我剛買的新房貸款是浮動利率的好嗎

Ⅰ 固定利率好還是浮動利率好

如果您的房貸是固定利率，無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告[2019]年第30號，您有兩種選擇：一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
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Ⅱ 買房首套房貸款利率選固定的還是浮動的

浮動的。
從2020年1月1日開始，新的貸款利率只有一種那就是和LPR掛鉤的浮動利率，浮動利率會隨著市場的變化，而變化，其實這樣的利率不管是對於客戶，還是對於銀行都是最公平的。
2020年之前是有浮動利率和固定上的可選擇的，現在是只有浮動的了。

Ⅲ 房貸利率是固定的還是浮動的好

貸款買房時，房貸利率是選擇固定的還是選擇浮動的呢？

為了刺激經濟發展，肯定會下調利率；但是下調利率有可能會出現通貨膨脹；通貨膨脹後為了給經濟降溫就會上調利率。

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按照新政策，換錨以後利率下浮39個基點；但是固定利率如果打9折相當於下浮49個基點。因此，從眼下看享受過打折優惠的固定利率或許更有利一些，但從中長期來看LPR可能更劃算。

Ⅳ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

現在國內房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨著基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。

買房貸款，固定利率好，還是浮動利率好？說白了就是問以後的利率比現在高還是比現在低。

在利率選擇上，聰明的借錢人一般熱衷浮動利率。

在11月份召開的首屆總精算師論壇上，銀保監會人身保險監管部副主任賈飆表示，「目前，所有法定責任准備金覆蓋率低於120％的保險公司都要停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品」。

出現這樣的要求主要是監管部門比較關注保險公司的利差損風險。4.025％的利率已經很高了，現在銀行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。

所謂利差損，即保險資金投資運用收益率低於有效保險合同的平均預定利率而造成的虧損。我們在保險公司投保，退休後拿到的年利率是4.025％，但如果保險公司投資收益率低於4.025％就會形成利差損。

在中國人均壽命不斷提高的情況下，降低利差風險，要麼是降低自身的經營成本，要麼是降低利率。

4.025％的利率比各期限的銀行存款利率高，意味著保險公司的資金成本比銀行要大，更何況這是固定利率，如果將來市場利率不斷下行，保險公司的利差損更大。現在很多保險公司都已經停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品，就是因為風控部門已經看到未來利率的趨勢是下行的。

無論是過去，還是將來，利率走低是趨勢，除非你不用紙幣。

下面是英國過去幾十年的長期利率走勢圖

我們可以發現，無論是哪個國家、哪個經濟體，長期利率都是走低的。

為什麼長期利率會走低呢？

1、因為我們的錢是紙幣，或者說只是銀行里的一個數字，至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。

2、每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。

在長期利率走低的情況下，影響主要是兩方面：

1、如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。

2、如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准，我推測可能在本周五或下月初就出來。屆時又會推動LPR利率下行，如果降准那麼1月20號的LPR利率可能出現兩大變化：

1、1年期LPR下調，但5年期LPR不變，說明貨幣政策靈活，同時樓市政策還在收緊。

2、1年期和5年期LPR均下調，那麼說明樓市政策微調，樓市暖冬要來了。

Ⅳ 商業貸款是用固定利率好還是浮動利率好

根據情選，選擇浮動利率的方式更好。

從中長期看，中國的LPR目前仍然有很大的下降空間，這是趨勢，也是和其他國家比較而言。從目前來看，中國的貸款結構中，超過5%利率的貸款佔40%，未來這個比例很可能提升到60%以上的水平。

也就是說，從金融周期、經濟周期和房地產周期看，絕大多數的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著，個人如果選擇浮動利率的方式，房貸利息會比現在少。不過選擇浮動利率的風險在於未來有沒有通脹的可能。如果一旦通脹，LPR必然上升，帶動房貸利率上升。

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存量浮動利率貸款的劃定范圍，具體包括：

1、在2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同未發放；

2、利率按基準利率上下浮確定（比如「基準利率上浮10%」或基準利率打7折）；

3、浮動利率（比如利率在每年1月1日調整。）但需要注意，其中不包括公積金個人住房貸款。此外，利率水平不變的固定利率貸款等也不用轉換。

Ⅵ 房貸利率5.635是固定的好還是浮動的好

房貸40萬，期限20年，利率5.635%，是改成LPR浮動還是固定利率好？題主這個問題筆者建議改成浮動LPR利率，題主的房貸利率是5.635%，這說明是在基準利率上上浮了15%（=4.9%*1.15%），今年利率換錨，房貸利率換錨要在8月31日前完成，還有三十多天，大部分人應該都已經做出選擇了，還沒有做選擇的，大多是不知道如何選擇，在糾結中，本文就做一個分析。1、題主的月供情況題主的情況通過計算軟體計算後，得到的月供是2782元，如果你選擇固定利率，那麼以後月供就永遠是2782，未來LPR的變化和你沒有任何的關系，LPR漲了，你也不會吃虧，LPR降了，你也不會節省利息。

這個時候我們的選擇就取決於未來GDP的增速走勢了，這個問題就容易判斷多了，未來GDP的增速是重回8%甚至10%，還是會降低到5%、4%、甚至3%？就筆者而言，我會選擇LPR浮動利率。

Ⅶ 我的房貸利率現在是4.49.選擇固定利率好，還是LPR浮動的好

房貸利率為4.49，選擇固定利率要比LPR利率好。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

也就是借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

(7)我剛買的新房貸款是浮動利率的好嗎擴展閱讀：

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。

坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

Ⅷ 2020年房貸新規出來後,選擇浮動還是固定還款好

房貸到底是選擇浮動還是選擇固定還款，這個也要看實際情況的，這兩者的區別就是如果選擇固定的，那麼以後我們的房貸利率都不會變，但是如果選擇浮動的，那麼以後我們的貸款利率將會隨著央行發布的利率而進行變動，有可能是上漲，也有可能是下跌。

其實第2個因素就要看大家剩餘的貸款時間是多長，假如大家剩餘的貸款時間已經不足10年，或者計劃在10年之內還完所有的貸款，那麼這時候可以選擇浮動利率，因為上面我們已經說過了，在未來幾年之內國內的房貸利率大概率的會下行。但如果大家的剩餘貸款時間超過10年或者10年之內不能夠償還完所有的貸款，那這個時候自己就要好好的考慮考慮了，因為10年之後的貸款利率是漲是跌，這個其實是很難說清的。當然我們也可以選擇浮動貸款，10年之後如果房貸上漲，我們可以選擇提前償還貸款來規避這些風險。