上海貸款利息上調

⑴ 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

⑵ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率有影響嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是針對於上海上調首套房房貸的利率，對於已經簽約，但是尚未批貸購房者的利益有影響嗎？也是讓很多網友對此表示非常疑惑的，實際上我們要知道，根據相關的資料顯示，如果已經簽約的人，那麼實際上是沒有任何影響的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上如果我們已經進行了相關房貸的，那麼這一次的政策是否會影響到我們進行相關房貸的，但是針對於其他的情況，很有可能會受到很嚴重的影響，這是我們必須要了解到的東西。

⑶ 上海房貸利率上浮，具體上調了多少

相關的房屋貸款的利率確實有所上調。如果是首次購買房子的話，那麼利率相對原來來說大概上調了0.35%左右，如果說是第2次購買房子的話，那麼利率上調了，大概在0.45%左右。這樣一個貸款利率的上調，對於上海房市來說，其實是一個雙重的效應。首先從好的方面來講，隨著貸款利率的上調對於一些炒房者來說，算是能夠有效的去房的人再一次通過屯積房子的趨勢來抬高房子的價格。

對於很多的家庭來講，可能又需要掏出很多的錢，所以你說對於那些還沒有買房，但是想要買房的人來講，確實是一個不好的消息。不過相關的部門既然做出了這個決策的話，自然是有著他的考慮的，只能提醒大家想要購房的話，還是應該看準時機馬上下手。

⑷ 上海房貸是否上調，最新利率是多少

從7月24日開始，上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點

⑸ 上海上調房貸利率，對原來已有的貸款也會提高嗎

上海上調的房貸的利率，房貸的利率，並不會影響以前的房子貸款的利率，因為據此了解現在房貸款利率分為兩種，一種是浮動利率，就是所謂的lpr利率，另外一種是固定利率。在去年應該推出了一個優惠的政策，可以由固定轉為浮動。

如果你之前選擇的貸款方式就是固定的，就是當時簽的協議就是5.9或者5.8，那你這就是固定的以後房子貸款利率漲了還是落了跟你都沒有關系。落了之後你繳的錢相對來說就比別人多了，漲了之後呢，比別人少了選擇了固定的就是這種好處嘛，因為你不需要擔心貸款利率的變動，你選擇了浮動的，如果它蔚來下降了，資金使用成本降低了，那你可能也得比別人繳納更多的錢，這也是沒有辦法的事情，畢竟沒有雙全的事啊。

⑹ 上海房貸利率上調，7月24日起執行

每經記者 李玉雯 每經編輯 易啟江

7月23日，有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策。

不僅如此，上海樓市限購政策也再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，明確自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。這也意味著此前炒房客利用贈與方式繞開監管的方式將不再奏效。

已有銀行確認要上調房貸利率

有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，這一調整自7月24日起實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策，並已傳達至一線業務人員，「很快就會公布」。

上述銀行人士同時告訴記者，「目前本行房貸額度較為緊張，放款是要排隊的。」

二季度以來，多地房貸利率呈現走高趨勢，且審批時限延長。據貝殼研究院監測數據顯示，6月份72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。貝殼研究院在報告中表示，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。

限購政策再度加碼

與此同時，上海樓市限購政策再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執行住房限購政策。

上述通知明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

在此之前，有炒房客利用住房贈與變相規避限購政策，削弱了政策效力，上海此次推出補丁政策，使得這一逃避監管的方式不再奏效。

不僅如此，上海也將加強商品住房銷售全過程監管。7月7日，上海市委副書記、市長龔正在調研本市房地產市場有關工作時指出，今年初，上海市出台了「滬十條」「滬七條」，進一步加強房地產市場調控，成效已逐步顯現。要做好今年後續住房用地供應，增加新建住房開發規模，著力穩定市場預期，鞏固調控成果。要加強商品住房銷售全過程監管，堅決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅持租購並舉，大力發展租賃住房，加大建設力度，盡快形成供應，更好滿足年輕人的居住需求。

房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統計局最新發布數據顯示，2021年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格指數中，環比下降的城市有12個，持平的有3個；二手住宅價格環比下降的城市有16個，持平的有6個。

