在内。只要离婚后，期间出售或赠与的房屋都算交易记录，都需要按新政统计。
5.其他政策不变(限购前与父母合租房屋，提供关系证明即可消除，如果离婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。
6.离婚三年内再婚:①离婚协议只有一套房。离婚再婚都是跟同一个人，再婚后还可以买第二套。不与同一人/房产复婚的，不能再次购买，限购。②如果离婚协议中有两套房，即使卖掉其中一套，无论新政前还是新政后，都会受到限制。如果新政前两套都卖了，世雹可以买一套。如果新政后有任何一套出售，都是限购。③离婚协议/法院判决书中有一套房，与同一人离婚复婚。房产出售后，只能购买一套房。④离婚协议中，夫妻各有一套房产，一套待售，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决中所有房产均视为房屋)
三年内离婚购房，除常规材料外，还需提供:1。前配偶材料，外国人护照(中文名)翻译，或者离婚协议/法院判决书上的中文名。2.需要提供法院判决书生效时间，右上角显示:“终字”不需要。需要提供“初始前缀”。3.未成年子女的身份信息。如果离婚协议或法院判决书没有反映前配偶身份证信息或子女权属信息，则需要提供前配偶身份证。4.如果拿到房子的一方在新政前卖掉(转让)，单身者可以再买一套。如果是新政后卖掉，嫁给没有房子的人，也可以再买一套(积分不判，但不限购)。
(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
2. 上海买房商业贷款条件
上海银行住房贷款申请条件是什么？准备好这些！
除了国有商业银行，很多城市的城商银行旗下也有信贷业务，同样也可以办理住房贷款，如果有买房打算的话，最好多跑跑几家银行，综合对比一下。今天我们就来介绍一下上海银行住房贷款申请条件。
一、上海银行住房贷款有哪些？
1、个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。
2、个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。
3、个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。
二、上海银行住房贷款申请条件
1、年龄满18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民，在境内工作时间超过一年、购房用于自住的外籍个人。
2、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；
3、有稳定的经济收入；
4、同意办理个人征信、住房抵押，经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；
5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
三、住房贷款申请资料
1、身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；
2、收入证明、收入替代品、资产证明等；
3、房屋预售(买卖)合同及预付款发票(预付款收据)等；
4、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；
5、其他银行认为必要的申请材料。
上海购房贷款最新政策
1.商业贷款
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2.公积金贷款
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海房屋产权交易过户材料
1、房产证原件;
2、买卖合同原件;
3、下家缴纳的契税单(认定通知单);
4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;
5、银行贷款材料(若有贷款);
6、下家婚姻证明(结婚证)
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明;
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)
B、居住证
随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。
上海买房贷款政策有哪些？
上海是中国最繁华的城市之一，不少人都梦寐以求能在这里拥有一套自己的房子，那么上海买房贷款有哪些政策呢?上海买房有哪些条件呢?用住房公积金贷款有哪些要求呢?下面我们就一起来了解下吧!
一、上海买房贷款政策
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。
二、上海买房条件
1、本地人买房条件
上海本地人买房自己名下没有房子，但与父母共有住房有一套的，可再次购买2套住房;如果自己名下有一套房子了，并与父母共有一套，可再次购买一套住房;如果名下没有房产，与父母有没有房产的，可购买两套住房。
2、外地人买房条件
如果外地人想要在上海买房，必须是已婚人士，上海居住证满5年以上没有住房的，还要提供在上海累计5年缴纳社保证明，只要满足以上要求，即可在上海购房。
三、上海买房住房公积金贷款要求
购房者应正常缴纳公积金六个月以上，首付比例不能低于35%，拥有稳定的收入，并且有能力偿还贷款本息，没有影响贷款偿还能力的债务。
小编总结：以上就是关于上海买房贷款政策以及上海买房条件和上海买房住房公积金贷款要求的相关内容，如果想要在上海买房的就可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
申请商业贷款的条件有哪些
许多人会选择商业贷款进行买房，因为商业贷款的限制会相对少一些。不过大家申请商业贷款还是需要满足银行规定的一些条件。那么申请商业贷款的条件都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、我们向银行申请商业贷款时，其年龄需要在18-65周岁；是具有完全民事行为能力的自然人；具有合法有效的居留身份证。一般情况下借款人的年龄在加上我们申请的贷款期限是不能超过70岁的，不同银行对申请人年龄的要求有所区别。不过通常情况申请商业贷款的人年龄偏小，或者是偏大都是比较难以申请到商业贷款的。
2、申请人还需要具有稳定的职业、收入，能够偿按时偿还银行的本息。一般要求在申请人在单位工作满半年以上；月收入在3000月以上；上海、北京、广州等城市可能会被要求税前月收入在5000元以上，并且月收入是月供的2倍以上。申请人还需要拥有充足的资金支付首付款。
3、向银行申请商业贷款，申请人还需要拥有良好的信用。比如说没有出现过连续3次的逾期或者是累次6次的逾期。不同银行对于信用要求不一样，像建设银行要求申请人拥有BBB级以上的信用等级。我们向银行申请商业贷款，还需要拥有银行认可的抵押物，比如说房产之类的。除此之外，申请商业贷款还需要符合贷款银行的规定的其他条件。
小编总结：关于申请商业贷款的条件有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。不同银行对于商业贷款的要求会有所区别，大家如果需要申请商业贷款，最好先咨询贷款银行需要满足哪些条件。
上海买房商业贷款条件的介绍就聊到这里吧。
3. 上海离婚多久才能买房子
上海离婚后，无论何时可以购房，主要取决于购房资格和资金状况，没有固定的时间限制。
上海购房对于本地人和外地人的规定不同，也对于离婚后的购房时间没有明确的法律要求或行业规定。离婚后的购房资格主要依赖于以下几个方面：
购房资格
对于上海本地户籍的人来说，通常拥有较为宽松的购房条件。只要完成必要的购房资格审核，无论离婚多久，都有资格购买房屋。而对于外地户籍的购房者，需要满足一定的连续社保缴纳年限或个人所得税纳税年限，才能获得购房资格。离婚后的购房资格不会因离婚而立即消失，只要满足相关条件即可。
资金状况
购房的主要条件是具备足够的资金。一旦离婚后双方财产分割完毕，只要购房者具备足够的资金或良好的贷款条件，就可以考虑购买房屋。因此，离婚后能否买房，很大程度上取决于个人的经济恢复情况。
其他因素
还有一些其他因素可能影响购房，例如市场状况、个人信用记录等。市场状况决定了房屋的价格和供求关系，而个人信用记录则影响贷款购房的可行性。这些因素需要根据具体情况来考虑。
总的来说，上海离婚后购房的时间主要取决于购房资格和资金状况，没有固定的时间限制。只要满足相关条件，无论何时都可以考虑购买房屋。具体的购房策略还需结合个人实际情况和市场状况来制定。