青島貸款買房利率

1. 2017年銀行房產抵押貸款利率表

2017年銀行房產抵押貸款利率表

所謂房產抵押貸款，是指以房屋、房產作為抵押來貸款。抵押貸款利率即按央行調減規定的抵押貸款所遵循的利率。那麼2017年銀行房產抵押貸款利率是多少呢?下面是我整理的2017年銀行房產抵押貸款利率表，歡迎大家參考!

個人房產抵押貸款利率表

各銀行抵押貸款利率表

【拓展閱讀】

面對日益明晰的房貸收緊信號，政策的調控影響對房市、消費者和銀行逐漸顯露。業內人士認為，從機器出現的房貸政策調整，今年房貸收緊已是既定趨勢。

2016年年底，限購限貸升級，全國多個城市出台樓市調控新政策。與此同時，廣州公積金二套房貸迎來了史上最嚴購房門檻，首付六成正式「翻篇」，首付七成全面覆蓋廣州。

在趨緊的大勢之下，多家當地銀行上調了首套房貸利率。其中，在廣州最低房貸利率的匯豐銀行，也將首套房貸利率從8折調高至8.2折。對此，匯豐銀行相關人士對記者表示，目前廣州、北京、青島首套房貸利率都上調至最低8.2折，上海、深圳等地上調至最低9折。不過，該人士未能提及上調的原因。

據了解，恆生銀行也取消了月初的利率8.2折，統一調整至8.5折。某股份制銀行廣州一支行的個貸人員也向記者透露，之前首套房貸利率最低是8.2折，最近也上調至8.5折了。廣州銀行個別支行早將首套房貸款利率從9折上調至基準利率。

包括春節以來出現的房貸政策調整，今年房貸收緊已是既定趨勢。此前傳聞近期央行對主要銀行進行窗口指導，要求不同程度地收縮信貸投放規模，貸款項目需提前報備。中部某股份行信貸業務人士表示，年初央行主要就貸款規模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融杠桿、穩定房產泡沫、防系統性風險等要素。

業內人士表示，貸款項目需報備是2016年底就有了，目前分行層面1月和目前發放的'貸款都是此前儲備項目超出的額度，1月下旬接到窗口指導的相關通知進一步收緊。但從新發貸款量看，今年分行新增貸款已經比去年同期增加40%。所以現在分行層面還是努力增存款，積極放貸款，因為總行層面的控制主要是控制存貸比，換言之多吸收存款就能多放出貸款。

不過，也有部分中小銀行和外資行表示並沒有接到央行的窗口指導意見，審批流程也暫時沒有變化。某外資行信貸業務人士表示，按揭政策的縮緊是一致的，近期首付比例及利率根據貸款或擔保比例會在所屬地政策的基礎上小幅上調。

與此同時，個別城市有銀行年後微微上調首套房貸利率，例如青島、大連、珠海等地的部分銀行利率優惠由85折上調至9折。這無疑表明，2017年總體的房貸優惠力度較2016年將會進一步縮小。

業內人士分析認為，一段時間內，監管將持續收緊流動性，至少在房貸的額度上，供給就沒那麼充足了，因此上調首套房貸利率將是趨勢。「現在放款真的很慢，有些甚至要等幾個月。」

城市化發展進程中，購房的剛需和換房的存量業務依然存在，銀行房貸依然有利潤來源，但相對此前房貸的巨大利潤，銀行的盈利必然有瘦身，但對銀行而言這不一定是個壞事。在房貸必然收緊情況下，銀行下一步貸款投向主要方向將是PPP和政府授信，此外金融創新、金融服務、相關中間業務等也大有可為。

2. 青島二套房認定標準是什麼

法律分析：青島二套房首付比例：(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於20%。(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於40%：1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;2、在本市已擁有1套住房的。只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

法律依據：《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》 第二條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

3. 青島公積金貸款利率

一、青島住房公積金貸款利率是多少?

住房公積金貸款利率和貸款期限有關，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

二、在青島使用住房公積金貸款的條件是什麼?

借款申請人須同時具備以下條件：

1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)

4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;

5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;

6、借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買二手房的，二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;

其實也不是交了住房公積金就一定可以使用住房公積金貸款的，如果交納住房公積金還不夠一年，或者當事人沒有穩定的工作，徵信記錄有問題的，都無法用公積金貸款。

4. 2022年青島工行房貸利率

青島首套房主流房貸利率仍為5.3%
3月初，記者統計多家銀行房貸利率發現，當時，青島首套房主流房貸利率為5.3%，二套房主流房貸利率5.6%。本月最新的5年期LPR出爐後，記者調查發現，目前，島城房貸利率與月初相比，變化不大，首套房主流房貸利率仍為5.3%，二套房主流房貸利率仍為5.6%。但與之前相比，首套房房貸利率可做到5.3%、二套房房貸利率可做到5.6%的銀行數量增加不少。另外，匯豐銀行首套房房貸利率仍可做到5.15%、二套房房貸利率仍可做到5.3%。
記者梳理房貸利率變化，自今年1月份5年期LPR調整為4.6%後，房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%再到月初的5.3%，二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%再到月初的5.6%，房貸利率趨於穩定。