最新數據顯示，6月末人民幣房地產貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。

⑺ 上海房貸款利率

房貸利率上調，首套5%，二套5.7%。贈與轉讓受限5年。
7月23日，上海連發兩項樓市調控政策。
業內人士指出，此次上海樓市政策調整，完善現有的限購政策，有利於遏制樓市中投機取巧的購房行為。
拓展資料:
7月23日，上海市房管局官微發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。同日，經中國證券報記者確認，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於24日零時開始實行。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，從年初限制假離婚購房，到年中限制贈與購房，進一步完善了限購政策，遏制樓市中投機取巧的購房行為，保障真實購房需求，有助於進一步穩定樓市、為樓市降溫。
2021年初，上海啟動「滬十條」樓市調控政策，新房搖號新規正式實施。「滬十條」實施以來，首次新開的3處樓盤全部採用計分制，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
中國證券報記者了解到，上半年，上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。例如，黃浦區的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。
中原地產分析師盧文曦表示，從目前來看，買新房需要高積分，很多買家便通過各項操作，騰出一張「房票」。其中，直系親屬之間的房屋贈與，手續成本最低。因此，贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都用這種方式，讓某一家庭成員變成名下無房，這樣積分高。

⑻ 「加息潮」來臨，上海成全國房貸利率窪地！

波及全國的「加息潮」來了！

多個一二線明星城市，先後傳來房貸利率上調的消息。

五大國有銀行帶頭，其他股份制銀行跟進，成了這些明星城市樓市的招牌動作。

作為買房人，你准備好了嗎？

01

深圳動了，廣州動了，大灣區雙雄成了這次房貸「加息潮」的領頭羊。

最先行動的是深圳建行。

上調房貸利率後，首套房貸款利率執行5.10%，二套房貸執行5.60%，相比之前分別上調15BP和35BP，安居型商品房貸款利率還是執行4.95%，維持不變。

從風向標建行的動作，可以看出來，這次深圳房貸利率上調，三個特徵明顯：

一是國有銀行帶頭「加息」。建行「加息」後，工、農、中、交四大行緊隨其後，其他部分股份制大型銀行也迅速跟進。但還有部分中小銀行還在觀望。國有大行成加息風向標，政治內涵濃厚，樓市調控再次加碼。

二是基準利率5年期LPR不變，調整的是加點數。一旦加點數確定後，整個還款周期都保持不變，後續僅隨著LPR浮動；

二是差異化「加息」，首套剛需上調15BP，二套改善上調35BP，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，具有保障屬性的安居型商品房加點數不變。

據統計，目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。

深圳在行動，廣州老大哥也不甘人後，動作頻頻。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，僅4月就上調了兩次。

4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%，二套房最低5.6% ,均較之前上調10BP。

除深圳、廣州這兩個一線城市外，其他多個新一線和二線城市多家銀行也開始上調房貸利率。

杭州四大行將首套房利率從5.2%上調至5.4%，二套房從5.38%上調至5.5%，首套房上調的幅度比二套房還要高，可能是因為杭州新房嚴格限價，倒掛嚴重，打新過於狂熱。

5月20日，寧波地區銀行也集體提高了房貸利率。

目前寧波地區的工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%。

南昌首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農業銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。

