㈠ 青島農商銀行房貸利率2021
2021農村商業銀行貸款利率在央行基準利率上浮動，央行基準利率如下：
1、短期貸款：一年（含）以內貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款：一年至五年（含）貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。
3、個人住房公積金貸款：五年（含）以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。
具體以農商銀行貸款合同上的利率為准。
㈡ 青島市二套房貸款利率
法律分析：對於第二套房貸，各家商業銀行都嚴格執行上浮10%政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優惠利率，每月還款為3773.8元，可節省601.1元;差額比較明顯。
法律依據：《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知 》
三、嚴格住房消費貸款管理
商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。
四、嚴格商業用房購房貸款管理
利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。
商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
五、加強房地產信貸徵信管理
商業銀行接受房地產開發企業貸款申請後，應及時通過中國人民銀行企業信用信息基礎資料庫對借款企業信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息錄入企業信用信息基礎資料庫，詳細記載房地產開發企業的基本信息、借款金額、貸款期限以及違約情況等。
商業銀行接受個人住房貸款申請後，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫對借款人信用狀況進行查詢;貸款申請批准後，應將相關信息及時錄入個人信用信息基礎資料庫，詳細記載借款人及其配偶的身份證號碼、購房套數、貸款金額、貸款期限、房屋抵押狀況以及違約信息等。
㈢ 2022年青島首套房政策
6月15日，為進一步促進房地產業良性發展，滿足剛性和改善性住房需求，青島調整了公積金貸款相關政策。在貸款額度方面，青島上調職工家庭購買首套自住住房的公積金貸款最高額度。借款申請人及配偶雙方申貸的，公積金貸款最高額度由60萬元上調為80萬元；借款申請人單方申貸的，公積金貸款最高額度由36萬元上調為50萬元。
根據當下政策，貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，意味著想要達到最高80萬的貸款額度，夫妻雙方公積金賬戶余額要有約5.33萬元；個人貸款額度要達到50萬元，賬戶余額要有約3.33萬元。值得一提的是，在青島，購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變，單職工為36萬元、雙職工家庭仍為60萬元。青島首套房商業貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬
126萬=74萬是作為首付的)。
青島首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠;不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，青島首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現在一般很難拿到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
法律依據：
《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
㈣ 青島公積金二套房貸款利率是多少
【法律分析】：公積金二套房貸款利率根據實際情況而定。貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%，對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不低於80%，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
㈤ 青島二套房利率
法律分析：工商銀行數據顯示，青島首套房貸款利率在5.35%-5.64%之間，首付3成起;二套房貸款利率在5.65%-5.88%之間，首付4成起。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
㈥ 青島工商銀行房貸利率2022
5.4%。
工商銀行首套房房貸利率可做到5.4％，二套房房貸利率可做到5.7％。主流利率是首套5.4%，二套5.65%。以此判斷青島未來基本上會形成首套5.4%、二套5.7%的局面。
㈦ 青島二套房公積金貸款利率
法律分析：二套房商業貸利率的「認房又認貸」政策；首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。