上海貸款買房房產證變更

① 房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

② 用房產證作抵押貸款買房，期間這個房產證可不可以替換

不可以，首先抵押的房子以合同的形式記錄在案，房子的產權上也會做登記，如果房子在抵押的情況下在要求換本房產證進行抵押，這是不現實的，萬一日後起紛爭了，債權人很容易陷入被動，所以沒有那個債權人會那麼傻，會願意貸款人替換產權證的要求。

③ 貸款買房，房貸還清後，因為房產證後面有註明貸款金額，是否需要更換一個新的房產證

是的，這個是必須的，需要您到當地的房產管理局辦事大廳（房管局）注銷舊證，重新核發的新證上，就不會出現房產有貸款的字樣了！

④ 房產證怎樣更改戶主

農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：

辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

⑤ 房貸還完後能不能更改房產證的名字

可以，需要有房產證，契稅證明，土地證，
由房產證登記人，共有人，受讓方，一起到住房所屬房管部門，申請辦理，需要出具各自身份證，戶口本，婚姻情況註明。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑥ 房產證怎樣變更姓名

您好，關於《房屋所有權證》和《土地證》記載的權屬人與其身份證姓名不一致的情況，根據廣州市房地產交易與權屬登記業務的有關規定，申請人需提交轄區派出所出具的兩名同屬一人的證明文件，或者出具戶籍所在地鎮政府證明該兩名同屬一人的意見並經登報無異議後，才可給予辦理變更登記。

⑦ 貸款買房房貸還清後，是否需要更換一個新的房產證

不需要。貸款還清以後，銀行會將他項權利證及委託解押手續交給業主。業主拿著這些手續去原抵押登記部門，會在房本的抵押章後面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經還清，已經解除抵押。

借款人只需所需攜帶以下四項材料：身份證、房屋產權證（如有房屋共有人,還要攜帶共有人的房產證）；他項權證；銀行出具的還款證明即可辦理。

此外，如果借款人要提前還清貸款，那麼得按照經辦行的規定提前進行申請，待通過審批後,才能辦理提前還款手續。

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房貸還清後房產解除抵押具體流程：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押；

注意：不同銀行或有不同規定，詳情以貸款行規定為准。

⑧ 購房合同換房產證怎麼換 換房產證時可以再更名嗎

購房合同換房產證這是每個買房者必經的過程，但同時購房合同換房產證怎麼換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會遇到購房合同填了多個人，換房產證卻想改人的情況，那麼這種狀況下購房合同換房產證怎麼換呢？
如果是商品房買賣合同，這個通常需要開發商或者貸款中介的人員為你辦理。因為房產手續相當的繁瑣，通常都要用專業的認識來做。如果是一次付款買的房子呢，就要等到合同備完案後，將維修基金、契稅的費用交完，然後還要有開發商的五證（一、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
）、備案批復等等相關手續到房產局辦理，通常是30個工作日，各個地區可能有所不同，有的房開商房產證下的慢，多半都是因為開發商在房產局的手續沒辦全，而房產局審批一個手續都需要很長個工作日。如果是貸款買房子，手續就更加繁瑣點了。建議，在購買商品房時，盡量選擇信譽好的房開商，不要途便宜選擇樓盤，因為小盤有很多在房產局的手續沒有辦全，而私自售賣的，等賣完了，房產證也不見得能給業主辦下來。
如果是前面購房合同寫的多個人的名字，因種種原因想改成這其中1個人的名字，這幾人對更名都沒有異議。那麼用購房合同換房產證是不是可以？
有兩種方法：
1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。
這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。
2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把其他人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。
（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，離婚後怎麼變更為一個人名字

雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。

貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你倆，你倆無權變更住房名字。

需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。

夫妻之間加名字或減名字，不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。

因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。

因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

夫妻共同財產分割後，雙方都不要就拍賣掉分錢，一方還要房就把房子現有價格除去再還款折錢給對方。

等款還完房產證到手再修正名字，這有離婚協議憑證另一方無權支配了。

房產證減名字流程：

1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協議、契稅證、房產證等；

2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續；

3、繳納工本手續費；

註：過戶前房子按揭已還清。

(9)上海貸款買房房產證變更擴展閱讀：

房產過戶手續須注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

⑩ 貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證

購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。

如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

(10)上海貸款買房房產證變更擴展閱讀

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書；

2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

4、抵押擔保的主合同；

5、抵押合同。