常州貸款利率上浮么

❶ 差別很大!常州公積金貸款與商貸利率對照表

目前常州樓市公積金貸款首套房首付是20%，二套房使用公積金貸款，必須是首套房公積金貸款還清後才能使用，且利率會上浮10%。使用商貸買房，首次購買房子首付20%，貸款利率不上浮，首套房（第一套房子貸款還清）首付20%，利率上浮10%，二套房首付30%，利率上浮10%。

大家都知道，五年期以上的公積金貸款利率是3.25，商貸是4.9，即使大多數商業銀行都有利率折扣，但大多都以9折為主，相比公積金貸款利率還是高出不少。那麼你有沒有認真算過一筆賬，常州商業貸款與公積金貸款買房，貸款同樣的年限，你要多還多少錢呢？

下面小編以每萬元公積金貸款與商業貸款還本付息（以等額本息的方式償還）為例，為大家算算常州公積金貸款與商業貸款每月要還款的金額，以及兩種貸款的總利差。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 房貸利率上調了百分之多少

申請房貸一般都會很看重房貸利率，房貸利率低的話，會省下不少錢，匯率高算起來也是一筆數，所以都會找利率低的銀行優先 。

自從2020年底央行宣布了最新基準利率和最新房貸政策之後，銀行的房貸利率就一直在上漲，根據相關機關機構的數據顯示，有不少銀行不止一次上調了房貸利率，現在房貸利率是多少，這些地區又再次上調房貸利率了？

最後是蘇州，徐州和常州地區也是紛紛逃脫不了加息的情況，常州地區的首套房，二套房利率都有5~10個點兒的上漲 徐州的交通銀行，農業銀行，江蘇銀行，興業銀行，光大銀行五家銀行也已上調房貸利率 總地來說，目前全國各地銀行依然陷入加息潮之中，對於剛需購房者來說，並不是一個好消息，有專家表示，目前的加息並不是結束，感到年末貸款額度越少，房貸申請困難就越高。

❸ 現在貸款利率全部都上浮了嗎

今日起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。昨日下午，廣東建行透露，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。

二套房貸利率調整各行有差異

昨日下午，南都記者率先從廣東建行方面了解到，2017年8月12日起，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.05倍執行。南都記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍，而且下發文件通知至各支行。

盡管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

歷次房貸政策調整，購房者非常關注新舊劃斷問題。南都記者看到一份廣東建行下發的文件顯示，利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24房貸利率按原利率執行；2017年8月12日零點後錄入系統的，按新利率要求執行。

部分股份銀行早已悄然上浮10%

在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。昨日包括招商銀行、華夏銀行、廣發銀行的首套房貸款利率全部實現上浮。其中，華夏銀行、廣發銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，招商銀行首套房貸款利率也上浮5%。

❹ 7月1日起 常州房貸利率、公積金有新變化

上半年的常州樓市可以說是紅紅火火恍恍惚惚，市場從年初的冷清，再到金三銀四的火熱，接著6月又稍顯理性，下半年市場會如何，暫時還難下定論。不過，從7月1日起，房貸利率、公積金、物業管理政策都將會有新變化，這些政策是否會對下半年的常州樓市產生影響呢？
公積金
01公積金繳納總數每個月最高多436.8元
1、2019年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2018年度的全部工資性收入除以發放工資的月數。
2、2019年度住房公積金繳存基數的上限調整為22800元；繳存基數的下限不作調整，即：常州市區（含武進區）為2020元，溧陽市和金壇區均為1850元。
*各地繳存基數最高不得超過常州市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即22800元。
*月平均工資高於22800元的按22800元作為月繳存基數，月平均工資低於22800元的，月繳存基數按照職工的實際收入作為月繳存基數，但最低不得低於人社部門公布的全省各類地區職工月最低工資標准。
*為降低企業成本，減輕企業負擔，2019年度全市各類黨政機關、事業單位和企業的住房公積金繳存比例區間由10%-12%擴大至5%-12%，即單位和職工各為5%-12%。
以市區為例，2018年公積金繳納的上限為:
單位: 20980×12%=2517.6元。
個人: 20980×12%=2517.6元。
總計: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市區為例，2019年7月以後公積金繳納的上限為:
單位:22800×12%=2736元
個人:22800×12%=2736元
總計:2736+2736=5472元
02住房公積金貸款額度計算標准有變
我市住房公積金貸款額度，以前主要按貸款申請人（含2人以上）公積金賬戶余額之和20倍計算。
根據新計算規則，兩類貸款申請人貸款額度可按申請人余額之和20倍計算貸款額度。一類是無購房類住房公積金使用記錄，借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月，且至少有一人貸款前已連續繳存住房公積金滿2年；另一類是購買經濟適用房類保障性住房，借款申請人無論有無使用記錄，貸款前連續繳存滿6個月即可。
不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件貸款申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。原「有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度」的計算規則不再執行。「使用記錄」是指貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄。其中，提取記錄僅指購房提取和還貸提取記錄，其他類提取記錄（如租房提取、重大疾病提取等）不屬於購房類提取記錄，不影響貸款額度計算。
新政取消貸款額度保底照顧政策，即原貸款額度放寬至「1人18萬、2人36萬」照顧政策不再執行。對創新創業類人才和現役軍人配偶，無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
03異地繳存職工可在我市申請貸款
根據新政，在我市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心出具證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，可向我市住房公積金中心申請辦理住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率按我市住房公積金個人住房貸款規定執行。
滿足我市住房公積金貸款條件包括：借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月；能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料；有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；依照市住房公積金中心認可的擔保方式辦理擔保；申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清等。
辦理異地繳存住房公積金貸款，借款申請人需要提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；在繳存地有未結清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款；異地貸款記錄視同我市貸款記錄，借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執行，在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
04住宅加裝電梯個人分攤費用可提取公積金
根據新政，出資既有住宅加裝電梯的業主，可自電梯使用注冊登記之日起1年內，一次性提取本人及其配偶雙方住房公積金，用於支付加裝電梯個人分攤費用，提取總額不超過個人及夫妻雙方合計分攤費用總額。
需要注意的是，僅限加裝提取房屋產權人及其配偶辦理此類提取，職工如有未還清住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款記錄的，不能辦理此類提取。
房貸利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前，已有3家銀行首套房利率上浮10%，分別是中國銀行、興業銀行、民生銀行，7月1日後，建設銀行、工商銀行、交通銀行、江南農村商業銀行等首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
物業政策
《常州住宅物業管理條例》今天起施行
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
新盤速遞
根據目前統計來看，下半年，常州將有16個純新盤入市，價格從10000-30000元/平不等。相對來說，4個區的純新盤數量相差不大，鍾樓和天寧的高端盤相對多一些。

