上海公積金貸款劃算嗎

A. 上海純公積金貸款月沖還是年沖等額本金還是等額本息

1.暫不要月沖，等產證出來可以貸公積金裝修貸款，余額大可以多貸些，可以沖商業貸款。你首付20％要貸80萬，有否補充公積金？貸不到80萬，要貸一部分商業的。年沖可以減少貸款本金，減少利息發生支出。月沖是每月利息和本金一起還，可以減少每月支出。各有利弊，要根據個人情況分析。
2.等額本金在總的償還期內總利息支出較本息少，且適合要提前還款者。等額本息主要是方便每月還款計算，減少初始還款壓力，便於生活計劃。
3.可以提前還款，還款方式個人各異主要考慮經濟狀況和生活計劃加以分析。
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B. 公積金貸款比商業貸款便宜多少

用公積金貸款比一般商業貸款低多少錢？
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5 年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優惠於銀行利率。
二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。
三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用於一次還清貸款。
四、繳納住房公積金職工本人及配偶、父母、子女購房都可以以繳存職工本人名義申請住房公積金貸款。外地買房也可以申請。

C. 用公積金貸款交房租劃算看嗎

據了解，雖然此前租房理論上也是能夠提取公積金的，但實際操作起來卻非常復雜，因為你需要提供一些關於租金的憑證，比如租金發票。
這些憑證其實很難獲得，相信大部分小夥伴在租房的時候都不會涉及發票的問題。而且，就算你與房東協商好可以讓他為你開具發票，其中的個稅還是需要你去承擔的，這相當於你必須為取得本該就是自己的錢而付稅。
所以很多人的公積金，只有等到買房的時候才能真正利用起來。對於沒有實力，或者不願意過早地背負房貸壓力的小夥伴們來說，公積金在很長一段時間內都沒辦法為自己所用。
而新的通知規定：無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
對於沒有買房子的小夥伴們來說，這也算是福音啦。
公積金交房租的辦理流程
對於那些需要用公積金交租房的小夥伴來說，關於提取條件和所需材料你們必須有個大致的掌握。
首先是租房提取公積金具體的條件：
①職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；
②租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；
③租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
其次，是你提取公積金時所需准備的材料：
①租住公租房，提供房屋租賃合同和租金繳納證明；
②租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產的證明；
③因租房提取公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。
公積金交房租，影響未來買房嗎？
俗話說，有得必有失。那提取公積金交房租，對未來買房會不會影響呢？
答案是：可能會有哦。
公積金貸款的額度實際上是與個人賬戶上的額度掛鉤的。所以因租房提取公積金以後有可能造成個人公積金賬戶額度降低，當你真的需要貸款的時候，你能夠得到的貸款額度也會隨之降低。
拿上海市舉例。上海市規定：公積金貸款上限是個人公積金賬戶余額的40倍，補充公積金則是補充公積金賬戶的20倍。
如果你提取了大量的公積金以支付房租的話，個人公積金賬戶余額自然會減少，你可能很難獲得大額的公積金貸款。
公積金買房貸款利率是遠低於商業貸款的，如果因為為了抵消租金而使得未來買房的時候拿不到足夠的公積金貸款，多付的利息可是相當肉痛的，有點得不償失喲。
哪類人更適合使用公積金交房租？
根據以上分析，我們不難發現有兩類人是比較適合提取公積金交房租的：
第一類是近幾年甚至更長的時段內都不打算買房的人。與其把公積金閑置，不如先提取出來交房租。
第二類則是公積金賬戶里已經積存了大量余額，而本身又用不上這些額度的。
各個地區公積金貸款額度都有一個最高上限。
假設你所在地區能享受的額度是個人公積金賬戶余額的40倍，而最高上限是80萬。如果你的賬戶里有10萬塊，按照這樣計算你並不能貸款400萬，最多還是只能貸款80萬。假設你所在地區能享受的額度是個人公積金賬戶余額的40倍，而最高上限是80萬。如果你的賬戶里有10萬塊，按照這樣計算你並不能貸款400萬，最多還是只能貸款80萬。
所以其實公積金賬戶余額太多也是一種浪費，那麼這部分人如果將公積金提取出來交房租的話反而是一種更好的利用資金的方式。

