❶ 哪個銀行房貸利率最低
房貸利率是國家統一的，這個都是一樣的。存款利率每個銀行有差距。
❷ 想問問上海買房怎樣貸款利率最低
貸款40w，你只有2個選擇，商業貸款和公積金，商業貸款無論你選擇等額本金或等額本息，利息總在18-22萬之間，用公積金貸款，你的利息應該在10-14萬之間。所以你如果月供2000,20年還清，你才還了48w，不夠貸款+利息。你只有選擇公積金貸款，利率低，首付也低。
❸ 上海房貸款利率
房貸利率上調，首套5%，二套5.7%。贈與轉讓受限5年。
7月23日，上海連發兩項樓市調控政策。
業內人士指出，此次上海樓市政策調整，完善現有的限購政策，有利於遏制樓市中投機取巧的購房行為。
拓展資料:
7月23日，上海市房管局官微發文，自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。同日，經中國證券報記者確認，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於24日零時開始實行。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，從年初限制假離婚購房，到年中限制贈與購房，進一步完善了限購政策，遏制樓市中投機取巧的購房行為，保障真實購房需求，有助於進一步穩定樓市、為樓市降溫。
2021年初，上海啟動「滬十條」樓市調控政策，新房搖號新規正式實施。「滬十條」實施以來，首次新開的3處樓盤全部採用計分制，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。購房人在認購後，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個積分；再按照搖號人數比房源多30%的原則，按積分高低排序，選取進入公證搖號選房的人員名單。
中國證券報記者了解到，上半年，上海多個性價比較高的新樓盤積分門檻特別高，對應的社保月份多達200個月，年輕的剛需客戶群體多數難以達標。例如，黃浦區的復興瓏御，認購客戶的入圍積分達到112.8分，接近滿分。積分拆解開來，對應的是累計繳納社保220個月（上海社保繳納上限221個月）。
中原地產分析師盧文曦表示，從目前來看，買新房需要高積分，很多買家便通過各項操作，騰出一張「房票」。其中，直系親屬之間的房屋贈與，手續成本最低。因此，贈與是轉移房產的主要方式。最近一些熱點樓盤的買家很多都用這種方式，讓某一家庭成員變成名下無房，這樣積分高。
❹ 上海房屋抵押貸款利率最低的銀行是哪家
上海房屋抵押貸款利率每家銀行和浮動都不一樣，但是基本上都是在LPR浮動
一、短中長期貸款：
1、1年內的貸款，年利率為4.35%;
2、1—5年之間的貸款，年利率為4.75%;
3、5年以上的貸款，年利率為4.9%。
二、公積金貸款：
1、1—5年之間的貸款，年利率為2.75%;
2、5年以上的貸款，年利率為3.25%。
最新12月20日發布的LPR為，1年期4.15%，5年期為4.8%
一般國有銀行的抵押貸款基本上是最低的，其次是郵政銀行，溫州銀行。最後利息就是商業銀行，當然利率越高給的額度相對來說也會高一點點。
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❺ 上海二胎家庭買房貸款利率優惠多少
二胎四口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房在首套房貸款還清且滿五年的前提下，首套房首付50%，貸款50%，享受貸款優惠利率
獨生子女三口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房不享受優惠，按現行政策執行
三胎五口之家，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率；二套房在首套房貸款還清且滿五年的前提下，首套房首付30%，貸款70%，享受貸款優惠利率。
❻ 上海按揭貸款利率是多少
按揭貸款是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。那麼，上海市按揭貸款預期年化利率是多少？(
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1、工商銀行優質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，預期年化利率下限將按基準預期年化利率的倍，即執行，並將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照的基準預期年化利率執行，並將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，還貸，須收取剩餘月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
2、招商銀行優質客戶可下浮)1~3年(含)房貸預期年化利率為~5年(含)為年以上為根據不同的區域以及房屋，來確定貸款的成數。若銀行認定申請貸款的區域或樓盤風險過大，會減少貸款成數。是否接受提前還款，由經辦銀行根據貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委託書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產證明、預售合同、發票等，具體操作可至營業處查詢。
3、建設銀行月17日以後發放的個人商業性住房貸款，一般將執行央行的基準預期年化利率但可根據具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款預期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即對部分風險較高的產品，或信用記錄不好的客戶執行較高的房貸預期年化利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據違約天數(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現房，會對發展商的資質、以及購房者的信用及收入清查後決定是否提供貸款。
4、中國銀行未定貸款人購買第一套別墅按基準預期年化利率的倍，即執行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款預期年化利率按照同檔次基準預期年化利率執行。對於2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發放貸款的，仍然按照原合同預期年化利率執行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以後發放的貸款執行上調後預期年化利率，2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從明年1月1日起執行上調後預期年化利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。
5、農業銀行未定貸款政策尚不明顯，不過預期年化利率網認為建行、工行的房貸動作對四大商業銀行有「風向標」的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金預期年化利率*(12-已還貸月數)。不接受跨行轉按揭。不接受該項業務。
6、中信實業銀行調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業務員。
7、廣發銀行調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數額依合同規定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協議的貸款擔保公司辦理。
8、上海銀行一手房貸款6~7成成以下二手房基準預期年化利率初步定為如購買的是一手房，且貸款成數在6成以下(含6成)，可享受的優惠預期年化利率，最低下限如購買的是二手房則不享受優惠預期年化利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發展商營業執照。
9、浦發銀行第1套第二套第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規定不同，可在房屋所在區域的支行咨詢。
10、交通銀行客戶調整中視貸款合同有關條款而定。必須發生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發展商必須有一級資質。
注意：以上內容僅作參考，具體貸款預期年化利率以當地銀行咨詢為准！
❼ 上海最新房屋抵押貸款利息是多少如何申請最低利息
一般是在銀行基準利率上浮10到30左右，具體多少還是看你自己綜合條件和銀行審批
❽ 誰知道上海房屋抵押貸款利率的是多少，哪家銀行機構更低呢
上海房產抵押銀行利息是年化4%～7%之間。抵押利息與辦理的銀行、一次抵押還是二次抵押、房產性質等有關。
1、通常每家銀行利息都不同，一般國有大銀行利息最低如工商、農業、建設等。城市商業銀行利息會高點，如江蘇、溫州、浙商等。
2、一次抵押和二次抵押利息也會不同，一抵會比二抵利息低。
3、房產性質也會導致利息不同，一般住宅利息最低，別墅商鋪廠房的利息會高點。
以上就是上海地區最新銀行抵押的利息情況。銀行抵押是需要有一定專業性，要匹配最佳銀行。
在上海你有'銀行抵押'要辦，可以上[助你融]了解，他們在上海開很多年了，是一直主做銀行產品。
❾ 上海商貸首套房利率
5%。
上海房貸利率出現變化。（7月23日）從多家滬上銀行證實，從7月24日開始， 上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。
2019年10月8日房貸新政生效後，上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此後，在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。
具體到各行執行情況來看，國有大行可能會靠近最低利率執行，而一些股份制銀行可能會上調利率。
另外，此次上海房貸利率變化並不會影響已經購房的銀行存量客戶。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。