二套房貸款lpr浮動利率和固定利率選哪個

❶ 買房貸款LPR浮動利率和固定利率要選哪個

如果您選擇以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-10-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

❷ 房貸選lpr還是固定利率比較好

要根據自己的經濟情況來進行選擇。選擇固定利率後，你的房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，你以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

(2)二套房貸款lpr浮動利率和固定利率選哪個擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。

個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

❸ 房貸是選擇固定利率還是lpr的方式好

住房貸款是選擇固定利率或是LPR好？實際上國有制五大銀行早已發布消息，若是在8月25日前還沒有做出選擇得話，這種金融機構（工行、建行、農行、中行、中國郵儲銀行）將批量的將剩下還沒有做出選擇的住房貸款全自動轉換為LPR浮動利率，當然了，假如你不同意那麼做的話，可以有一次機會「悔約」，也就是在本年底前主動和金融機構聯絡將早已轉換為LPR浮動利率的住房貸款轉換為固定利率。選擇固定利率或是LPR浮動利率？

因此才連續幾個月坐觀成敗。自然，上漲不是不可能，例如貨幣超發比較嚴重，通脹率組成系統風險時，升息就是必要的方式之一。又比如，類似20年前的貨幣戰爭假如再次出現，也要根據升息，提升本幣的信用體系，避免垮台。LPR便是「借款市場報價利率」的意味，它是由18家銀行的貸款年利率，除掉一個最高成交價，除掉一個最低價位，最後取一個均值。它不是一個固定不動的利率，這是浮動的。

❹ 房貨利率轉換lpr選固定利率還是選浮動利率好

選擇固定利率，如果預期LPR 未來是下降的趨勢，就選擇LPR浮動。同時，很多專家也指出，在未來將進入一個利率下降的通道，選擇LPR浮動比較有利於減少利息支出，減輕月供負擔。在此，有必要釐清幾個重要的誤區。首先，利率下降的趨勢確實存在，但從上述轉換目的的分析我們也看到了，房貸利率將同基準利率區分開來，因此，鼓勵實體經濟寬松貨幣形成的利率下降同房貸利率還是不同的。從房住不炒角度看，未來房貸利率盡管有可能下降，但同整體利率下行之間還是有很大區別的，也會有房地產政策調控方面的考慮，不會一味跟隨整體利率下降。
拓展資料：
一、為何要轉換：
房貸利率轉換錨定標準是利率市場化的需要，LPR就是市場化的手段。將房貸利率同基準利率脫鉤，同時也為基準利率下調創造條件，在房住不炒與刺激實體經濟的寬松貨幣之間設置防火牆，減少由於利率下調大量資金再次流向房地產的可能。
二、轉換方式：
1、 固定利率，就是存量貸款按轉換前的利率固定下來，在整個合同期內不再變動。
2、 根據LPR利率浮動。簡而言之，就是將原先參照基準利率上浮或優惠的利率，轉換
成參照LPR利率加點的形式。但是有一點不同，就是將原先的基準利率基礎的上浮或優惠比例轉變成固定的加點，這個固定的加點額是按照存量貸款現有的利率同2019年12月的LPR4.8%之間的差額。要注意的是，這個加點有正有負，取決於存量貸款的利率是上浮還是優惠。比如，原來的貸款享受了基準利率打九折（下浮10%）的優惠，如選擇將這筆房貸的定價基準轉換為LPR，現在5年期貸款基準利率是4.9%，轉換前的實際執行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。根據上述規定，這筆房貸的加減點數就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點。上浮的情況也是同樣道理。

❺ lpr浮動利率和固定利率選哪個劃算

選固定利率是更加劃算的。因為固定利率是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率，所以選固定利率更劃算。
拓展資料：
1、固定利率相關介紹：固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。
2、固定利率示例：例如光大銀行南京分行推出的「固定利率住房貸款」所確定的利率檔次共分四種，招商銀行推出的結構性固定利率產品共分6檔，且有的檔可分段執行不同的利率標准，如5年固定利率房貸可在貸款前2年固定執行一個利率，後3年執行另外一個利率。3年、5年和10年三個固定房貸利率分別定為5.91%、6.03%和6.39%，避免因剛付完首付的市民還款壓力過大的現象。
業內人士表示，對於銀行來講，所定利率偏低，市場風險將全部集中在銀行，一旦利率走高，銀行資金成本高企，虧損難免；利率定得偏高，則客戶難以接受，業務根本無法開展。而對於客戶來講，則是對金融風險尤其是利率風險的深入認識和冷靜面對的過程。因此，固定房貸利率適合的人群是那些對於未來的支出有一個精確的規劃，或是對未來利率變動有著自己的認識的投資者。
3、固定利率概述：按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，利率可分為固定利率與浮動利率。固定利率是指在整個借貸期限內，利率不隨物價或其他因素的變化而調整的利率。固定利率在穩定的物價背景下便於借貸雙方進行經濟核算，能為微觀經濟主體提供較為確定的融資成本預期。但若存在嚴重的通貨膨脹，固定利率有利於借款人而不利於貸款人。

