貸款利率怎麼還不下調

『壹』 Lpr下調工商銀行為何貸款利率還和以前一樣,沒下調

目前貸款利率的調整是根據貸款市場報價利率（LPR）決定，您在工行辦理定價基準轉換時，可以選擇浮動或固定利率：
固定利率貸款：在整個貸款期間，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化；
浮動利率貸款：貸款發放以後，將按照合同約定的重定價日和重定價周期進行重定價，例如，如果您的貸款發放日是2019年11月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的11月1日會按照全國銀行間同業拆借中心最新公布的相應期限LPR，結合合同約定的加點數值對貸款實際執行利率進行調整。
溫馨提示：
1.如遇調整當月不存在與貸款發放日對應的日期，則以該月最後一日為對應日；
2.除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

（作答時間：2020年8月26日，如遇業務變化請以實際為准。）

『貳』 國內LPR利率持續下調，為何自己的貸款利率不下調呢

自從2019年10月8日起國內房地產貸款利率採取LPR+基點的定價模式，至今還有很多人還沒弄清楚怎麼回事！

很多朋友都以為國內LPR利率不斷地在下調了，已經下調二次了，為何自己的貸款利率不變，依舊保持5.88%不變呢？以為國家LPR利率下調，自己的貸款利率也會跟隨下調？

當然大家要區分存量浮動利率和固定利率，存量固定利率是不會調整的，根根不會受LPR利率的浮動影響的，一直都是保持原有的貸款利率進行結算利息。只有一種情況，提前還款部分，但也只能降低月供金額，貸款利率還是保持不變。

綜合以上深入了解LPR利率得知，存量貸款利率是不隨LPR利率隨機調整的，存量浮動貸款利率每年重新定價一次，而且這個重新定價都是以每年12月20日LPR利率為基準，並不是每個月都會隨LPR利率進行調整的。

『叄』 房貸利率為什麼一直沒有下調有這幾種原因

很多人的房貸下來後對貸款利率還是比較關注的，聽說房貸利率也會下調，可是自己的卻沒有一點動靜。那麼，房貸利率為什麼一直沒有下調？其實這個還是要看房貸類型，以及所選的房貸利率定價方式有關系，一起來看看是什麼原因吧。

房貸利率為什麼一直沒有下調？
1、公積金貸款利率未調整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和LPR利率無關，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調整過，想要房貸利率下調是不可能的。不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調也比商貸便宜。
2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發生任何變化的，截止到還款結束都執行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。
3、未到重定價日：新發放的商業貸款利率都是按同期LPR+基點定價，其中房貸放款後基點不會再變動，LPR是會不定期調整，但並不是LPR變了房貸利率就會馬上調整，還得以重定價日為准。並且每年只會調整一次，平時不管LPR如何變動，房貸利率都不會影響。
以上即是「房貸利率為什麼一直沒有下調」的相關介紹。總之，並不是所有的房貸利率都會下調的，貸款人可以先對照看下自己的房貸類型，再看下重定價日的時間來判斷。

『肆』 說是銀行的利息下調了，為什麼我的房貸沒有下調呢請哪位主業人事解釋一下好嗎

1、貸款利率並不是央行升高或降低房貸利率之後就會立馬執行，而是要根據您的貸款合同約定時間來調整的，您可以查看您的貸款合同；

2、2020年定價基準轉換後，如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推；如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。需注意的是：定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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『伍』 我朋友的房貸利率為什麼是4.14一直沒變呢

你朋友的房貸利率一直是4.14%，是因為你朋友的房貸，採取的固定利率的方式，所以利率一直不變，而採取浮動利率的話，利率就會變化。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

『陸』 為什麼我的建設銀行貸款利率6.22，一直沒降過

確實，利率有上浮時，會按相應的基點加上……
可相反，利率有下調時，銀行就不會主動跟著下調……
不過，貸款利率6.22，總體還是能接受的！！！
不過，今年好多針對中小企業與個體店，新辦的貸款利率4.85左右

『柒』 lpr利率下調房貸怎麼沒降

lpr利率下調對於貸款買房的朋友來說是一件好事，以後每月房貸可以少還一些。但有人反應，lpr利率下調自己的房貸並沒有減少，這到底是怎麼一回事呢?可能是由三個原因造成，下面就來分析看看。
lpr利率下調房貸怎麼沒降
1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時約定執行的是固定利率政策，所以無論在之後的還貸期間LPR報價如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會有變化，房貸月供數額自然也就不會減少。
2、房貸尚未到重定價日，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天房貸才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期。
3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執行的是央行規定的貸款基準利率(唯有商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成)，本身就與LPR無關，所以LPR報價無論怎麼變化，自然都不會影響到房貸利率。
武漢首套房利率降至5.2%
據目前最新消息，武漢市自3月26日0時起，新簽約的按揭貸款執行利率定價為(5年期以上LPR定價為4.6%):
首套:LPR+60BP=5.2%
二套:LPR+80BP=5.4%
相較3月初武漢首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分別下調0.43%和0.48%。
據記錄，這已經是近三個月來，武漢房貸利率出現的第四次下調。
1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。
2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調5個基點)。
3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調5個基點)。

『捌』 房貸的利率會下調嗎

從現在的局面來看，我個人覺得房貸的利率可能會下降，因為現在的房子很多都是沒有辦法賣出去的。

『玖』 中小企業貸款利率不降反升的原因

央行基準貸款預期年化利率下降，按理說，中小企業的貸款預期年化利率也應該下降的，可是數據顯示，中小企業的貸款預期年化利率不降反升2個百分點，這是怎麼回事呢？究竟原因是怎樣的。
金融機構對他們的貸款意願極低
中小企業貸款與基準預期年化利率的關聯度並不高
某指出，「並不是說基準預期年化利率一降，貸款預期年化利率就降了，可能下調的是銀行的目標利潤，但如果資金成本、風險成本降不下來，打破總定價是很難的。」
指出，的政策對大銀行的影響並不大，因此，貸款策略短期並不會產生明顯的變化。長期來看，貸款預期年化利率不斷下降形成市場化之後，競爭格局形成，預期年化利率水平將成下行趨勢，從這一角度來看，中小企業的融資成本短期內出現明顯下滑的可能性也不會太大。從風險控制的考慮，能夠拿到低息貸款的主要都是大型國有企業，中小企業的融資成本仍難以下降。
總體而言，由於經濟放緩環境下壞賬增加，由國家主導的銀行業在放貸方面更為挑剔，央行政策對貸款預期年化利率的下調難以打破企業融資不平衡狀態，銀行眼中的「優質企業」融資成本的確下降，但「資質較差」或處於困難期的企業融資空間成本狹窄，融資仍十分困難。只有那些願意冒險的銀行才敢借錢給最容易受到沖擊的公司——中小微企業。

『拾』 房貸利率不是下調了嗎 為什麼我的貸款利率還沒變

2019年12月28日，央行通過官網公布了「存量房貸」的利率政策，即《中國人民銀行公告[2019]第30號》(以下簡稱《公告》)，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。 其重點內容如下：

1、存量房貸，在2020年利率水平保持不變。
公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

2、2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。
自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

3、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

4、商業房貸「重新定價」最短周期為1年。
金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

5、商業房貸可以選擇固定利率。
如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
應答時間：2022-01-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。