『壹』 “贷款利率”怎么调整
一、贷款期间利率调整的依据主要有两条:
1、人民银行(央行)发布的利率调决定;
2、合同中的利率条款约定。如果是固定利率,则无论央行如何调整利率,约定固定利率的贷款利率不作调整;如果是浮动利率,则按合同中约定的调整时间及央行调整的利率进行调整。
二、利率调整后的利息计算:按合同约定的调整时间,以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新利率进行重新计算。
『贰』 最近贷款利率是怎么调整的呢
最新调整政策公布为:从4月1日起上海各家银行将调高房贷利率,首套房贷款最低优惠从9折调整到95折,二套房贷款利率由上浮10%调整为上浮15%,时间点以网签和贷款签约时间为准,贷款审批时间一般为3周。
例如:400万的房子,首套二套月供差400左右一个月,总还款额增加14万左右,相当于每平方成本增加1500元。
『叁』 2020银行贷款利率有调整么
2020年银行贷款利率大概率是要下降的,从短期来看贷款利率的变化和两个因素相关,一个是货币的供应量,一个是基准利率的变化。
1、货币供应量对贷款利率的影响
贷款利率说到底就是资金的价格,任何商品的价格都和供需有关的,供不应求的时候价格自然是要高的,这个是很难通过管制去实现的,即便通过管制控制了价格,但是也只是表面上的价格,这个时候“黑市”就起来了,也就是各种渠道不明的供应就会出来,价格比明面上的要高,而且质量的风险还高。
对于资金的价格也是如此,最有说明意义的就是2013年的时候,当时发生了“钱荒”,央妈给钱给少了,导致市场上流动性不足,利率大幅上涨,支付宝的余额宝也就是在这个背景下推出的,一经推出就获得了市场的热烈欢迎,记得当时的收益率高达7%,这个收益率在目前来看是不可想象的,如此高的收益率的根本原因还是在于当时是“钱荒”,资金供不应求。
那么今年在疫情的压力下,经济压力是在加大的,在2月3日,央行就像市场投放了1.2万亿的流动性,此后又进行了多次的操作,这一系列的动作都是为了像市场提供合理充裕的流动性,降低资金的价格,降低社会融资成本。
2、基准利率下调引导市场利率下降
还有一个影响市场利率下降的原因就是基准利率的下降,我们知道一件商品的价格是由供需关系决定的,资金的价格也是如此,如果一件商品的原材料的价格降低了,那么最终的价格也是会降低的,资金的价格也是如此,而银行的资金的价格也是来自于储户和央行,因为这两个决定了银行资金的成本。
当前的MLF的利率是由央行决定的,MLF会影响到银行资金的成本,在月17日,央行下调MLF的中标利率0.1个百分点,此举就是为了引导市场利率的下调,果不其然,在2月20日,LPR的利率也相应的下调了,1年期的下调0.1个百分点至4.05%,5年期的下调0.05个百分点至4.75%。
LPR就是当前的贷款基准利率,而LPR的高低又和MFL正相关,所以这一些列的关系都决定了MLF的变化就会正向影响市场最终贷款利率的走向。
『肆』 贷款利率上调,会怎样影响
正在办理银行贷款,利率上调会有什么影响?
首先,基准利率是央行定的,银行只有一定的浮动权。基准利率上调了的话,哪怕你昨天确定下来的利率是多少,人家今天说上调还是得上调。不过,你和银行谈好的基准利率的倍数是不变,比如你之前拿的是基准利率的1.1倍,基准利率调整了后,你就按照新基准利率的1.1倍来还了,所以千万别怪罪到银行头上了。
已经办理银行贷款,利率上调会有什么影响?
已经办理贷款,处在还款期的朋友们,如果遇到基准利率上调,那情况也是一样的,该上调还是得上调。但在签贷款合同的时候,关于利率调整的方面会有三个选项:一是按年调整,就是每年初执行最新利率;二是满年度调整,就是每还款满一年后执行最新利率;三是按月调整,就是利率调整后次月执行最新利率。这三种方式都有好有坏,遇到利率上调,当然是满年度调整最好或是按年调整比较好,这样还能争取到一个时间差享受较低利率。但如果利率下调了,就是按月调整比较划算了。所以在签贷款合同的时候,关于利率调整方面的约定还是需要谨慎。