上海公积金贷款房龄

『壹』 公积金贷款对房龄有什么要求

如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，首付款不得低于6成。

贷款年限和房龄的关系：

一、银行政策

银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，二套房贷款期限最长年限缩短到25年。

二、借款人的还款能力

能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%

三、借款人的年龄

公积金贷款：

贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。

四、房屋的房龄

一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

五、房屋的性质

通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。

(1)上海公积金贷款房龄扩展阅读：

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。27日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

贷款期限加房龄

最长达60年

对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。

正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。

这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。

如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。

该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。

银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。

参考资料来源：

网络_住房公积金贷款

人民网_福州老房子贷款年限放宽 贷款期限加房龄最长达60年

『贰』 在上海，多少房龄的房子就不可以公积金贷款了还有公积金最高贷多少年，最高贷多少钱呢

公积金是不受房龄限制的，一手房可贷30年，二手房15年，个人没补充公积金最高可贷30万，有补充最高可贷40万，以家庭为单位没补充公积金最高可贷60万，有补充最高可贷80万

『叁』 请问上海购买房龄5年以上的二手房，首付比例是多少公积金贷款最高年限是多少

1，二手房房龄五年以上（含五年）的二手房公积金贷款最多15年

2，首付比列，首套房首付30%，二套房首付60%

3，如有不确定的，可以致电上海公积金热线：12329

『肆』 公积金贷款 上海户口 买首套2手房 房龄20年能贷多少公积金

贷款年限：2014年二手房公积金贷款只能贷15年，现在据说是32-房龄
贷款额度：大概是36万，如果有补充公积金的话还可以增肌10万。具体金额请登录上海市公积金网，有计算器可以帮助你计算。

『伍』 买房。上海老房子大约15年左右房龄可以使用公积金贷款吗。能贷多少首次购房。

可以使用住房公积金贷款的，贷款额度根据具体的还款能力计算。

可以申请公积金贷款的房屋：

1. 商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

2. 现住房 (即房改购买产权)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；

5. 拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

『陆』 在上海公积金贷款的年限怎么算

主要是以房屋性质及房龄来计算的：

1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。

2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。

(6)上海公积金贷款房龄扩展阅读

贷款比例：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

『柒』 上海二手房公积金贷款年限

目前2008.12.25公布
最长年限30年.
最大贷款额度20万(有补充公积金60万)
5年以内.年利率3.33 每万元月还款 181.1571元
5到30年.年利率3.87 每万元月还款 10年.100.6285元
15年.73.3190元
20年.59.9152元
30年.46.9951元
具体额度.年限要以 银行系统查询为准

『捌』 在上海，买房龄50年以上的房子可以公积金贷款吗

这个需要经过房屋评估。可以申请，但可能不批准

而且贷款的额度和期限受严格限制。50%，最长15年；

『玖』 上海公积金贷款最多可以贷多少年！

是这个，公积金贷款审核要看好多方面，中介公司要你贷15年，是怕你审核不过去。因为公积金贷款要审核：
如果你准备贷10万5年：
1、要看你每月还款额否超出了你们夫妻收入的一定比例（一般是50%），如果超过了，那就必须拉长年限来减少月还款额。
2、你也可以先选择15年，但你可以在一年之后提前还款，用你公积金账户的余额，或现金存入都行。
3、一般人不到几年就都能把贷款还完了，所以初期选择几年问题也不是太大，看你自己的情况。
上海公积金贷款还要到中介办理吗？我们这里都是到公积金中心直接办理的。你也可以直接到公积金中心去咨询一下。公积金中心给你说的一般都是比较客观的，他不会考虑过多的利益问题，但中介公司就不同了。
补充：一般你和你爱人的月还款额如果够标准的话（比如你贷5年，算完以后需要月还1000，你们夫妻双方工资月2000）公积金中心是不卡的，随你贷几年，主要是月还款额不能超过一定数额，比如月收入的50%。你愿意选择几年都行，还有些人就愿意选择时间长一点呢，月还款额少一点，也不影响生活，也觉得没压力。是不是？
提前还的话，也没什么违约金，就是把你还的这部分减去以后，再按剩下的那部分金额算本息，（也有两种选择：一种是减少月还款额，年限不变，还有一种是月还款额还是那么多，把还款总年限给你缩短了）
我朋友贷20万30年，提前还2万，选择减少还款年限，减少了差不多五六年呢。

『拾』 上海房龄超40年的老房子，还能用公积金贷款来买吗

能 应该可以，只是最高超不过10年，具体的要根据当地政策了，