2018蘇州房貸款利率

『壹』 蘇杭兩地房貸利率下調：蘇州低至4.6%

近日，作為樓市熱點地區，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調。

記者實地走訪了解到，在二手房方面，杭州當地銀行首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調到目前的5.3%左右;二套房貸款利率由之前的5.9%下調到了目前的5.5%左右，下調幅度約0.4個百分點。

而蘇州地區部分銀行首套房貸款利率已經降到4.6%，與LPR持平。但是，當地工行也強調：「僅針對優質客戶，不是所有客戶都能享受。」

虎年以來杭州房貸利率第二次下調

杭州房貸利率已經在虎年以來出現第二次下調。

3月23日，中國證券報記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位銀行內部工作人員向記者透露，這個利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告訴記者，以前動輒一兩個月的放款時間也發生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內可以審批放款。

「從最近一個月下調利率差額來看，以首套純商貸額度300萬元、30年等額本息來計算，相差一個月，還款總額可以減少22萬多元，相當於省下了一輛奧迪A4裸車的錢。」西湖區一家德佑門店銷售人員吳洲洲說。在他看來，不排除下一步利率會繼續下降到5%以下的可能性。

他告訴記者，利率下降確實對剛需購房者是一個很強的刺激信號，一些此前觀望的購房者，或者因為貸款問題擱置買房的購房者，也許會選擇合適的樓盤「出手」。

蘇州首套房貸利率低至4.6%

今年以來，房貸利率下降屢見不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場首套房貸利率也出現下調。

記者了解到，進入3月份以來，在蘇州二手房市場上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進一步下調至當前的4.6%，與今年1月份下調後的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國首個房貸利率「無加點」的地區。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過6%。

「並非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質有很大關系，包括購房者收入情況、徵信情況、買的房子等。目前，工行最低是4.6%，優質客戶可以享受4.6%的首套房貸利率。」蘇州姑蘇區工行房貸負責人對中國證券報記者表示。

「利率水平下降確實會吸引不少購房者。」蘇州當地一家地產中介人員說，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節前高出許多。

據不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十餘個城市出現了首套房貸利率低於5%的情況。

研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇杭地區接連下調房貸利率基本上符合預期，二季度有望繼續調整。熱點二線城市降低購房成本及入市門檻，既有助於刺激市場交易，也會對市場起到風向標作用。

樓市回暖尚不明顯

「春節後杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實會刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯。」杭州拱墅區一家我愛我家門店銷售人員表示。

但他同時表示，目前大多數購房者還是持觀望態度，市場掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價出售。

杭州研究院數據顯示，截至3月14日，杭州市區(不含臨安區)3月以來的二手房成交量已達到2135套，超過2月的1934套。

據了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時，杭州市區二手房掛牌房源已經突破17萬套大關，為170500套。透明售房網的數據顯示，3月中旬杭州市區(含富陽、臨安)掛牌價上漲的二手房源為20730套，降價房源有27120套。

「去年下半年以來二手房成交量的持續萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經開始從賣方市場向買房市場轉變。」一位業內人士對記者說。在他看來，除非二手房價格有很大讓步，否則購房者更傾向於買新房。

中原地產首席分析師張大偉表示，房貸利率下調後只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購房者積極性，加上改善性購房者的首付比例依然較高，所以短期看市場難有明顯變化。

『貳』 蘇州二套房政策2021

01
2021蘇州最新購房政策
■ 限購范圍：
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購，限購區域為蘇州市區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、崑山、太倉。
不限購區域只有張家港、常熟。
■ 限購要求：
本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內在蘇州市區（含吳江）、崑山、太倉、張家港、常熟連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地戶籍居民家庭在相城區購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供。
但如果是來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲得購房資格，不受戶籍和積分的限制。
■ 限售區域及要求：
新房：自2019年7月25日起，對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。
崑山、太倉、常熟新房不限售。
二手房：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。
崑山、太倉、常熟二手房不限售。
02
2021蘇州貸款政策
一、蘇州住房公積金貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
3、首付比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
4、貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
5、貸款條件
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
E.購買住房的首付款不低於規定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6、貸款額度
A.不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
B.不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
C.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
7、可貸額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數之和×35%×12月×貸款期限。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
二、蘇州商貸政策
蘇州目前實行認房又認貸的政策，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。

1、首套首貸：
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
現在的落戶主要有4種，人才落戶、積分落戶、投靠落戶、購房落戶，每種落戶政策的詳細細則如下：
值得一提的是，去年12月22日，蘇州新出台了《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對積分落戶的渠道再度放寬，但具體實施細則與落地實行時間不定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策即5年/9年內認定一名地段生，自該住房學位登記使用之日起，5年/9年內只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。
1、九年一學位
2019年5月16日起，在工業園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一學位
除了工業園區，蘇州其他區域均施行「五年一學位」政策。
05
2021蘇州人才優購政策
1、園區人才優購
開發商需在項目預售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優先購買房源；在人才優先購買後，才可以銷售剩餘房源。
注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質，然後方可將是否在園區連續繳納社保或個稅12個月及以上作為衡量標准，申請人只能申請1次！
2、相城區人才優購
相城區人才優購政策的服務對象為全日制本科學歷（中級職稱）人才、符合《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》的A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出貢獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
B.優惠優先購房服務
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
C.公積金優惠政策
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
3、吳江區人才優購
自2020年5月1日起，房源提供房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象：
根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。
4、吳中區人才優購
2019年4月，吳中區出台人才購房新政，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
5、高新區人才優購
05
2021蘇州稅費詳情
1、新房稅費
新房契稅：
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
注意，這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
2、二手房稅費
A.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
B.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
C.契稅
D.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。