❻ 固定利率和lpr哪個好

lpr好。

如果用戶不能承擔房貸利息增加的風險，且簽訂房貸合同的利率屬於偏低利率，那麼可以選擇LPR固定利率。而用戶可以承擔房貸利息增加的風險，並且執行的房貸利率是偏高的，則可以嘗試選擇LPR浮動利率，因為一旦LPR下調，房貸利率也會跟著下調。選擇哪一種，用戶可以根據自身的需求來選擇。

LPR浮動利率與LPR固定利率不能說哪一種更好，因為兩者都有優缺點。但是對於用戶來說，更符合自身需求的利率模式，那麼就是最好的利率模式。需要注意，一旦確定了利率模式，後續就不可以再修改了，請在簽訂房貸合同時考慮清楚。

房貸新用戶默認執行LPR浮動利率，只要LPR上調或者下降，房貸利率都會跟著變化。但是，即使LPR調整，波動的幅度也不會太大，調整後的房貸利率仍然會在可接受的范圍內。

❼ lpr浮動利率和固定利率選哪個lpr浮動利率對貸款人好處

買房 子的很多人選擇貸款，我們都知道浮動的利率和固定的利率都是不一樣的，都有各自的好處，其實說到利率的問題很多人並不太懂，因為固定的利率對於我們來說更好算 利息 ，但是lpr 浮動利率 如果降低的話，我們的利息也會減少。那麼我就來告訴你lpr浮動利率和 固定利率 選哪個？lpr浮動利率對 貸款人 有好處？

lpr浮動利率和固定利率選哪個

lpr浮動利率和固定利率選哪個，我們可以通過以下幾個方面來看：

1、lpr浮動利率和固定利率看貸款剩餘年限

根據中國近20年 房貸利率 變化趨勢，基本上大家都認可，未來5年內，房貸利率大概率是下行狀態。因此根據貸款剩餘年限，給出的建議如下：貸款剩餘1－3年的：可以不折騰了，不調整就會默認選擇固定利率。貸款剩餘3－10年的：建議選擇 LPR 模式，享受利率下行的福利期。貸款剩餘10往上的：建議結合其他條件，慎重考慮，以上幾條建議供參考。

2、lpr浮動利率和固定利率看當前 貸款利率

如貸款50萬／30年 等額本息 ，在4．9％利率時貸款拿8折優惠的客戶，如果選擇LPR模式，當利率下調至4．65時，每個月也就是少還幾十塊錢。因此：如果你的貸款利率享受了較大優惠（有些優質客戶拿到了8折甚至是7折的優惠），選擇LPR模式，在利率下行期，無非就是 錦上 添花，而當利率上行時，前期享受的福利大概率又得吐回去。選擇固定利率也未嘗不可，安穩安心。如果你的貸款利率沒優惠反而上浮，還是得多加考慮，綜合下其他因素。

3、lpr浮動利率和固定利率看當前還款壓力。

如果當前還款壓力較大：建議選擇LPR模式。如圖示例，貸款80萬30年 等額本金 ，利率4．9下行至4．65時，每個月可以少還一百多，蚊子腿也是肉呀，咬咬牙挺過了這幾年，以後收入高了錢也沒那麼值錢了，壓力就小了。如果當前還款壓力不大：建議選擇固定利率。利率變化跟你沒關系，反正也還得起貸款。反倒是未來可能購買 二套房 ，只能選擇LPR模式，二者做下均衡。

lpr浮動利率對貸款人好處

總體來說LPR對貸款人是有好處的，LPR是 商業 銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，每月更新一次，LPR要比 基準利率 更能反映當前市場的實際資金供求情況。例如在當前經濟下行壓力較大，LPR利率也在不斷下調，那麼企業的融資成本也將逐步降低，對於加速企業復工復產是有幫助的。對於個人而言，房貸利率也已經參考LPR利率，LPR下調意味著人們的 購房 成本也會有不同程度的降低。即使是已購房的用戶，也可以通過存量房定價基準轉換享受LPR利率下調帶來的實惠。

以上是我介紹的lpr浮動利率和固定利率選哪個？lpr浮動利率對貸款人好處？其實不管我們選擇lpr浮動利率還是固定的利率都是有一定的好處的，畢竟，lpr浮動利率下降就意味著我們的購房的成本降低了，所以大家必須要了解清楚後，在選擇利率的問題。

❽ 房貸利率按LPR浮動和固定利率相比，哪一個更好

房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。

綜合目前社會和經濟開展形勢，貸款利率報價程度呈降落趨向，選擇LPR浮動利率方式有助於減少利息支出，降低本錢，進步運轉效率。

❾ 等額本金lpr浮動利率和固定利率選哪個

LPR浮動利率形式相對劃算一些。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月至今為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次。