上海买房怎么贷款做成首套

① 上海市首套房的最新认定标准是怎样的

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

② 什么样的条件在上海买房才属于首房首贷

上海政府对于首房首贷的要求比较严格，属于认房又认贷的情况。意思是说，必须要求买房人在上海目前名下没有房产（2011年1月31日前和父母共有的两套可以不计算在内），并且在全国范围内都没有过因为买房子产生的贷款记录才可以。除此之外，都是属于二套的情况。首房首贷在上海买房的首付是总房款的35%，如果是二套就是总房款的70%，其中总价在230万以内的新房的首付款是50%。

③ 贷款的，现在想在上海买房，如何才能做成首套房贷款

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

④ 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(4)上海买房怎么贷款做成首套扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

⑤ 上海买房政策2022最新

上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。
《上海买房贷款政策》
目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。

⑥ 上海如何包装成首套房

所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。

购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，最好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。

⑦ 上海首套房购房政策

法律分析：上海首套房政策如下：

一、上海人外地有住宅：

情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；

情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；

二、上海人外地无住宅（以家庭为单位）：

情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；

情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；

情况三：有二套房及以上，不能再买。

注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。

三、上海未成年子女与父母共有住宅：

情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；

情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。

四、外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。

注：外地人在上海可购买一套住宅（以家庭为单位，需自购房之前缴纳满5年及以上社保或者个人所得税）。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑧ 上海怎样才能20%首付贷款买房，首套房

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。

⑨ 上海首套房政策

法律分析：上海首套房购房条件:

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

三、全款买过一套房,贷款买房算首套。

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

法律依据：《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》

一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

⑩ 在上海买房什么样的条件是首套

上海的买房政策属于认房又认贷。针对于首房首贷的要求就是：1，在上海没有过70年产权的房子；2，在全国范围内也没有因为买房子产生的贷款记录。同时满足这两个条件的前提下，在上海买房才属于首房首贷，首套的比例是总房款的35%。另外，针对于首套的贷款利率9折。但是目前贷款方面的政策开始逐步调紧，从2018年的4月1日起，贷款的最低折扣最多是基本利率的9.5折，办贷款的时间是以网签的时间为准。