『叄』 蘇州申請個人銀行貸款需要條件利息多少

這幾年個人銀行貸款要比前幾年好辦點，以前銀行貸款確實比較嚴格，這幾年銀行服務客群更廣，服務效率也更高，產品政策也更貼近市場。
申請個人銀行貸款要求：
1、年齡20-60之間；
2、工作時間至少現單位半年以上（通過社保或者公積金來核查工作時間）；
3、工作收入至少3000以上，最好發打卡的工作；
4、徵信要良好（逾期、負債、查詢都要符合）；
5、外部大數據不能有問題；
6、銀行要求的其他條件，有些銀行需要本地有房，或者單位性質是國企、事業單位等，這項要看申請銀行的要求。
通常前5條滿足，就有銀行能辦理。銀行也不是特別高不可攀。

個人銀行貸款月利息0.3-0.7之間，國有大銀行會低一些，商業銀行會稍微高點，但是畢竟是無抵押的貸款，所以肯定會高於抵押貸款利息。
通常單家銀行額度最高30萬。
如果你有/銀行貸款/申請需要，你可以網上找【助你融】，他們評價還不錯，蠻好的。

『肆』 2021蘇州銀行貸款利率是多少

現行貸款五年期以上首套房貸利率在5%-6%之間。比較通用年利率5.88%
2020年4月至今公布的1年期基準利率LPR3.85%，五年期以上LPR4.65%，各銀行根據貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮（加點）或下浮（減點）。各銀行貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、貸款人個人信用等相關內容確定利率水平，上限為同期基準利率的四倍。