D. 用公積金貸款買房合算還是一次性把錢付清合資算

住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。
一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
第一、
按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是最佳選擇。
第二、
按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那麼你會更加無奈。
第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
第四、按揭貸款買房優惠很少，幾乎就是幾種房地產商已經擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發商談得更優惠的價格，主動權在您手裡。
第五、如果你有很好的投資項目，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。
綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對於購房者來說確實很有優勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是最佳的選擇。

E. 上海公積金貸款首套房有優惠嗎如果要貸款那買幾幾年的房子性價比更高

要想性價比高買多層樓梯房，不帶電梯，少公攤面積。
公積金貸款是規定的5年內4.45%，5年外4.9%。

F. 上海買房怎樣貸款 貸款買房哪種方式最劃算

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。那麼具體上海買房如何貸款？1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。以上就是上海買房的貸款方式，其中個人住房委託貸款（公積金貸款）購房最劃算。

G. 上海純公積金貸款三價就低嗎

上海的三價就低算是比較低的了，最低可以達到5%左右，首付的比例是2~3成。

一、上海的三價就低的基本概念。

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，合同網簽價也就是在房管局系統里體現的成交價格，由賣家與買家商定而成。涉稅評估價主要是由房產交易中心自動評估，也叫交易中心核驗價，所繳納的稅費都是以該核驗價格為准。銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。

二、三價就低的後續影響。

1、三價取低作為貸款標准，有利於管控二手房市場熱，進一步擠壓投資客的空間，同時有助於銀行規避樓市波動，抵押物價值縮水的風險。

2、以往的市場上，有個別投資客有意購買市場價低但銀行評估價高的房產，比如實際交易額為200萬，但是銀行評估價為230萬，此舉可以獲得更多銀行貸款、降低實際首付比例，這在一定程度上助推了樓市熱度，同時使得銀行抵押物價格虛高、抵押物安全系數降低。「三價就低」原則下，這一現象將很難存在。

三、以後的樓市措施會更加完善。

銀行在審批二手房貸款的時候，通常是按照合同網簽價和銀行評估價兩者取低，如今，這一情況有了變化。根據上海的新政，銀行要額外加入房產交易中心核驗價作為審批依據，並且按照「三價就低」的原則來放貸。

般來說，交易中心也會以第三方機構提供的數據做參考，但與銀行的評估價會有差別。目前，我們正在對接房產交易中心的數據。對於購房者來說，「三價就低」帶來的最大影響可能就在於首付成本的提高。

H. 我想打算買房子，聽說住房公積金貸款很劃算，但是不知道應該怎麼用

公積金是由單位和個人共同交納的
公積金用於貸款買房時，很劃算，利率低
但是， 現在用公積金買房有限制的，
你要交納滿1年，而且余額是6000以上的，這是上海的標准
具體地，哪些房子能用公積金的，要看看開發商和公積金管理中心的協定的
好運！！

I. 公積金的貸款買房，到底是否劃算

隨著人們對公積金政策認識的逐漸深入，很多買房人在買房時都會採取公積金貸款的形式。那麼用公積金貸款買房有什麼好處呢？購房指南帶領所有買房人共同算一算拿公積金貸款能省多少錢！貸款利率對比以貸款金額100萬元、貸款年限30年、等額本息還款方式為例。與商業貸款相比，公積金貸款總利息可節省34萬元，月供可節省955元。由於公積金由單位和個人共同繳納，各繳納50%，實際還款金額較少。這意味著，如果員工每月繳納1000元公積金，單位也應該為他們繳納1000元。按照上例每月繳納4300元，每月只繳納4300-2000=2300元，公積金部分還款除外。如果夫妻共同分擔公積金，他們會存得更多。

如有未還清的貸款將重新計算剩餘貸款本金和還款期限，以確定未來每個月的月還款額。停止還款幾個月：從公積金賬戶中提取余額，提前還款。提前償還貸款後，貸款人可停止償還貸款幾個月。還款期結束後，貸款人繼續按月償還貸款。停息期內所欠利息不計罰息和復利，停息期後每月還款中扣除。部分購房者在某一階段而且他們經常用這種方法來償還貸款。平均資本的總利息比較小，但因為剛開始比較快，所以等額本息的月還款額相等，每個月都可以存到固定金額的錢。