上海婚前一人一套房貸款

A. 婚前一人一套房算2套嗎

婚前一人一套房算名下已有2套房，婚後再買房的話算第3套房。購房套數是以家庭為單位計算的，在結婚後夫妻兩人算一個家庭，所以雙方名下各一套房的情況會合並起來算兩套房。根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

婚前買房婚後買房區別

1、婚前買房

你是不是首先想的第一個問題是不是這個：婚前買房是屬於共同財產嗎?其實從原則上來說，婚前買房是個人財產，並不屬於夫妻共同財產。

另外，還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起的，不是婚禮。因此，在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。

當然了，在生活中也有不少情侶是打算在婚前共同買房的，但是兩個人在婚前共同買房也不可大意，這些注意事項要提前了解：

(1)房產登記最好寫雙方名字

如果是雙方共同出資，比例各半，則需在不動產權證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動產權證上寫雙方名字的同時還必須說明各自所佔比例大小。

(2)保留出資憑證和還貸款記錄

無論是婚前男女雙方出資買房的，還是婚前男女一方出資買房的，這些一切都要注意保留銀行轉賬憑證。另外，在歸還貸款時，還要注意保留相應的記錄。

2、婚後買房

現在來講講婚後買房，大家都知道房產屬於夫妻共同財產，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫一方的名字，都會認定為夫妻共同財產。也就是說，在離婚時也會參與離婚財產分配。下面就說說關於婚後買房的一些知識：

(1)婚後貸款買房需要查兩個人的徵信嗎?

一般來說，在婚後買房時，銀行是需要審核雙方的徵信情況，如果一方徵信不良將會影響貸款的審批。此外，如果一方名下有過住房貸款記錄，那麼首付比例可能就會有所提高。

(2)婚後貸款買房可以一個人申請嗎?

在婚後貸款買房是可以一個人申請，但申請時還是需要提供結婚證及配偶的相關資料。不過，在婚後貸款買房最好夫妻共同申請，兩個人的還款能力要大於一個人的還款能力，銀行審批也更容易過。

如果是夫妻共同申請貸款，「主貸人」選擇十分重要。「主貸人」的選擇可以從這些方面來考慮：選收入高的一方、選徵信好的一方、選職業穩定的一方以及選年齡小的一方。

(3)婚後買房需注意這些問題

1)提前進行資料准備

申請共同貸款前需要准備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結婚證等資料。另外，還需要提醒購房者，共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

2)房屋產權問題

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，不動產權證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

B. 雙方都是上海戶口，在上海婚前我名下一套房，結婚對象名下無房，婚後還能買幾套

每個區縣的政策市不一樣的，我了解的徐匯區的政策，你這樣的情況是不限購的，但是稅費繳納要按照二套的標准來執行，關於銀行貸款，如果是組合貸款或者商業貸款，目前是有銀行可以按照首套標准來做的，但如果是公積金就比較復雜了，7天前你的情況是可以做首套的但是現在公積金出了新政策，貸款之前需要到是交易中心拉取名下住宅的，可能會按照二套來執行希望我的回答可以幫到你628明確你是不限購的你可以咨詢你所在的區縣房地產交易中心06

C. 我老婆結婚前在上海有一個套房子，結婚後買房能貸款嗎

我是平安銀行信貸員。
買房子可以貸款，不過是二套了。我行最低打9折。
詳談可來電，號碼在我資料里。

D. 上海限貸政策2021上海夫妻雙方婚前各自貸款各購一套房，婚後把兩套都已賣掉，現准備購入一套大面積的

摘要 一、夫妻雙方都是上海戶口

E. 上海買房貸款政策2021最新

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。

F. 婚前一人一套房婚後算三套嗎

在納稅認定上，再買屬於第三套。在按揭貸款認定上，要分情況：如果之前兩套均為婚前貸款購買，那再買算第三套，不能再貸；如果之前兩套均為婚前全款買，那再買時貸款審批可以認定為首套；如果之前兩套有一套為按揭一套為全款，那再買時貸款審批可以認定為二套。
夫妻共同買房注意事項有哪些
一、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
二、證件提前准備
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。較個人買房而言，婚後共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證等。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
三、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
四、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產；
（二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四)一方專用的生活用品；
（五)其他應當歸一方的財產。
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
（二)生產、經營、投資的收益；
（三)知識產權的收益；
（四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

G. 夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

H. 上海：婚前個人名下有1房，婚後共同買房，算首套嗎

這個情況就比較倒霉了，婚前房產沒做婚前財產公證的話不管是在誰的名下都算夫妻共同財產，所以女方雖然無房無貸，又是非滬籍，根據上海政策還是算有一套房的，不能買房。男方倒可以再買一套。當然如果女方達到年限獲得了滬籍就可以買了，但同樣不能算首房首貸，只能是2套房。
出個餿主意，實在想買就去辦個冒牌離婚證（不能用那個字），就可以以女方房產辦首房首貸，千萬保密！！！

I. 上海本市戶口，婚前一方貸款買房，婚後能否用配偶的公積金一起還貸（配偶從未用公積金貸款過），如果可

可以去申請公積金沖還貸款。
上海公積金貸款銀行為建設銀行和農商銀行。
拿著結婚證，雙方身份證，公積金賬戶號，最近一月還款賬單，去公積金管理中心或建設銀行（一般是所在區的支行）公積金窗口辦理。

提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。