『壹』 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
『貳』 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
根據您描述的情況：一般商業貸款是（50年-房齡）也就是您要買的房子商業貸款可以貸25年；商業貸款部分按25年計算月供。公積金貸款是（35年-房齡）最高不能超過30年，但是低於15年的可以選擇15年；也就是您要買的房子公積金貸款可以貸15年，公積金貸款部分按15年計算月供。組合貸款的月供就是商業貸款月供加上公積金貸款月供。
買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
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『叄』 買房組合貸款如何辦理 辦理時有哪些要求
購房者在購買房源時，碰上公積金存款可貸額度不夠自己所需貸款額度時，往往會考慮公積金貸款和商業貸款組合一起貸款，這樣可以最大限度減少購房者購房壓力。
組合貸款的貸款利率
利率是按照所貸的款項中的商業性個人住房貸款部分，按照個人住房的貸款利率來執行的。而公積金貸款的部分則是按照個人住房的公積金貸款利率來執行。
申請組合貸款需要滿足的要求
辦理住房組合貸款，需要滿足所購的房屋沒能達到的額度，但是同時又不能到達所購房屋總價的80%。假如滿足了條件，那麼還可以再申請個人住房的商業性貸款，但是兩項的貸款總額不得超過房屋總價的80%，這就是所謂的組合貸款。
申請個人住房組合貸款應具備的基本條件為：
1.具有合法的身份；
2.職工已經按時繳足住房公積金；
3.職工要有穩定的經濟來源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力；
4.能提供合法有效的購買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件；
5.能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的20%以上的資金，並且要保證能用於支付住房的首付款；
6.擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人；
7.需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。
貸款期限以及還款
目前在中國人民銀行所規定的最長的貸款期限為目前為30年之內，具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來根據借款人的實際情況分別確定貸款的期限。借款人需在貸款的銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，需在每月還貸時間前存足各個月的應交的還款數額，銀行分別來扣還住房公積金貸款跟商業性貸款的本息。如果出現還款逾期的情況的，雙方會共同催收。貸款人不履行還款的義務時，銀行將依法處置抵押物，雙方需按照貸款的比例來承擔費用。
住房組合貸款的內容就是以上這些，組合貸款是有一定的條件的，當然在辦理組合貸款時最好是公積金的貸款多一些，而商業的貸款則少一些，因為公積金貸款的利率比較低，這樣會比較劃算。
『肆』 上海買房首套房、二套房的認定標準是什麼
上海購房首二套認定：認房又認貸
認房：認上海地區、70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（無論貸款金額、無論是否還清、無論是公積金還是商業貸款）
【上海戶口2011年之前與父母共有的2套及以內的房源數，不佔用個人的購房資質】
【具體資質及首二套情況】
『伍』 買房組合貸款的條件
1、申請購房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。
拓展資料：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
『陸』 上海買房組合貸款夫妻只有一方滿足購房另外一個社保未滿有公積金可以貸款嗎
若是夫妻買房，辦理組合貸款，只有一方滿足購房條件，另一方不滿足的情況下，是不可以貸款，需要雙方滿足公積金貸款的條件，才可以辦理貸款。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『柒』 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
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『捌』 上海買房組合貸款
需要符合以下幾點：
以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%；
上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批；
貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%；
簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。
『玖』 上海組合貸款買房
1、任何一家商業銀行都有組合貸款業務，只要你們2個人的公積金情況都符合貸款要求（累計繳納滿2年，購房前連續繳納滿6個月）就可以貸款了，貸款年限最高20年，貸款額度為賬戶余額的20倍（最高2人為60萬，有補充公積金為80萬）
2、其實就是原先建設銀行的那張公積金單子，性質是一樣的
希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！
『拾』 上海公務員買房組合貸款最多
看公積金余額。
組合貸首先看你公積金交了多長時間，每個城市政策不一樣，短則半年多一年。
上海貸款最多7成。男女兩個人最多貸60萬，如果有補充公積金的話，沒人可以多貸10萬。
二手房公積金最長15年。
商業貸款：男人+貸款年限≤65歲，女人+貸款年限≤60。