上海貸款買房查房

Ⅰ 貸款買房時銀行都會查些哪些方面

中行提供個人一手住房貸款。個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。主要貸款條件包括：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份（外籍人士也可以申請，具體條件需參考各地的相關規定）；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經中行認可的有效擔保；
6、中行規定的其他條件。
人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅱ 全款買房需要去房產局查房嗎

全款買房需要去房產局查房。

很多人在買房時東拼西湊的湊夠了首付款，但是到在簽購房合同時還需支付這樣那樣的雜費。雖然金額不多，但是對於已傾盡全部在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

買房注意事項

現在購房大多數的人都是需要通過貸款來買房的，那麼貸款買房的購房者重點注意首付和月供，如果首付比例越高，那麼未來每個月需要償還的月供越少，反之首付比例越低，月供壓力就越大。

所以在購房之前，購房者不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要對未來的收入做好預期，避免以後還貸壓力過大。

一般來說，購買新房需要繳納的稅費包括契稅、房屋維修基金等，如果是二手房交易的話需要繳納的稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等等。無論是購買新房還是二手房，稅費是很大一部分支出，因此必須考慮到購房預算之中。

Ⅲ 在上海買房，怎麼審查自己的購房資格

擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

1、在本市購房，你需要：

（1）本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；

（2）如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；

（3）如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、上海針對外地戶籍限購的政策為：

（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。

（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購范圍。

註：外地戶籍的購房人必需提供簽定買賣合同前63個月內滿60個月正常繳費的社保和個稅單。

3、被委託購房，需要經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。

(3)上海貸款買房查房擴展閱讀

《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。

此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

Ⅳ 貸款買房能查到房產信息嗎

無論是否是貸款買房你都可以查到房產的信息，再婚了房子是買房的形。這並不影響你對房子的擁有的權，也不會影響你查閱自己房產的權。你可以取了自己的身份證上房管所去查閱相關的房產信息

Ⅳ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(5)上海貸款買房查房擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

Ⅵ 貸款買房中介說拉工資卡流水和查房證明 那徵信不需要了嗎還有公司收入證明

貸款買房徵信肯定是要的，只有先看徵信才能知道是不是可以房貸，有了徵信和工資卡流水，收入證明到是無所謂，只要工資流水足夠用就可以了。

Ⅶ 上海查房後再簽合同嗎

是的。
查詢程序
{1}購房者貸款買房時，銀行將出具《住房登記記錄信息查詢通知單》
{2}購房者憑借《查詢通知單》到政務中心房產分中心窗口進行查詢，查詢完後房產分中心將出具《借款人家庭住房登記記錄信息證明》
{3}銀行收到《借款人家庭住房登記記錄信息證明》後，將核實購房者買的房是否為二套房，並憑此放貸。

Ⅷ 上海三套房的界定標準是什麼哪裡能查到是不是三套房

許多城市限購後，提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有購房的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。

許多城市 限購 後，提前了解限購政策可以避免不必要的麻煩。一般的銀行在查詢時，會查詢是否有 購房 的記錄，不管貸款有沒有還清，都會定為是三套房。如果消費者打算購買三套房，在什麼都不知道的前提下，應該了解一下相關的問題，避免一些不必要的麻煩發生。那麼在上海三套房的界定標準是什麼？在上海在哪裡能查到是不是三套房？

在上海三套房的界定標準是什麼？

1、新的房貸政策一般是以上海 房屋 數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的 二套房 認定標准出現了很大的根本性的變化。

2、現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套 商業貸款 記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

3、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無 房產 ，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房 貸款政策 執行。

4：個人名下 首套房公積金貸款 ，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行 徵信 系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義 貸款買房 還是會算做三套房。

5：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。

6，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

在上海在哪裡能查到是不是三套房？

不管是上海查詢首套房二套房還是三套房，買房都是要做登記的，那麼查房肯定也是要在作登記的房交所查詢就可以了，帶上 產權 人身份證明或者委託讓售房處的客戶代表幫忙查，有些房交所是聯網了的，也是可以網上查詢的。

通過我介紹的在上海三套房的界定標準是什麼？在上海在哪裡能查到是不是三套房？在貸款購買第三套房子的話，我們可以咨詢或者是在當地的銀行查詢一下，每一個地方辦理第三套房子的 貸款方式 ，以及貸款的 利息 都是不一樣的，所以要以當地的貸款標准進行貸款還款。

Ⅸ 去房地產管理局查房要帶什麼材料

去房地產管理局查房帶身份證原件即可。

以綿陽市查房為例：

1、查房證明分為《個人及家庭房屋信息記錄》和《房屋信息摘要》兩類。

2、到相關部門申請《個人及家庭房屋信息記錄》查詢時，查詢人以家庭為單位提供身份證原件，未成年子女提供戶口簿原件，即可申請查詢。

3、申請《房屋信息摘要》查詢時，房屋權利人本人攜帶身份證原件和提供房屋具體信息即可辦理。

(9)上海貸款買房查房擴展閱讀

個人房產信息自助查詢結果提供的是房管部門辦理的個人房產登記、房屋交易和商品房合同備案信息，不包含不動產登記機構辦理的不動產登記信息，不得作為個人購房資格和住房貸款資格證明使用。

武漢市房管局表示，個人房產信息自助查詢機列印的查詢結果單，僅用於子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、房屋徵收（拆遷）調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房出售、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取等12種用途。

在購買新房時，個人住房購房資格核查應由房地產開發企業提交申請。個人購買新建商品住房的，由房地產開發企業通過「武漢市商品房網上簽約和合同備案系統」網上提交購房資格核查申請。

個人購買二手住房的，二手住房交易合同網簽後，由各區政務中心房屋交易窗口或提供居間服務的房屋經紀機構，通過「存量房交易網簽系統」網上提交購房資格核查申請。個人通過貸款方式購買住房的，由相關商業銀行通過「武漢市房地產金融服務平台」網上提交住房信息查詢申請。

Ⅹ 外地有純公積金貸款，想在上海買房，人行徵信查不到貸款記錄，是否可算首套房

首先，你北京的公積金貸款是落到銀行的。人民銀行查不到，不等於其它銀行也查不到。
因此，只有你上海的貸款銀行查不到，才算首套房。
不論二套房，還是首套房。組合貸款肯定純商貸好。因為公積金貸款利率低。
希望你好運！