5. 2016年貸款買房在哪個城市買最好

2016年貸款預期年化利率下降，使不少年輕人想要在2016年貸款買房，那貸款買房在哪個城市買最好呢？下面我們一起來看看最容易貸款買房的城市排行榜。
第一名：無錫
12月，無錫新建住宅均價為7875元/平方米，比1月僅上漲0.69%。首套房貸款平均預期年化利率為4.38%，約是基準預期年化利率的8.94折，預期年化利率是全國第三低的城市，銀行優惠比北京、廣州更多！無錫的房價微微上漲，但均價竟還不超過8000元，遠低於同在長三角地區的南京、蘇州。不僅占據交通要道，無錫的環境也更宜居。加上房貸預期年化利率低於9折，貸款買房，自住剛需族和房產投資客都很幸福。
第二名：廣州
12月，廣州新建住宅均價為17085元/平方米，比1月下降0.91%。截至12月初，廣州首套房貸款平均預期年化利率為4.44%，約是基準預期年化利率的9.06折。作為一線城市，廣州今年的房價竟然下降，出人意料。從歷史上隔年高低起伏規律來看，2016年廣州市房價很可能會快速上漲。如果廣州房價反彈，那銀行預期年化利率也很可能調高。買房者如果錯過當前低房價、低預期年化利率的時機，很可能在2016年再也找不到更合適的買房機會了。
第三名：青島
12月，青島新建住宅均價為9022元/平方米，比1月下跌13.76%。青島首套房貸款平均預期年化利率為4.44%，約是基準預期年化利率的9.06折。青島今年房價暴跌，但需要注意，市內各區房價漲跌幅度大有不同。在房價、預期年化利率雙低的好時候，青島剛需族應選擇市內交通中心或商業中心安家，這些優質地段的房子不可能再有大幅下跌。
第四名：重慶
12月，重慶新建住宅均價為7637元/平方米，比1月降低了2.86%。重慶首套房貸款平均預期年化利率為4.45%，約是基準預期年化利率的9.08折。同為直轄市，重慶房貸預期年化利率雖然略高，但房價卻便宜很多。你有京津冀一體化，我有成渝經濟區，雖然經濟基礎較弱，但隨著成渝高鐵把兩地距離拉近至一小時，重慶經濟發展前景非常好。重慶預期年化利率遠低於全年各月，購房者要抓緊時間貸款了。
第五名：天津
12月，天津新建住宅均價為10845元/平方米，比1月上漲了3.09%。天津首套房貸款平均預期年化利率為4.34%，約是基準預期年化利率的8.86折。盡管房價小幅上漲，但3%的漲幅並不高，因為地緣關系，天津房價還有很大上漲空間。相比其他城市，銀行預期年化利率降了很多，現在是全年最低水平，要在天津安家的朋友可以貸款買房了。
第六名：大連
12月，大連新建住宅均價為10247元/平方米，比1月下跌了4.72%。大連首套房貸款平均預期年化利率為4.49%，約是基準預期年化利率的9.16折。大連房貸預期年化利率與寧波一樣，但房價下降很多，買房者非常有利，2016年初是個買房的好時機。而從歷史上看，少見有城市連續兩年房價快速下跌，所以，買房者不必擔心2016大連房價再向下走。
第七名：寧波
12月，寧波新建住宅均價為11959元/平方米，比1月上漲了0.42%。寧波首套房貸款平均預期年化利率為4.49%，約是基準預期年化利率的9.16折。寧波作為全國輕工業重要基地，房價漲幅並不快，而預期年化利率下降幅度很大，寧波各家銀行提供的優惠很大，有利於購房者買房。
第八名：沈陽
12月，沈陽新建住宅均價為6712元/平方米，比1月下跌了0.01%。沈陽首套房貸款平均預期年化利率為4.5%，約是基準預期年化利率的9.18折。相比年初，年末的房價沒有漲、預期年化利率又有大幅下降，2015對沈陽購房者是相當友好，這種好勢頭有望延續到2016。
第九名：成都
12月，成都新建住宅均價為7134元/平方米，比1月下跌了2.22%。成都首套房貸款平均預期年化利率為4.67%，約是基準預期年化利率的9.53折。跟長沙比，成都房價雖然高一點，但預期年化利率折扣更低，對貸款買房很有利。回顧今年各月，成都的房貸預期年化利率在全國35城中一直有下降趨勢，買房者有信心等待成都預期年化利率再次降低。
第十名：長沙
12月，長沙新建住宅均價為6356元/平方米，比1月下跌2.63%。房價下降，買房負擔減輕不少。但另一方面，長沙首套房貸款平均預期年化利率為4.74%，約是基準預期年化利率的9.67折，與其他二線城市基本相近，購房人可以接受。對貸款買房的人來說，應在這個時候仔細尋找貸款預期年化利率更低的銀行。