上海公寓房有貸款買住宅屬於首套

A. 買了公寓，再買普通住宅還算首套房嗎

商住兩用產品的公寓指用地性質是商業或者辦公用地的產品。目前，商住兩用產品的公寓房限購限貸在不同的城市是不同的。對於廣州市來說，廣州市是不限購的，所以在購買資格上是沒有影響的，但是對於貸款上面是有一定影響的，主要分為兩種情況：一，對於公寓，貸款只能貸五成；二，對於住宅來說，如果是商業貸款，首套貸款還清，第二次購買還是可以按照首套貸款來計算的；如果是公積金的話，只要有過貸款記錄，第二次購買就是第二套貸款。這就是公寓相對於普通住宅的區別。

B. 買過公寓貸款在買住宅房貸款還算首套房嗎

不算二套房貸款，商鋪貸款屬於商用房貸款，和購買住房的按揭貸款屬於兩個科目。商業貸款只能貸商鋪評估價的5成住房貸款可以貸房子評估價的7成

C. 我之前在老家買過一套酒店式公寓，是貸款買的，這樣在上海買房子算二套嗎

上海貸款的首二套評判標準是按照兩個原則：1.上海市內名下無房；2.全國其他范圍內沒有任何住宅性貸款記錄；

同時滿足這兩個條件，算首套。您貸款買的是酒店式公寓，不屬於住宅性貸款記錄，所以不算二套。

D. 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎

若您購買的是住宅性質的70年產權公寓，且還有按揭沒有結清，再買住房，則算二套房
若您購買的是40年產權的公寓（商業，或者辦公性質的），且還有按揭沒有結清，是不影響您再買住房的，算首套房

E. 首套公寓有貸款，再買住宅可以嗎

可以買的，如果公寓是商業的40年產權，住宅按首套，公寓屬於住宅類型70年產權，按二套貸款，一次性付款的話就不用考慮這些

F. 上海，現在（按揭）購買商住房（公寓房），請問將來想買住宅房，還算首套房嗎

在上海是一樣的，不知道你是那個城市的，具體地方不同可能會有差別

G. 買上海的公寓後期是否會影響買住宅的首二套

不會影響，上海70年產權的住宅項目首二套取決於，是否在上海有住宅，或者是否在全國范圍內有貸款記錄，如果上海無房，全國范圍內無住宅的貸款記錄就是首套

買公寓並不影響後期買住宅首二套，公寓的貸款也不影響。

H. 有酒店式公寓貸款記錄 再買房還算首套嗎

11月28日上海房貸新政出台後，首套及二套房的認定標准更加嚴格。近日，為了了解新政出台後銀行房產貸款規定有無變化，小編咨詢了上海多家銀行的工作人員。之前貸款買過商住、酒店式公寓的小夥伴們注意了，再次房產貸款買房可能不算首套。

小編了解到，上海幾家銀行對此類房產貸款的認定標准有所不同，大致分為個人徵信、房產交易中心記錄、房產證使用性質、之前的房產貸款合同性質等等。

大部分銀行會根據之前的房產貸款性質與房產證使用性質來判斷，如果顯示的是商業用房貸款或商業類產證，那麼接下來購買住宅的話還是算首套。

但是，也有部分銀行是根據房產交易中心記錄來判斷，房產交易中心查冊導出首套房信息，名單在冊的就算是首套。

另外，還有部分銀行以個人徵信為准，對於之前貸款買過商辦住宅的客戶，只要個人徵信顯示貸款記錄為住房類貸款，再次貸款買房就不算首套了。

為了了解的更清楚，小編將各家銀行的判斷標准列了一份表格，大家可作為參考：

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎

算首套房，公寓是商業用地，但必須是40年產權的公寓，你再次購買住宅的時候算是首套房。如果是70年產權的話，那公寓就是按住宅算，你再次購買住宅就算是第二套房了。主要看公寓是否是商業用地。

J. 公寓有貸款再買房算二套房嗎

按正常來說，公寓是屬於商業用房，商業用房不屬於住房，再買住房是首套房