『伍』 房貸利率上浮跡象明顯 居民杠桿率上漲過快仍需警惕

多地房貸利率上浮跡象明顯。記者在采訪中了解到，近半個月，成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調，且部分銀行出現額度緊張、放款周期變長的現象。一方面，部分地方監管部門有意引導利率上行，謹防樓市過熱，另一方面，部分銀行也對自身的房貸額度進行了調整。
近月來，房地產調控顯現出「掐尖」的特點，即謹防部分地區房地產價格漲幅過大和冒頭。不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。業內人士表示，在房地產調控趨緊的同時，未來一段時間，防止居民購房杠桿率過快上漲仍將是相關政策的主基調。
部分重點城市房貸利率上浮
一位南京地區銀行房貸業務相關人士對記者說，為防止樓市過熱，相關地方監管部門有意引導房貸利率上浮一定比例，目前該銀行整體房貸業務額度也有一些收緊。
某國有大行杭州某支行營業部主任對記者說，目前該行的首套房房貸利率是從上浮5%提高到上浮8%，放貸額度也需要等候。另一家位於杭州的銀行的相關人士也表示，首套房房貸利率目前也上浮到8%，二套房房貸利率則維持在10%，沒有變化。該人士也表示，目前房貸額度較為緊張。
融360大數據研究院一周前發布的最新監測數據顯示，天津地區有11家銀行首套房貸款利率由基準漲至最低上浮5%，蘇州地區有5家銀行上調首套房貸款利率，南寧地區多家銀行也上調了房貸利率水平。另外，寧波地區房貸利率最近也開始悄然上漲。中行、交行和興業率先將首套房房貸利率由基準上浮5%調整至上浮10%，二套房房貸利率由基準上浮10%調整至上浮15%。
整體來看，目前房貸利率上浮主要集中在部分重點城市。一位國有大行房貸業務相關人士對記者說，目前總行層面在房貸政策上沒有明顯變化，不過地方上會根據市場情況以及地方政府的調控要求進行調整。
華泰證券發布報告稱，按揭貸款利率出現上調或者額度控制的城市大多為今年房地產市場景氣度較高的城市。統計局數據顯示，2019年5月70城新建商品住宅價格指數同比增長11.3%，環比增長0.7%。近期房貸利率有所調整的成都、福州、南寧、武漢、西安等新房價格同比漲幅均高於70城平均水平。
穩房價穩地價 調控態勢明顯
房貸政策的收緊可被視為房地產整體調控趨嚴的一個縮影。中原地產研究中心最新報告顯示，2019年上半年，全國各地房地產調控政策發布高達251次，相較2018年同期的192次上漲31%。從6月單月來看，我國各地房地產調控政策發布次數達46次，較5月也有明顯增長。
中原地產首席分析師張大偉表示，在2018年11月前，各地發布的樓市調控政策以收緊為主，從2018年11月開始，各地發布的收緊的樓市調控政策明顯減少。今年4月19日，中共中央政治局召開會議強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，自那時起，房地產調控政策收緊態勢則再次顯現。
業內人士表示，近月來房地產調控顯現出「掐尖」的特點，即謹防部分地區房地產價格漲幅過大和冒頭。
在樓市方面，在4月底和5月中旬，住建部兩次對此前價格累計漲幅較大的10個城市發布預警。隨後，蘇州召集30餘家地產商舉行座談會指出，要將今年當地房價漲幅控制在5%之內。而西安也在房價連續上漲39個月後，發布最嚴限購令，即自6月20日起，從市外遷入戶籍的居民家庭在西安購房需滿足落戶滿1年、或在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅的條件。而對於非西安戶籍的居民家庭，則需滿足在本市繳納個人所得稅或社會保險滿5年的條件才可在西安購房。
在土地方面，東莞日前則出台最新的土地報價規則。在新的規則下，土地拍賣不再是價高者得，土地的最終成交價是最接近所有報價者的終次報價的平均價。這樣做可以限制「地王」的誕生。
58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，上半年調控呈現出「雙邊多點」效應，「雙邊」即在因城施策下，熱點城市政策總體從緊，而存在房價下跌風險的城市會出台「托市」政策；「多點」體現在調控不僅針對房價，還針對地價、限售、限購、公積金等多維度。
中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹表示，目前房地產市場管理的要求目標就是可量化、可考核的三穩：穩地價、穩房價、穩預期。穩地價是前提，穩房價是結果，要防止房價透支過多所帶來的後續一系列的經濟、金融、社會、城市方方面面的風險，穩預期是根本，必須建立一個對未來房地產政策、房地產市場比較清晰的預期判斷。
居民杠桿率上漲過快仍需警惕
業內人士表示，在房地產調控趨緊的同時，未來一段時間，防止居民購房杠桿率過快上漲仍將是相關政策的主基調。
融360大數據研究院數據顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%，遠低於美國居民的76.1%。不過，業內人士也表示，雖然目前我國居民杠桿率絕對水平較低，但是仍需警惕其過快增長的風險。
恆 大研究院院長任澤平就表示，我們仍應警惕居民杠桿過快上升風險。中國居民部門在2008年國際金融危機後經歷了三輪快速加杠桿，杠桿水平從新興市場經濟體向發達經濟體迅速靠攏，安全空間被快速消耗。居民杠桿的過快上升將帶來銀行資產惡化、金融風險積聚以及抑制居民消費增長等不良影響。
這一問題也已經引發了監管部門人士的高度警惕。中國銀保監會主席郭樹清日前在第十一屆陸家嘴論壇上表示，近些年來，我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升，相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是，新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。他表示，房地產市場具有很強的區域性特徵，不同地區房價有漲有跌都很正常。但是，「房子是用來住的，不是用來炒的」。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。

『陸』 我在蘇州貸款買房，為什麼當時銀行基準利率4.7,實際利率6.2

買房貸款各個銀行的利率是不一樣的，而且根據國家政策，銀行可以根據情況自己決定上浮或者是下浮利率。

『柒』 房貸6.3的利率算便宜嗎你們的房貸都是多少利率

6.3%的利率不便宜啊，有錢的話提前還了吧，房貸的利率是大家很關心的問題，每個城市都不一樣，既有像上海這樣不到5%的城市，也有像蘇州、武漢這樣6%的城市，下面我用兩種數據來說明，第一種數據是全國以及各城市的平均利率水平，另一種就是網友留言的他們自己辦理的房貸的利率，都做一個參考吧。

1、全國首套房房貸平均利率平均水平2019年7月全國首套房房貸平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，這個是近2年的一個高點，而最低的時候大概是2016年底 的時候，大概是4.45%，屬於全國都在打折的時候。在2016年買房的讀者朋友現在回想起來肯定也是甜蜜的，因為當時正好是房價上漲的起步階段，另一方面就是當時的房貸利率也比較低。

在2016年底的時候是4.45%，相當於利率在基準利率上打九折，而到了2018年11月利率上漲到了5.71%，相當於利率上浮了16.5%，兩者之間帶來的利息差別有多大呢？我們以房貸100萬，期限30年，等額本息來舉例：1.1、利率為4.45%的利息是多少？經過計算得到：利息總額是81.3萬，月供是5037元。

你們那裡的房貸利率是多少？歡迎留言。

『捌』 2018銀行貸款利率是多少

農行貸款基準利率如上，請參考。

貸款利率會結合申請的業務品種、申請人信用狀況、擔保方式等因素浮動。具體以貸款行為准。

『玖』 現在房貸利率多少

公積金房貸利率是3.25%，商貸現在房貸都參照LPR，即貸款市場報價利率。
最新報價：1-5年期的是3.85%，5年以上期限的4.65%。
各銀行在此基礎上再加若干正負百分點。