⑴ 買房子商業貸款利率是多少
由於各大商業銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上制定的，因此，每個銀行的商貸利率也是不同的。同時，在同一家銀行中由於地區的不同，在商貸利率上也會存在差別。所以，借款人想進行商貸的話，可以提前撥打當地銀行的客服電話進行咨詢。從貸款的期限上來看的話，商業貸款可以分為三種，分別是短期貸款、中期貸款以及長期貸款。截至2019年1月份，央行商業貸款的基準利率為：1、短期貸款。一年以內（含一年）利率是4.35%；2、中期貸款。一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、長期貸款。五年以上利率是4.90%。但是，在貸款的過程中，各地商業銀行會在央行公布的貸款基準利率的基礎上進行浮動。用戶在貸款的過程中，需要以當地銀行公布的貸款利率為准。當然，借款人在銀行貸款時，不同的借款人在同一家銀行辦理，貸款的利率也是可能存在不同的。因為銀行在確定貸款利率的時候，也會參考借款人的資質。資質較好的借款人，銀行給出的利率會較低，資質一般的借款人，銀行給出的利率會較高。所以，這一方面，借款人在辦理商業貸款的過程中也要知道。貸款注意事項：1、提前咨詢。借款人在辦理商業貸款之前，務必要提前向銀行進行咨詢，詢問貸款的條件和所需要的資料，為自己辦理貸款做好准備。2、選擇適合自己的還款方式。銀行商業貸款的還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，借款人在貸款時可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。
⑵ 北京首套房貸款利率是多少
北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。按照央行9月公布的五年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
⑶ 北京商業貸款利率是多少
「北京偉嘉安捷投資擔保有限公司」解答 ： 北京商業貸款基準利率是4.90%，二套上浮20%。
⑷ 北京商住兩用房貸款
北京商住兩用的房子，新房可按照網簽價來貸款，最高可貸5成；二手房則按照本次交易中房屋網簽價和房屋評估值中價格低的數值來貸款，最高可貸5成。利率上浮10%，貸款年限最長10年。
⑸ 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。
⑹ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的
購買商住公寓首付需要5成；
貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。
⑺ 北京首套房貸款利率
北京首套房貸利率為一年之內(含一年)貸款利率為5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
假如個人申請了公積金貸款，那麼公積金貸款的利率會和以前不一樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為4.25%，五年以下公積金貸款利率為3.75%。以上就是2022年北京首套房貸款利率相關內容。
⑻ 北京二套房貸款利率是多少
法律分析：北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。
法律依據：《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》 第四條 嚴格商業用房購房貸款管理利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定以"商住兩用房"名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。
⑼ 北京房貸商業貸款利率是多少
房貸商業貸款利率：
短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。
中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。
個人住房公積金貸款
五年（含）以下為2.75%。
五年以上為3.25%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)