從全國來看，房貸加息已成主流。

據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP。

二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

這是全國房貸平均利率出現連續第4個月環比上升。

可以確定，全國「加息潮」真的來了！

深圳地標「賽格風」，一二線熱門城市集體共振，再次為樓市調控加碼。

02

全國房貸「加息潮」來臨，北京上海這邊，卻風景獨好。

一線城市中，北京和上海繼續穩坐釣魚台，維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.65%。

可以看出來，這次「加息潮」，實行的是城市之間不對稱結構加息。

你知道全國房貸利率最高的城市在哪裡嗎？

許多買房人第一反應一定是城市最熱、房價最貴的地方，利率最高。

其實，你錯了！全國商業貸款最高的是：

開封（首套房6.13%、二套房6.35%）洛陽（首套房6.13%、二套房6.37%）成都（首套房6.13%、二套房6.27%）

瞧瞧中西部城市的魄力，這利率，確實很生猛！

出乎意料的是，在不知不覺中，上海首套房的商業貸款利率是全國最低城市之一。（首房首貸依然是4.65%）。

你說這事詭異不，上海房價是最貴的，但商貸利率卻是最便宜的！

這次全國房貸「加息潮」，其他明星城市房貸不斷加息，上海不僅不跟，還繼續保持全國最低的利率水平。

一時間，上海反而成了全國房貸利率的窪地，和其他明星城市的利率倒掛明顯，利率紅利凸顯。

這種深厚定力的背後，有兩方面原因。

一方面是上海作為金融中心，銀行間整體的資金體量是比較龐大的，目前信貸額度還比較寬松。

另一方面是上海樓市目前比較平穩，過去的調控手段到位了，不需要再加碼了。

上海當下的房貸利率，已經變成了對每一個上海買房人的額外獎勵！

03

這次「加息潮」一個顯著特徵就是：

和過去若干次加息都是二套房加息不同，這次首套和二套房聯動加息，首套房也跑不掉。

那麼為什麼銀行要選擇對剛需首套房加息？

最最根本的還是很多城市銀行的貸款總額度不夠用了。

與此同時，前期高層已經給銀行下了硬性指標，三條紅線不能逾越，房貸佔比需要嚴控。

所以大家就能知道，為什麼銀行在降低房貸額度佔比的同時，還在提高房貸利息。

這本質上就是在強行的給銀行降低杠桿，同時也在強行的給購房者降低杠桿。

這時候，可能很多本來打算買房的人內心就會產生矛盾了。

既然房貸利率上漲了，特別是未來可能還會有上漲的趨勢，房子還能買嗎？買了以後房貸的壓力不是更大了嗎？

請注意：目前在一些熱點城市，對於買房人來說，最大的問題不是你能不能買，而是你可能連當房奴的資格都危險了。

因為就算加息了，但好多銀行根本沒有多餘的房貸額度放給你！

當下，全國樓市的熱點城市對房貸進行集中管理後，不少銀行房貸額度趨緊，審核更為嚴格，首付資金證明、社保證明等都有嚴格的要求。

而且放款周期變長，熱點城市平均放款時間從1-2個月延長至3-6個月，甚至有些城市的二手房業務直接被停掉了。

貸款貴，難度大，勢必會打擊相關城市的購房積極性。

04

但有一點挺讓人意外的，就是這次銀行房貸「加息潮」，除了房地產行業，其他實體行業紋絲不動，貨幣政策照舊。

屬於非常典型的非對稱加息。

根源在於滯漲！貨幣松不得，緊不得，似乎走入一條死胡同。

請警惕實體經濟的滯漲。目前，實體行業上下游的剪刀差，已經是連續第二個月的拉大。

進入4月份之後，PPI快速抬升到6.8%，CPI卻只復甦到0.9%。兩者之間的剪刀差，達到驚人的5.9%。

螺紋鋼、煤炭、水泥等等這樣的大宗商品漲的更猛了，但消費復甦依舊很慢。

上遊玩大宗的資本們，吃的滿嘴流油。「996」的消費者，連續多年工資沒有上調，消費復甦乏力，再也無力為上游漲價而買單。

最慘的就是中游的企業主們！上漲的原材料成本，無法向下游傳導。

實體製造業內卷嚴重，唯一退路就是出清產能，但後果就是就業崗位的大量萎縮，這是誰也承受不起的代價。

現在房貸加息，讓樓市降溫，還有個目的就是為了總量不變前提下，降低房地產貸款額度比，提高實體貸款佔比，保實體成當務之急。

畢竟滯漲內卷，今年畢業生超過909萬，保就業重中之重。

05

最後，兩個真誠的建議給到大家。

第一，如果你在上海，並且今年還有購房計劃，剛需的話還是盡早上車。

目前各大一二線城市都在紛紛提高利率，當下的上海房貸利率，紅利巨大，大家需盡快把握窗口期。

第二，在二手房市場上，那些高首付甚至全款的買家更受青睞，賣家可能寧願損失一點房價而更願意接受盡快收到房款。

所以想要置換或者是剛需的朋友們，利用一切渠道盡量多准備點現金，這才是王道。

⑼ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

⑽ 上海銀行貸款利息上調了嗎

上海銀行貸款利率總體來講是上調了，特別是上海銀行，房子在管理撒好的，上海銀行貸款利率普遍上調，特別是房子的貸款提高利率比較多，