上海混合贷款计算

① 上海二手房组合贷款如何样算最划算

你好，上海二手房组合贷款计算方法：
1.借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10倍;贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定，如借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
2.对于首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房价的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房价的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超过房价的70%。对于二套房，不超房价的50%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。
3.新建普通住房每笔最高不超过50万(单个职工不超过30万)，二手房、自(翻)建住房每笔最高不超过35万(单个职工不超过21万)。
公积金贷款年限:新建普通住房最长不超过30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房贷款年限最长不超过20年。借款申请人借款年限加上实际年龄不能超出法定退休年龄，且存量成套住房贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限。
我们通过以上关于上海二手房组合贷款如何样算最划算内容介绍后,相信大家会对上海二手房组合贷款如何样算最划算有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

② 住房贷款 计算 上海-住房贷款

在上海，住房贷款的计算主要涉及贷款额度、贷款期限、利率以及逾期和提前还款的相关规定。

1. 贷款额度

• 单笔贷款最高额度：上限为100万元。若贷款总额超过100万元，则以实际贷款总额为上限，但不得超过房屋总价乘以贷款比例所得的结果。
• 组合贷款额度：若借款人及其配偶同时使用公积金贷款和商业贷款（组合贷款），最高限额为60万元。其中，若借款人配偶的贷款总额已达60万元，则贷款总额不得超过40万元。

2. 贷款期限

• 贷款期限根据借款人的还款能力和贷款用途确定，具体期限需与贷款机构协商。

3. 利率

• 利率根据中国人民银行规定的公积金贷款预期年化利率或商业贷款利率执行，具体利率根据贷款期限和贷款类型确定。
• 组合贷款的利率分别按照公积金贷款和商业贷款的利率执行。

4. 逾期计算

• 若借款人未能按时还款，将产生逾期利息和罚息，具体计算方式需根据贷款合同中的约定确定。
• 逾期利息通常按照逾期天数和逾期金额的一定比例计算。

5. 提前还款

• 提前还款费用：贷款还款期限在1年内（含）的，提前还款不收取违约金；贷款满一年后提前还款，根据贷款期限的不同，收取提前还款额的百分之一到百分之三不等的费用。
• 提前还款流程：借款人需提前向贷款机构提出申请，并按照贷款机构的要求办理相关手续。

综上所述，在上海申请住房贷款时，借款人需关注贷款额度、贷款期限、利率以及逾期和提前还款的相关规定，以确保自己能够按时还款并合理规划财务。

③ 上海公积金贷款额度怎么计算

上海公积金贷款额度的计算方式主要包括以下几种：

1. 按照还贷能力计算：

   • 公式为：[×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额可通过公积金月缴额除以计算得出。

2. 按使用配偶额度计算：

   • 公式为：[×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。同样使用上述的还贷能力系数和月工资总额计算方法。

3. 按照房屋价格计算：

   • 公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。这里的贷款成数通常根据房屋类型、购房人资质等因素确定。

4. 按照贷款最高限额计算：

   • 使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为40万元；若同时使用配偶住房公积金，则最高限额为60万元。若申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，则贷款最高限额可分别提高至50万元和70万元。但需注意，实际贷款额度还受到首套房或二套房、房屋类型等因素的影响，如购买首套住房，个人最高贷款额度可能为50万元或60万元，家庭最高贷款额度可能为100万元或120万元。

5. 根据公积金账户余额计算：

   • 可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。但贷款额度还会受到最高限额的限制，如首套房1人贷款最高额度为60万元，2人以上贷款最高额度为120万元等。

请注意，以上计算方式并非全部适用，具体贷款额度需根据借款人的实际情况、房屋类型、购房政策等因素综合确定。在申请公积金贷款前，建议咨询当地公积金管理中心或贷款业务经办网点以获取最准确的信息。