❺ 常州公積金貸款與商業貸款政策的區別

常州公積金二套房首付是多少?租房提取公積金條件放寬，公積金貸款期限延至主貸款人65周歲……今日搜狐焦點網小編就和大家一起來梳理公積金貸款及商業貸款中常見的問題。

一、常州公積金貸款基本知識匯總：

1、公積金貸款必要條件：

個人賬戶匯繳正常，且申請前連續繳存住房公積金6個月及以上；能夠提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料即可貸款。

2、公積金首套房貸款：

2015年4月20日起，常州公積金首套房貸款首付比例為20%，首套房貸款額度是其賬戶余額的20倍，且貸款利率為基準利率，即3.25%。

3、公積金貸款額度：

個人貸款公積金余額的20倍不足18萬元的可放寬至18萬元，賬戶余額超過9000不足1.5萬，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高貸款額度為30萬元；家庭貸款公積金余額的20倍不足36萬元的可放寬至36萬元，賬戶余額超過1.8萬不足3萬元，可貸額度即為賬戶余額的20倍，最高可貸60萬元。

4、公積金二套房貸款：

2015年9月1日起，在常州購買二套房公積金貸款最低首付為20%，但需要滿足一套房貸已結清的條件，貸款額度是其賬戶余額的10倍，但貸款利率為基準利率的1.1倍，及3.25%*1.1=3.575%。

5、租房提取公積金政策：

12月1日起，常州正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金。對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，每位職工每年提取額度不得超過9600元。

6、租房提取公積金後對購房的影響：

職工提供公積金支付房租後，再申請貸款購房商品房者，首套房貸款額度為賬戶余額的10倍，但貸款利率為為公積金基準利率，為3.25%，二套房貸款額度為賬戶余額的10倍，貸款利率需上浮10%，即3.575%。

7、常州公積金貸款年限要求：

常州公積金貸款期限最長30年。從2015年12月1日，對現有住房公積金貸款可貸年限進行統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，住房公積金貸款償還期限統一延長至主借款人不超過65周歲。其中，住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。雖然公積金貸款償還期限有所延長，但公積金的貸款期限最長不超過30年且不得超過所購房屋土地使用年限。

8、關於個人繳存住房公積金：自由職業者、個體工商戶及其雇傭人員等個人可以繳存住房公積金，2016年7月後繳存基數為1830——18100元，即個人繳存366——3620元！具體繳存多少，可由個人依據收入來定。

9、家庭公積金貸款中的特殊情況：

從5月1日起，職工在常州購買住房時，不僅本人和配偶能提取公積金，同一戶口簿上的直系親屬，即購房者的父母和子女，也能申請提取公積金。在父母子女合貸中，貸款年限以主借款人的年限為准。

10、常州公積金其他知識匯總：

商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。公積金轉商業僅對首套商業性個人住房貸款辦理公轉商補息貸款。

二、常州商業貸款基礎知識匯總：

1、常州商業貸款首套房知識：

2016年2月2日，央行發布了貸款新政，在不實施限購的城市，商業貸款的首付最低只需要20%。具體的政策內容如下。

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

但商業貸款首套房貸結清後再申請算首套。例如，李先生之前有一套房源，為純商業貸款，目前貸款已還清，而李先生再次申請商業貸款，即依然按照首套房利率、首付比來貸款。

2、商業二套房貸款知識：

商業貸款二套房貸首付30%，貸款利率為基準利率的1.1倍，即4.9*1.1=5.39%。

（以上回答發布於2017-01-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 常州建行首套房房貸利率是多少

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，銀行將首套房利率調整至基準利率。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12

❼ 常州商貸利率多少

常州商貸利率一般以央行基準商貸利率為標准，銀行結合貸款人實際情況對貸款利率進行上浮，上浮比例一般是15%-25%之間，那麼，常州商貸利率在5.635%-6.12%之間，實際需以銀行審核結果為准。

另外，通過不同的銀行，申請常州商貸的利率也會有一定的差異，如農業銀行首套房上浮15%，二套房上浮20%；招商銀行首套房上浮10%，二套房上浮15%。