① 上海人，目前想要组合贷款买二手房（首套）。我的公积金缴满两年，无补充公积金，男友公积金缴满半年。
公积金贷款的标志是;1连续交半年以上（你们已经达到标志）
2公积金账户累计金额大于5000
二者必须兼得 也就是只能你一个人使用公积金（如果你们都想用公积金贷款 让房产公司给你男朋友包装吧 去补公积金 不过需要包装费用）
借款金额为5000的40倍 20万 两人都用公积金可以贷到60万
如果有补充公积金一个人可以贷到30万 两个人可以贷到80万
不懂得继续追问吧
② 上海二手房组合贷款问题请教
让正常算的话等额本金比等额本息所还的利息要少，如果你提早还款的话可以选择等额本金，每个月还款本金一样利息越来越少，但是前期每个月还款压力比较大，如果觉得每个月还款压力太大的话可以选择等额本息。
公积金冲还贷有二种 方式，一种是每个月直接冲还每个月还款额，一种是一次性的，比如里面有两万就一次性冲还两万元的本金，一次性冲还贷的每年4月和10月可办理，每个月冲还的是第一个月还款后次月可以办理，等里面钱扣完后，只要每个月在还款卡里存还款金额扣除每月公积金缴纳金额部分就可以了。
贷款相关费用，现在只需要付评估费就可以了，评做费是合同价的千分之一。
③ 上海二手房组合贷款额度
从现在贷款的政策来看,不商业贷款贷不了.你贷的太少,还有你房间面积在50平以下,银行不给你贷.你只能公积金贷款,如果有补充的话那更好,最高可以贷到40万.还有加上装修贷款的话,1000块一个平方,大概有3.7万.你总共能贷33.7万.如有补充公积金能贷43.7万.其他就没什么办法了.
银行现在贷款很难,他们完成了一年的指标,审批很严的现在.
④ 上海二手房组合贷款的详细流程请帮忙介绍还有买房应该全款买好还是首付月供的贷款按揭好
组合贷款，是指符合商业贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请商业贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购入商品房时，既有个人住房公积金贷款也有商业贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
注：在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严原则；申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。
组合贷款的流程：网签—银行面签—贷款审批—出具贷款合同-转移登记—抵押登记—出具不动产权证-抵押证送至银行放款。
实际上，这两种付款的方式都各具自己的优势，最先要斟酌自己的家庭收入和经济实力，倘若支付全款金额比较费劲，引起生活品质降低，建议采取贷款好；倘若经济实力强，手头宽裕，不妨选择全款支付，消除了还贷的压力。
个人建议不太了解各种房产政策的话还是找个专业懂得整个区域房产行情的顾问帮你真的可以事半功倍，985home就很棒，虽然现在还比较偏小众，但是服务真的很完善、贴心。整个服务流程清晰利落，不会像一些中介一样不分时间的反复打电话来烦人，整个服务流程总结起来就是线上预约为客户配置专属顾问、专业咨询团队根据购房需求为客户制定购房方案、提供市场全房源清单、接着高效看房、谈判、签约。
⑤ 上海市购买二手房 组合贷款问题
啥叫实际房屋面积？办贷款的人还会到场实际测量？？？
都是以房产证上写的建筑面积为准的，只是现在银行为了规避、降低风险，一般估价都会比实际周边房屋均价要低。你可以去找房产评估公司评估，他们会按你实际情况，适当估高或估低房价，但是这个评估是要交0.1-0.3%的评估费的，几千块钱逃不掉的。
网上所说的那种情况，我就不知道了。
⑥ 上海二手房组合贷款的详细流程请帮忙介绍谢谢！另外，要买二手房去哪个平台比较靠谱
很高兴能为你提供帮助
⑦ 上海二手房组合贷款需要保证金吗
这个看银行状况了，有的收，有的不收，我自己在老家江苏买房，贷款银行是农业银行，也缴纳了保证金，是按贷款年限收取的，说如果提前还贷，提早几年就能退几年的保证金。
但是在上海，公积金贷款需要缴纳：担保费，是按照年限收取，100多元每年，贷20年就是几千元，其次贷商贷要交公证费1000多元，二者组合就是几千元。我估计银行收你的是这部分费用。
具体你还是要详细咨询贷款银行。
⑧ 二手房办理组合贷款要多少时间能下来
公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定（如：额度、放款时间等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。
⑨ 上海 二手房这样组合贷款可以吗
可以的,这是组合贷款,不一定要年限一样的,但是你公积金贷三十万,这恐怕有点小困难哦 ,单一个人的话,在没有补充公积金的条件下,是最高可贷三十万的呀,你可以全托给中介办嘛,上海这边中介多的是,他们都是找贷款公司做的,一切流程全部给你搞定,