上海个人购买首套住房贷款

⑴ 2024年上海最新的购房贷款政策！

自2023年12月14日，上海楼市政策作出调整，于2024年1月2日进一步强化。

首付比例方面，上海全市范围内首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例则根据住房所在区域调整，详情如下：

区域划分方面，上海将住房区域划分为两类，一类为主城，一类为郊区。

在主城区域内，二套房首付比例最低为4.5%，而在郊区则为4.4%。

房贷利率方面，自2023年12月14日之后，上海商业住房贷款利率如下：

首套房的利率为LPR0-10个基点后的4.1%，而二套房利率（主城）则为LPR+30个基点的4.5%，郊区二套房利率则为LPR+20个基点的4.4%。

至于上海公积金贷款利率，则与房贷利率有所不同：

对于首套房，1-5年的公积金贷款年利率为2.6%，5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。而对于二套房，1-5年的公积金贷款年利率为3.025%，5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

总结而言，上海最新的购房贷款政策在首付比例、房贷利率以及公积金贷款利率上进行了调整和强化，旨在对房地产市场进行调控，促进房地产市场的健康稳定发展。

⑵ 上海买房贷款政策（最新）

为确保上海房地产市场的健康稳定发展，上海银保监局在2021年1月29日发布了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号）。该通知旨在督促辖内商业银行严格执行《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联〔2021〕48号），并提出了一系列具体要求。

通知详细规定了房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理及风险排查等方面的工作内容。

上海银保监局将进一步加强对辖内商业银行房地产政策执行情况的专项检查。对于发现的任何违法违规行为，将依法采取相应监管措施，确保住房金融业务稳健运行，促进上海市房地产市场的平稳健康发展。

根据通知，各商业银行需严格遵循国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，严格执行房地产贷款业务的各项规制要求，确保差别化住房信贷政策得到切实执行。

在贷款管理方面，各银行需严格实施房地产贷款集中度管理，对超出要求的法人银行，应采取针对性的过渡期业务调整。同时，要严格审核首付款资金来源和偿债能力，确保首付款的真实性，审慎评估借款人的还款能力和还款意愿。

此外，银行还需严格审查借款人的资格，特别是夫妻离异者的限贷资格，防止规避限购、限贷行为。同时，要完善借款人信用管理，加强个人住房贷款合同管理，对不诚信行为予以约束，并充分提示借款人。

在贷款发放管理方面，银行应严格执行相关要求，重点支持首套中小户型自住住房贷款需求，并确保贷款对象购买的是已封顶的住房。对于利用贷款购买的商业用房，必须是已竣工验收的房屋。

银行还需加强信贷资金用途管理，禁止发放无用途、虚假用途或用途存疑的贷款。对违规挪用信贷资金的行为，应及时采取实质性管控措施。

此外，银行需严格管理与房产中介的合作，实施合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对于发现的违规行为，应立即终止合作，并将违规中介列入黑名单。

最后，各商业银行需全面开展风险排查，对2020年6月以来发放的各类贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局提交自查和整改报告。

上海银保监局将对商业银行的自查和整改情况进行专项检查，对于发现的问题将依法采取监管措施。

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⑷ 上海公积金贷款条件是什么

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。
一、公积金贷款额度如何计算？
个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：
（1）满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。
（2）满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：
情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。
情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。
此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。
（3）A和B都不满足
这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。
此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
二、公积金贷款的最低首付比如何确定？
首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；
第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。
三、如何计算房龄？
二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海公积金贷款额度

上海公积金贷款额度最高为120万元，额度的规定如下：
一、首套房：
1、个人贷款，最高可贷50万元；缴纳补充公积金的，最高60万元；
2、家庭申请贷款，最高额度为100万元；缴纳补充公积金的，最高120万元。
二、二套房：
1、个人最高贷款额度为40万元；缴纳补充公积金的，最高50万元；
2、家庭申请贷款，最高额度为80万元；缴纳补充公积金的，最高100万元。
拓展资料：
一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
二、贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

上海公积金贷款能贷多少

10万，一般公积金贷款最高金额是账户余额*10，不满1万按1万计算，也就是说最高能贷款10万，还要看你的缴费基数，所以最高是能贷10万，也可能没有10万。
公积金贷款也是有额度限制的，一般是根据我们所缴纳的时间以及公积金账户金额来决定贷款金额的。公积金贷款的总额度一般就是用你每个月的缴存额度乘以法定退休年龄的总月数，再加上公积金账户余额的两倍。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

⑸ 2024年上海最新房贷政策！

1. 2024年上海调整了购房政策，允许非沪籍单身人士在上海购房。
2. 非沪籍人士的社保缴纳年限要求从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。
3. 取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。
4. 限购政策调整，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。
5. 商业贷款方面，首套贷款利率为LPR-45BP，目前利率为3.5%，首付比例不低于20%。
6. 二套贷款利率为LPR-5BP，特殊区域为3.7%，首付比例不低于35%。
7. 公积金贷款方面，单人首套额度为80万，家庭为160万；二套额度为65万，家庭为130万。
8. 多子女家庭公积金基础额度上浮20%，最高可达192万。
9. 首付比例首套不低于20%，二套不低于35%。
10. 这些政策调整对房地产市场和购房者具有重要意义，降低了购房者的贷款成本和首付压力，提高了购买力，增加了购房者的选择空间。
11. 上海楼市政策将继续保持稳健，注重因城施策、分类调控，同时关注房地产市场的风险防范和调控效果评估。
12. 购房者应密切关注市场动态和政策变化，制定合理的购房计划。

⑹ 上海公积金最多能贷多少钱

上海公积金最多能贷款的额度如下：
1、购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元；家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；
2、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；
3、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
公积金贷款额度的计算因素：
1. 缴存基数与年限：根据个人及配偶的公积金缴存基数和缴存年限来确定；
2. 个人信用状况：银行会参考借款人的信用记录，信用良好可能获得更高额度；
3. 收入水平：借款人的月收入水平会影响还款能力，从而影响贷款额度；
4. 房屋评估价值：所购买房产的评估价值也是决定贷款额度的重要因素；
5. 贷款政策：不同地区的公积金管理中心会有不同的贷款政策和额度限制。
综上所述，上海公积金贷款额度有所提高，包括购买首套自住住房和缴交补充公积金的情况下，个人和家庭的最高贷款额度都有相应增加。此外，对于6年至19年房龄的二手房，贷款年限也有所调整。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。