上海贷款首套

1. 上海购房首套首付是多少

上海购房首付是多少？
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，对二套房贷款首付款不得低于50％，利率不得低于基准利率的1.1倍。只有购买面积低于90平米的新房才可以享受20%的首付比例优惠。你的情况应该是最少首付30%，即43.2万

2. 上海按揭贷款利率首套多少啊

目前是五年期以上利率为4.9%，这是2015年10月24日央行公布的五年期以上利率。公积金利率3.25%。

3. 上海住房怎么才是首套首贷

有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套，住宅需要35%首付。

4. 上海有贷款记录但没房子，可以做首套的首付比例吗

您好，
上海已经实行“认房又认贷”，因此您的情况可能会被认定成第二套房而要按照二套房政策贷款。
认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房。不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。
二套房贷的首付要在5成以上，而且按照国家住房贷款1.1倍利率执行。
希望我的回答对您有帮助！

5. 上海购房贷款及首套二套问题

根据您所叙述的，意思是在2011年限购之前，各自与父母共有一套住房且均无公积金及商贷记录。

商贷首套住房认定：家庭在上海无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可以剔除。

公积金首套住房认定:家庭名下在上海无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限购之前拥有的，你们买房商贷是算作首套，公积金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年获得产证的那套，另外一套是在2011年限购之后的话，那么您商贷和公积金都算作是二套的。

希望回答对您有所帮助！感谢您咨询。

6. 上海各银行贷款首套二套认定标准

名下无房无贷即可算做首套，如果有房有贷需要有担保公司负责包装以后可以做成首套，详细的可以看id聊

7. 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(7)上海贷款首套扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

8. 在上海买房贷款，银行如何认定你是首套房贷款还是第二套房贷款啊

贷款目前是认房认贷的，只要有过贷款记录或者房子都视为二套，现在银行基准利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。