武漢住房商業貸款基準利率利率

⑴ 湖北個人住房貸款利率是多少

1、個人住房首套房貸款平均利率是5.63%，相當於基準利率的1.149倍，而二套房的貸款平均利率是5.99%。

2、目前貸款期限在五年以上的商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區的銀行對首套房貸款利率的調整力度都是不同的，據調查顯示，首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

3、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認定貸款次數的，如果已經辦理了住房公積金貸款或者是商業貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。

個人住房貸款注意事項有哪些

1、申請貸款額度要量力而行，個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小於或是等於你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。還需按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料。未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

3、我們要注意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和你貸款的額度進行比較。如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

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⑵ 住房商業貸款利率是多少

您好，分兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

⑶ 武漢按揭房利率下調至4.1%，為何要下調房貸利率

這樣做的主要目的是為了適應當前的房地產行情，同時也為了鼓勵大家多去買房，所以很多城市會主動下調各個銀行的房貸利率。

對於我們普通購房者來說，在買房的時候，很多人會選擇申請個人住房貸款，這個方式也可以進一步降低大家購房的門檻。在此之前，大家申請個人住房貸款的利率一般是5.5%以上，二套房的個人住房貸款的利率一般是6.25%以上。因為很多城市的房地產交易量非常少，為了鼓勵更多的人積極買房，有些城市的房貸利率已經低到了4.1%。如果一個人申請100萬的個人住房貸款的話，這個差值基本上意味著購房者可以節省至少30萬以上的利息費用，所以這個舉動非常吸引人。

對於普通購房者來說，購房者確實可以選擇在這個時機足夠買房，下調房貸利率可以幫助我們節省更多的利息費用。

⑷ 買房商業貸款利率是多少買房可以注意這個技巧

在現實生活中，人們在准備結婚成家的時候，難免會碰上貸款的問題。小家庭想要買新房，很有可能需要去銀行申請個人住房貸款；想要購入一輛高檔汽車，也有可能需要申請汽車貸款。有不少借款人咨詢，買房商業貸款利率是多少？買房時可以注意這個小技巧！

買房商業貸款利率是多少？
根據各大銀行官網的數據來看，貸款基準利率為：貸款期限為0-6個月(含6個月)，年利率期限6個月-1年(含1年)，年利率期限1-3年(含3年)；年利率期限3-5年(含5年)，年利率期限5-30年(含30年)，年利率買房屬於大額貸款，5年時間為起貸時間，也就是說，買房商業貸款的基準利率為按照正常情況來看，大部分借款人是申請不到最低貸款利率的。
除了住房公積金貸款利率一般不存在上調以外，銀行的商業貸款利率都會在基準利率的基礎上進行一定比例的浮動，由於各銀行浮動比例不同，所以最終執行的商業貸款利率會有所差異。
在貸款買房時，如果想要降低自己的貸款利率，借款人可以選擇公積金轉賬還貸的形式。在申請購房組合貸款時，盡量用足公積金貸款，並盡可能延長貸款年限，享受低利率好處，最大程度降低公積金還款額；同時縮短商業貸款年限，這樣月還款額的結構就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。
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⑸ 購房按揭貸款利率是多少

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%；商業性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
一般來說，按揭貸款即「房貸」，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業貸款利率兩種。
拓展資料
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
個人住房按揭貸款人需具備的條件
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
貸款手續
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
辦按揭的優點
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

⑹ 房屋貸款利率

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
商業貸款 貸款期限年利率%
一年以內(含一年) 4.35
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
公積金貸款 貸款期限年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
貸款金額
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
在2015年10月，國家對房屋貸款的利率進行了一次調整，具體的房屋貸款利率是多少，小編在上文已經給大家列出來了。既然貸了款，那肯定就有還款，小編還給大家介紹了兩種房屋貸款的還款方式，可以根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式。
【法律依據】：《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。