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名下無房外地有貸款記錄上海

發布時間:2022-09-03 04:26:05

Ⅰ 貸,外地無房有貸款記錄,如果在上海買算首套嗎

1、上海首套房認定標准:貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房,算首套房貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套房。全款買過一套房,貸款買房算首套房。
2、如果全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,算首套房個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套房。
3、而個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房,算首套房、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

Ⅱ 目前在上海無房,首套購房,但在外地有過住宅貸款記錄,如果在上海買房首付需要幾成

上海目前政策認房又認貸

認房是認上海的房子

認貸是認全國的貸款

所以在外地有過住宅貸款記錄若在上海買房需首付7成。

Ⅲ 在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。外地有房貸記錄算嗎

外地只要是住宅房貸都算的
有過就是5-7成

Ⅳ 外地有房有貸,上海無房無貸能買房嗎

答:您好,參照上海各商業銀行的相關規定,商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況,您在上海名下無房,但是您有兩次貸款記錄,因此您是可以貸款買房的,但所購房屋為二套房,對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整:

如果您購買的是普通住宅,最低首付比例50%,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%;

如果您購買的是非普通住宅,最低首付比例70%,貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。

註:貸款利率:截止2017年10月11日,我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的,即5年以下(含5年)基準利率為4.75%,5年以上為4.9%。

Ⅳ 上海沒住房,外地有貸款記錄或有貸款沒還清,在上海買房都是首付7成嗎

上海購房政策目前是限房限貸(限制上海名下的房子,限制全國范圍內的貸款記錄)

若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅,另外,若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了,首付是7成,並且利率是上浮1.1的,有一種情況下首付是可以5成的,也就是您購買普宅是可以首付5成,那麼普宅的界限為:內環內450萬以內,中外環之間310萬以內,外環外230萬以內,在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。

供您了解

Ⅵ 外地無房有貸款記錄,上海買房算首套還是二套

這要看你的名下,是否曾經有過房產。如果在你的名下,曾經有過房產,而且申請了買房貸款,現在雖然賣掉了,你在上海買房子的話,也算做第2套房了,不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

Ⅶ 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套

上海房貸政策,認房也認貸;
在上海無房,外地有按揭房或房貸記錄,在上海買房就屬於二套房貸款,稅費按首套;
在上海無房,外地有房,名下無房貸記錄,那就屬於首套;
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套;

Ⅷ 上海無房,外地有貸款記錄,手上只有250萬,在上海能買什麼價位的房子

250萬估計你要有6萬給中介費,就按照你買的房子滿五唯一,一個點的稅3萬,所以買房款在240萬左右。如果沒有孩子,每個月1萬1到手,貸款100萬應該沒什麼壓力,工資不夠二倍也不要緊,花2000塊就搞定了。所以房款在350萬的樣子。這個價格基本上外環內8.90年代老房子都可以看看,外環外可以考慮新房。如果有孩子,每個月貸款可能就沒那麼多了,就要考慮在外環外買房子了,也就買60平左右的,地點給你推薦幾個,後灘,上大,桃浦。

Ⅸ 家庭名下無房,但有外省貸款記錄已還清,在上海市購房算首套嗎

算首套,家庭名下現在沒有房子,以前的貸款已還清,且已賣,這就是沒有房子,上海購房限購,社保已交5年,滿足限購條件,可以按首套購房,具體的你聯系一下中介,更清楚了

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