用低利率贷款去还房款

① 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

(1)用低利率贷款去还房款扩展阅读

由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。

② 我买房贷款29W，房贷20年。年初的时候去申请贷款的时候利率要低一些，银行工作人员帮我

利率是按贷款发放时的利率水平计算的
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮一定比例计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%.
如果是上浮10%,月利率为7.05%*1.1/12
29万20年(240个月)月还款额:
290000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2381.65元
如果上浮5%,则有月还款:
290000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^240/[(1+7.05%*1.05/12 )^240-1]=2318.96
说明:^240为240次

③ 请教高手：小弟想银行贷款20万还房贷，20年还完，哪个银行利率低，每个月要还多少，请详细解释

商业银行对个人借款利率基本相差不大，信用社稍高。如果你是现房，查以申请房抵贷，装修贷款等产品，但一般不能享受优惠利率。月利率在6-7之间，20万元贷20年合240个月，月利息约1200-1400之间，月还本金833.3元，合计每月供2200左右，如果你选择本息还款，逐月减少利息，到最后一个月，只支付833.3元的本金和利息约5至6元！以上是否满意？

④ 贷款利率低的情况下 提前还贷适合吗

因为现在银行的贷款利率处于一个较低的标准，所以有不少房奴开始考虑提前还贷来减轻自己的压力！那么，提前还贷究竟合不合适呢？

第1：处于还贷初期的房奴是比较适宜提前还贷的。因为还房贷的过程中，还款的利息大多集中在还款初期，所以借款人能够在还贷初期提前还贷，无疑是可以节省很多的利息。因此在前期提前还贷是比较合算的。

第2：房奴手里现有的资金能够支付房贷剩余的尾款，且这笔尾款不能满足其他投资需求时，提前还贷还是比较划算的。房奴可以将手里现有资金全部用于结清房贷剩余尾款，然后用房产作为抵押，向银行申请消费抵押贷款，再将这笔钱用于其他投资需求上，以此来解决自身的融资问题。这种抵押消费贷款不仅帮助房奴还清贷款，同时还可以申请到足够的资金用于其他方面，进而解决自身的融资需求，谋取更多的利润。shzyshange44

大多数的房奴不适宜提前还贷

据调查统计，目前中国的大多数人还是不愿意提前消费，贷款买房也只是他们的无奈之举，大多数的房奴有了余钱之后都会想到提前还贷。而从现在的情形来看，购房者若能够以低折扣利率购买到房产，较好不要提前还贷，因为现在的银行利率是比较低的，消费者可以拿提前还贷的钱做一些理财投资，以此来获得更多的收益。

提前还贷的必备条件

其实，一般的借款人想要提前还贷还是需要满足一定条件的，大多数的银行要求贷款人还款半年以上，有些甚至需要一年以上的还款时间。在还款前，借款人需要提前15个工作日向银行申请提前还款，银行接受申请后还需要审核，整个办理的流程时间比较长，大概需要一个月左右的时间。另外，银行的提前还贷还有其他的要求，不同银行的要求也是不一样的。较后借款人提前还贷还需要支付一定金额的违约金，详情依据购房合同。

⑤ 低利率时代要不要提前还房贷

若是在我行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

⑥ 当时贷款利率是6.55现在是4.9是随着时间还房贷,利率越来越少吗

那是你贷款的时候应该是用浮动利率。不是用固定利率。而最近这一两年银行利率下降。所以你的房贷利率也就降低下来了。

⑦ 本次央行贷款利率降到5.9%了，我的房贷该怎么还

还款额度还是和之前一样的，每年过年一月才调整。
银行对已经贷款的客户贷款利率每年进行一次调整，已贷款客户贷款利率于每年1月进行调整。

⑧ 已贷款买房，但利息太高，可以申请在其他银行以稍低的利息贷款来还原来的房贷，再分期还这个银行的款吗

好像不行，因为一套房子的房产证只能在一家银行抵押一次，或者说在房产所抵押一次。如果你想换利息低的银行，首先得把原来的房贷一次性还清，然后用房产证再到另外的一家银行去办理贷款。但是你在办理这些之前首先得到后来的这家银行（利率低的银行）等有关你房子的一切事宜都打听好了，尤其注重说明原来贷过款的但是还清了，（因为有的银行政策不一样，所以要说明），还有你能贷款的金额是多少，利率是多少，还有能确保还清前一家银行的房贷后一定能办理这家的贷款后在还款，要不然你把前一家银行的还清了，这家的你带不出来，那就麻烦了。

⑨ 去银行贷款还房贷，合不合适

基准利率标准是全国统一的，但各个地方不同的银行给与不同的客户的利率都是不同的。如果真的是湖南衡阳的利率比广州的房贷利率低，借低利率偿还高利率无可厚非。但要注意的一点是，房贷的还款方式是每月逐月还款，贷款期限较长。而其他贷款品种是否能每月按月偿还，贷到较长期限，你的朋友是否能合理安排还款。这个都要考虑好。