⑴ 40年產權公寓貸款利率
公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
拓展資料：
買公寓房需要注意什麼
1、明確購買目的：
如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
2、注意房屋產權：
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
3、注意房屋區域：
在區域方面，建議選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。
4、考察小區周邊：
如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標准也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
⑵ 深圳公寓貸款利率2022
貸款利率：年化3.7-5.2%。
深圳公寓貸款利率2022年以四大行為參考，深圳堪稱大灣區房貸利率最低的城市，首套穩定在4.9%，二套穩定在5.2%。
中行首套房貸利率4.9%-6.125%左右，農行是4.9%-5.9%左右，工行是4.9%-6.12%左右，建行是4.9%-5.88%左右。
深圳房產抵押貸1年期利率最低至3.7%，利息也處於低點，小微企業經營抵押貸款更好申請。
⑶ 公寓和住宅的區別
公寓和住宅的區別
導語：要了解公寓和住宅的區別，首先得弄明白什麼叫公寓以及什麼叫住宅，這兩種房產形式在很多方面都不同。當你弄明白公寓和住宅的區別是什麼之後，可以更加便捷的買到自己心儀的房子。 下面跟我一起來看看他們的區別吧。
住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現在房地產開發市場上兩種產品鱗次櫛比地出現，購房者在選購它們的時候，應該對公寓和住宅的區別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。
住宅和公寓的區別之用地性質和產權
首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。
象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關於“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一於2005年11月1日起施行的《關於“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
房屋價格
政府沒有一個明確的規定，什麼樣的項目是公寓，什麼樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標准。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
其他費用
公寓按照商業用房貸款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，則按照住宅按揭貸款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。
交易稅費
象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關於“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一於2005年11月1日起施行的《關於“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
住宅交易稅費的繳納：
賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免徵;普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免徵;過戶費3元/平。
買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%;過戶費3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產權登記費和20元土地證工本費。
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。
賣方所需交納的稅費分為差額和全額徵收兩種方式。
1、差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅價格-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續費=5元/平。
2、全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%;個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。
買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/平，房屋產權登記費=550元/套。
住宅和公寓的區別之面積
從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，反之面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。
住宅和公寓的區別之功能和配套
從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常酒店話管理的標准，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設立大堂，雖然這對開發商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。
住宅和公寓的區別之購買人群
公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什麼樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬體和軟體上都要做得很好。在加上公寓大部分都處於交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。
住宅和公寓的區別之使用
除此之外，公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。
住宅和公寓的區別之規定
在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像卧室、起居室、衛生間、廚房都有小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，卧室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小於1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
住宅和公寓的區別之綜述
綜上所述，公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適於短期居住。而購房者在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的客觀因素，影響日後的生活質量。
隨著城市人群結婚年齡的普遍推遲，很多在城市打拚的年輕人想要在婚前購置一套單身公寓。既可以滿足其自身居住需求，無需租房而居;也可以作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金。想買單身公寓的人應當注意並考慮以下因素：
一、土地使用年限。
單身公寓的用地一般為公建性質，土地使用年限為50年，而住宅用地的.土地使用年限為70年。
二、地段位置。
由於購買單身公寓的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，也會比較高。
三、房屋公攤面積。
單身公寓的規劃設計標准要比普通住宅高。據介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設置也影響到分攤的共有建築面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。
四、實用性能。
在購房，價格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的或者投資的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用性能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。
;⑷ 房子銀行抵押貸款利率是多少
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。
首先要搞清這幾個問題：
從房屋抵押貸款開始，什麼是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特徵：
房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
⑸ 昆明市公寓貸款利率
昆明市公寓貸款利率為:一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。
但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個區間。所以銀行房產抵押貸款利率一般為基準利率+上浮比例。
40年公寓是否能辦理抵押貸款還要看借款人是否滿足一定的條件，同時還必須有償還本息的能力，最主要的是抵押房產必須要符合規定，當這些條件全部都滿足的話，才可以順利的下款。
⑹ 咨詢一下成5都這塊雙流區公寓抵押貸款的利率區間大略可以有多少
房屋抵押貸款利率是在央行基準利率基礎上浮動10%-30%，由於公寓住房屬於商業用房，所以利率一般從高，貸款利率大約在6.5%左右。
具體舉例，假設您的公寓住房辦理抵押貸款成功申請50萬元貸款，則每年利息大約是2708元。
當然，所有貸款的利率都會根據申請人的資質不同而有一定浮動，影響貸款利息的條件包括了申請人的還款能力和信用情況。
⑺ 房屋貸款利率
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
商業貸款 貸款期限年利率%
一年以內(含一年) 4.35
一至五年(含五年) 4.75
五年以上 4.90
公積金貸款 貸款期限年利率%
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
貸款金額
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
在2015年10月，國家對房屋貸款的利率進行了一次調整，具體的房屋貸款利率是多少，小編在上文已經給大家列出來了。既然貸了款，那肯定就有還款，小編還給大家介紹了兩種房屋貸款的還款方式，可以根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式。
【法律依據】：《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
⑻ 南京公寓貸款利率2022
2022南京首套房商貸利率為5.95%-6.05%。大型國有銀行及商業銀行首套房利率已經加到130-140個基點,即5.95%-6.05%。
⑼ 40年產權公寓貸款利率
公寓貸款利率要看貸款銀行的規定，不同的業務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據貸款人的信用狀況、擔保方式等因素而定。還要看公寓是商業性質還是住宅性質，如果是商業性質，貸款利率上浮25%。
目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。