上海換房貸款

『壹』 換房貸款咨詢，可以公積金和商貸混貸嗎各自能貸多少

首先要確認您家庭有沒有全國范圍內的貸款記錄，若沒有，恭喜你！在房子賣了再買，算首套，商業貸款和組合貸，首付3.5成，評估在8.5成左右，最多貸款330萬左右，即首付250萬左右。若有貸款記錄，算二套，商業貸款和組合貸，首付6成，評估在8.5成左右，最多貸款200萬左右，即首付400萬。純公積金貸款，賣了之後再買，算首套，最多貸款120萬，首付480萬。希望能夠幫到您，祝您早日換到心儀的房子！

『貳』 中國銀行置換寶住房按揭貸款介紹

置換寶住房貸款是指當客戶出現改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時期資金和居住問題時，可以已有房產做抵押向銀行申請置換寶貸款產品。該產品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產做抵押取得的部分資金用做購買房產的臨時費用之需，使客戶在購買新房產時可以具有充足的資金；通過所購房產做抵押取得的部分資金用於購買新房產，實現居住條件置換的目的。在完成房產置換後，客戶可根據資金周轉情況選擇銷售已有房產、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產抵押取得的按揭貸款全部歸還，達到緩解在購置新房產過程中現金流不足的目的。中行也可根據合同約定，結合客戶意願、還款情況等情況將已有房產委託我行相關合作的中介機構協助客戶完成銷售，並期間發生的相關費用由客戶承擔。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『叄』 第一次購房是商業貸款，第二次換房換大點事公積金貸款，第三次換房還能貸款嗎公積金或者商業貸款，共一套

您好，一般貸款可以選擇商業貸款和公積金組合貸款，具體需要與您當地公積金管理中心詳細核實。

若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。

申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！

『肆』 上海房貸放款或時間延長，房款周期延長會產生哪些影響

產生的影響主要體現在首付比例和貸款利率的提高。直到今年第一季度，不僅首付和利率，銀行的貸款周期也變長了。貸款周期越長，意味著購房者等待周期越長，這就增加了買房的時間成本。提醒准備貸款買房的朋友。以下情況需要注意較長貸款周期的影響。相比新房，買二手房受貸款時間延長的影響更大，因為一些二手房的房東為了換房，賣掉了自己僅有的房子。你這里貸款不下來，那邊房東買不起房，相當於形成連鎖反應。貸款時間越長，會影響很多家庭的購房計劃。所以買二手房，看房的時候要考慮貸款時間的問題。最好找不急著收錢等貸款的樓主，省得最後麻煩。

購買二手房時，因房東疏忽或故意隱瞞房屋產權、年限而導致貸款周期延長的，可以要求房東承擔違約責任，前提是購房合同中明確了相關違約條款。還有一種情況是買家自身存在問題，比如提交不正確的材料，提供虛假信息，沒有收集個人信用信息。最常見的問題是徵信。如果個人信用記錄不良不是惡意造成的，可以和銀行協商或者嘗試去其他銀行。要求寬松的銀行可能會批准貸款。但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期三次，累計逾期六次，且金額較大，基本沒有申請貸款的希望。

『伍』 房屋置換，貸款怎麼算

房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%

『陸』 上海買房子一般首付多少剩下的貸款怎麼換

這個的計算公式還是挺復雜的，不過一般首付的話是買房全款的三成。另外，你可以選貸款10年或者20年都可以的。還款的方式有兩種，等額本息和等額本金的。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

看你選擇哪種了，如果還不清楚的話，可以咨詢易貸中國官方網站

『柒』 換房貸款，商貸部分算首套二套利率多少上浮多少

目前家庭名下無房的情況下：公積金部分算首套，基準利率，商貸部分是算二套，利率上浮20%，希望能幫到您！

『捌』 關於換房的問題，公積金貸款還完了，再買公積金貸多少，上浮么

您好。

您家庭名下房產售出後，購買新房產使用公積金為首套，最高貸款120萬，基準利率3.25%；您家庭名下房產不出售，購買二套房產使用公積金貸款，最高可貸款80萬，利率上浮10%為3.575%

在京購房使用公積金貸款，只要家庭名下在京無房就可認定為首套貸款。

希望對您有所幫助。

『玖』 上海外地戶口，使用公積金換房第二次貸款，需要什麼條件

如果您是要換房的話，就是說此前貸款的這套房子已經還清貸款並且已經賣掉了。
那麼你還可以貸一次款，可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。
貸款記錄是按照家庭為單位來計算的。
如果您是市公積金並且在2010年3月1日之前還清了銀行貸款，則可以清楚此次貸款記錄，當然具體以當地政策為准。
你愛人的公積金可以提取出來用。
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