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上海首套房怎么贷款

发布时间:2021-04-20 21:13:19

⑴ 在上海贷款买房子怎么贷

是一手房还是二手房啊!是什么形式的贷款呢!按揭贷款是可以的!在上海使用公积金贷款的话是有一定的限制条件的!不知道你想贷款买房是首套房还是二套房啊!希望你可以将问题补充完整吧!

申请个人住房贷款,六个方面需要注意:
1、申请贷款额度要量力而行
2、向银行提供资料要真实
3、提供本人住址要准确、及时
4、办按揭要选择好贷款银行
5、要选定最合适自己的还款方式
6、每月要按时还款避免罚息

贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度的!点击在线贷款申请链接:
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⑵ 什么样的条件在上海买房才属于首房首贷

上海政府对于首房首贷的要求比较严格,属于认房又认贷的情况。意思是说,必须要求买房人在上海目前名下没有房产(2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内),并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外,都是属于二套的情况。首房首贷在上海买房的首付是总房款的35%,如果是二套就是总房款的70%,其中总价在230万以内的新房的首付款是50%。

⑶ 上海住房怎么才是首套首贷

有上海购房资质且上海无房或者2011年1月31日前与父母共有不超过2套的且全国范围内没有贷款记录的属于首套,住宅需要35%首付。


⑷ 上海首套房屋贷款需要付几成

如果大于90平米最少首付3成,与房产位置没有关系,与单价没有关系,与户口没有关系,与银行有关系。 如果是2手房则和你要买房的房龄有关,有的银行是房龄15年以内最多可以贷8成,25年之内最多可以贷7成。 如果是公积金贷款一般都是建设银行,公积金最多可以贷款40万,和你的月缴额和缴存率有关系。一共有3个公式,取最低值,但是公积金贷款最多最多也只能贷出40万。40万是公积金贷款的上限,或者你可以申请公积金,按揭组合贷款。比如你需要贷款80万,公积金你可以贷满40万,那剩下的40万就是按揭贷款。公积金最多可以贷20年,和房龄没有关系,房屋面积80平米以上可以贷7成,80平米以下可以贷5成,而且最多只能贷15年。还有一点就是和你名下是否有过贷款情况有关,比如说你以前贷款买过一套房,这次要是还需要贷款的话就算做第二套贷款,首付会提高。

⑸ 上海房贷:我能按首套房贷款吗

应该是不能 因为你之前用过贷款 所以在此贷款应该算二套 不过公积金贷款政策各地不一样 你可以问问公积金管理中心 用公积金贷款能不能算一套

⑹ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢?请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的,依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式,因此,在贷款前一定不要匆忙做决定,先评估自己的经济能力,再结合贷款产品,一定不要让自己陷入后期还款压力中。

(以上回答发布于2015-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑺ 想要在上海买首套房的外地户口,办理贷款都需要什么

外地社保转到上海一般情况下不被认可是上海交的社保,也就是说,你们在政策上可能已经被烈为限购对象了,当然,非要买房子限购这个问题也是可以想办法解决的,但在你买房前必须自己留有余地,因为这种情况下买房会杂七杂八的产生不少费用

⑻ 贷款的,现在想在上海买房,如何才能做成首套房贷款

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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